UDI Group finišuje s první halou logistického areálu u Plzně, investuje 3,2 miliardy korun

2. října 2023

Reality 0

282

UDI Group finišuje s první halou logistického areálu u Plzně, investuje 3,2 miliardy korun

Průmyslový developer UDI Group aktuálně dokončuje výstavbu první haly svého nového logistického centra Přehýšov u dálnice D5 nedaleko Plzně. V budoucnu tu vzniknou tři haly o celkové ploše 130 tisíc metrů čtverečních. Společnost zde investuje celkem 3,2 miliardy korun.

Areál cílí na certifikaci BREEAM v úrovni Excellent a plánuje instalovat fotovoltaickou elektrárnu na střechách hal. „Díky jejich obrovské ploše bychom mohli vyrábět ve špičce až 12 MWp elektřiny. Rádi bychom do areálu také dovedli železniční vlečku z blízkého koridoru tak, abychom budoucím nájemcům mohli nabídnout kvalitní a ekologickou dopravu,“ vysvětluje ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková.

CTP vybudovala nedaleko Prahy vysoce udržitelnou logistickou halu

Ve svém prvním nedávno dokončeném a otevřeném areálu u dálnice D1 nedaleko Ostředku se developer zaměřil mimo jiné na hospodaření s vodou. Dešťovou vodu zachytávanou na největší ze střech tam ve vlastní úpravně vod přečišťuje na kvalitu pitné vody. Zásobuje tak tři čtvrtiny areálu pitnou vodou z dešťovky, což umožní ušetřit až 8700 m³ pitné vody ročně. V logistickém centru Přehýšov u D5 chce dešťovou vodu využívat jako tzv. šedou vodu a opětovně ji rozvádět do hal, například na splachování toalet. Šetrný přístup k vodě se odráží i na řešení okolí areálu, kde vznikne několik retenčních nádrží a počítá se také s biokoridory na původně zregulovaných potocích v okolí.

Poloha areálu je zajímavá například pro logistiku e-shopů, ale i pro kamenný maloobchod, který logistické zázemí využívá a do budoucna ho bude potřebovat v ještě větší míře. „Roky byly obchody zvyklé, že mají velký sklad a mají tak po ruce zboží, které je klidně měsíc nebo dva ve skladu a doplní se, až je potřeba. To je ale strašně nákladné. V poslední době proto zažíváme velkou změnu. Cítíme obrovský tlak na externí skladovací prostory a schopnost doplnit zboží přesně v době, kdy ho obchod potřebuje,“ říká prezident Svazu obchodu a cestovního ruchu ČR Tomáš Prouza. Podle něho si navíc v poslední době část zákazníků zvykla, že zboží si v obchodě objedná, a to je jim doručeno přímo domů. Necestuje tedy přes prodejnu, což šetří nejen náklady, ale také emise CO₂.

Průmyslová hala ve Stříbře získala certifikaci udržitelnosti BREEAM na úrovni Outstanding

Z areálu je po páteřní dálnici dobře dostupné Německo. I z toho důvodu je tento průmyslový park atraktivní také pro výrobu. Developer proto zvýšil únosnost podlahy v první hale až na 7 tun na metr čtverečních a výšku na 12 m. Hala je tak připravena pro technologie a zařízení s vyšší hmotností, které by do ní mohl umístit případný zájemce z řad výrobců. Lokalita může být zajímavá například pro firmy, jež dodávají díly německým automobilkám.

„Stavbu dvou ze tří hal jsme zahájili tzv. spekulativně, tedy aniž bychom měli podepsanou smlouvu s konkrétním nájemcem. Firmy jsou v současné ekonomické situaci opatrné. Zájem je však velký, a tak věříme, že haly brzy pronajmeme. Aktuálně jednáme s několika zájemci. Výstavbou dopředu jdeme vstříc požadavkům firem, které se chtějí do nové haly nastěhovat v co nejkratším čase po podepsání kontraktu,“ konstatuje Marcela Fialková.

„Časová připravenost tohoto projektu, 12 m skladovací výšky a nadstandardní parametry moderní certifikované budovy spolu s flexibilitou UDI Group na sebe poutá pozornost nejednoho tendru pro logistické služby, které v rámci oddělení pronájmů nyní v Knight Frank vedeme,“ poznamenává Markéta Vrbasová, vedoucí oddělení pronájmů komerčních nemovitostí ve společnosti Knight Frank.

První hala logistického centra Přehýšov, která nabídne 50.000 m² ploch, bude dokončena v letošním roce. Na základě požadavku konkrétního nájemce pak do něj firma vestaví na míru kancelářské, sociální zázemí a technologie. Další z hal má aktuálně skelet a skupina je připravena ve stavbě pokračovat okamžitě, podle požadavků konkrétního zákazníka. Od podpisu smlouvy tak může být hala B3, která nabídne 30.000 m² ploch, dokončena do osmi až deseti měsíců. Ve stadiu přípravy je také stavba třetí haly B2, která bude nabízet stejně jako první hala 50 tisíc m² ploch. Developer stavbu zahájí podle vývoje poptávky na trhu. Generálním dodavatelem stavby je společnost Syner.