Trhu věříme, v Mošnově stavíme dál spekulativně
Do skupiny Concens Investments patří především pilotní projekt Ostrava Airport Multimodal Park, který firma rozvíjí více než šest let a jejž společně se svým výrobním parkem v Nošovicích z části exitovala nadnárodnímu investičnímu fondu. „V ČR jsme také vybudovali dvě servisní centra pro Linde Material Handling a v současné době pracujeme na otevření nových klíčových lokalit, které by měly ztrojnásobit velikost našeho současného portfolia. Letos cílujeme až zdvojnásobit plochu spravovaných areálů,“ říká Tomáš Novotný, výkonný ředitel společnosti Concens Investments.
Vaším největším projektem určeným pro 3PL nebo lehkou výrobu je Ostrava Airport Multimodal Park. Jaké jsou hlavní charakteristiky tohoto parku?
Ostrava Airport Multimodal Park (OAMP) je jedním z prvních soukromých multimodálních parků v rámci České republiky, který spojuje výhody napojení na železniční síť pomocí námi vlastněné a vybudované železniční vlečky, přímé blízkosti Letiště Leoše Janáčka, které operuje především cargo dopravce, a soukromého logistického a výrobního areálu pro silniční dopravu. Společně s perfektním napojením na dálniční síť a s dostupností pracovní síly tak vytváří ideální základnu pro logistické a výrobní společnosti.
Lokalita kolem ostravského letiště se dynamicky rozvíjí a stává se významným bodem při pohybu zboží mezi Českem, Polskem, Slovenskem či Maďarskem, a to ve třech dopravních módech. Z jakých dalších výhod mohou nájemci těžit?
Kromě již zmíněných předností při kombinaci multimodální dopravy jde především o připravenost areálu. V současné době máme pod stavebním povolením dalších 95.000 m2 logistických a výrobních prostor, které doručíme do sedmi měsíců od podpisu nájemní smlouvy. Dalším faktorem je i skutečnost, že tuto nabídku jsme aktivně navýšili, neboť společnost Concens spustila spekulativní výstavbu dalších 120.000 m2 ploch na sousedních pozemcích v přímém sousedství letiště, které dodáme na trh ke konci tohoto roku ve specifikacích třídy A průmyslových nemovitostí. Chceme tak poskytnout maximální flexibilitu a dostupnost pro budoucí klienty.
Přiblížil byste portfolio současných nájemců?
Je těžké vypíchnout zásadní nájemce, a neopomenout některé z nich, nicméně mezi naše partnery patří především společnost MSC, která operuje kontejnerový terminál v rámci areálu OAMP, dále společnost ABB, pro kterou jsme v rámci areálu vybudovali hi-tech výrobní centrum pro výrobní automatizaci a robotizaci. Dalšími klienty jsou Continental, Česká pošta, DHL, Geis, Rhenus, PST CLC a další.
Průmyslový realitní trh vloni trochu ochladl, přesto poptávka po kvalitních nemovitostech trvá. Jaké aktuální trendy na trhu vnímáte?
Souhlasím s tím, že došlo k celkovému poklesu poptávek. Registrujeme i zastavování již běžících tendrů. Zdá se mi však, že až na výjimky se jedná o projekty menšího rozsahu. Na trhu jsou stále nadnárodní hráči, kteří usilují o nové lokality pro konsolidaci byznysu. V době minulého propadu ekonomiky to byl zcela identický scénář. Společnosti hledaly úspory, zbavovaly se svých majetků a konsolidovaly v pronajímaných skladech. Očekávám, že toto bude obdobný případ. Pro investory je důležité zachovat chladnou hlavu a věřit trhu, který jistě zase posílí. Proto jsme se odhodlali spustit spekulativní výstavbu 120.000 m2 ploch k pronájmu. Na druhou stranu jako důsledek ochladnutí vidíme i odliv velkých kapitálových fondů z regionu CEE, což my ale vnímáme jako příležitost pro náš soukromý kapitál, který v příštích letech hodláme do developmentu v ČR uvolňovat.
Důležitými atributy trhu v roce 2022 a 2023 byly ceny energií, které přispívaly k výraznému zvýšení provozních nákladů nájemců. Realizovali jste ve svých nemovitostech nějaké úsporné projekty?
Je dobré, že celý proces úsporných aktivit je podpořen i ekonomickým meritem a nájemci chápou nutnost investic do úsporných opatření. Myslím si, že je chybné tlačit na zvyšování developerských standardů ve věcech, ze kterých benefituje pouze nájemce. Například zvyšování úrovně certifikací budov by bez finanční kontribuce nájemců a společného uvědomění nebylo možné. V naší společnosti připravujeme veškeré projekty tak, aby splňovaly nejvyšší tržní standardy a možnost instalace FVE, přičemž třeba osvětlení LED je již standard. Plánujeme výstavbu hal s tepelnými čerpadly, která by mohla nahradit vysoce emisní konvenční plynové sahary. Velkým benefitem, kterým náš OAMP park v Mošnově přispívá ke snížení uhlíkové stopy, je již zmiňované využití železniční dopravy.
Jaké má Concens plány do budoucnosti?
Zahájili jsme další etapu rozvoje areálu OAMP v Mošnově, a to výstavbou spekulativních 120 000 m2 prémiových průmyslových ploch. Do konce roku bychom rádi dokončili akvizici minimálně dvou nových lokalit v ČR a rádi bychom se zabývali myšlenkou diverzifikace portfolia například prostřednictvím developmentu datových center. Ve skupině bychom se chtěli také více soustředit na alternativní využití energie, například bateriová úložiště či poskytování energetických služeb pro nájemce. Máme připraveny finanční prostředky na investici do strategických lokalit a rádi bychom se soustředili i na dlouhodobější pozemkové akvizice.
www.concens.cz
