logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Logistické centrum Datart zvyšuje kapacitu skladování i šíři sortimentu V logistickém centru...
  • Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání Firma...
  • Czech & Slovak Sustainability Summit odhalil kompletní konferenční program Organizátor akce...
  • Dachser loni zaznamenal dvouciferný nárůst obratu Skupina Dachser docílila v roce 2022 celkový...

Nedostatek skladových ploch v ČR je rekordní, objevují se ale náznaky ochlazení poptávky

29. července 2022
Reality 0
536
Nedostatek skladových ploch v ČR je rekordní, objevují se ale náznaky ochlazení poptávky

Nedostatek skladových ploch v ČR je rekordní, objevují se ale náznaky ochlazení poptávky

K hranici pouhého jednoho procenta neobsazenosti poklesla nabídka volných skladů a výrobních prostor v České republice. Druhý kvartál letošního roku se zapsal do historie tuzemského trhu nemovitostí také dosud největším pronájmem v rámci jedné průmyslové haly: v Panattoni Parku Cheb si nezveřejněná distribuční společnost pronajala celkem 233.698 metrů čtverečních skladů a kanceláří. Zároveň byla v Česku začátkem června překonána hranice 10 milionů metrů čtverečních moderních industriálních ploch k pronájmu.

Čtvrtletní analýza realitně-poradenské společnosti 108 Agency však naznačuje, že v nadále velmi silné poptávce se objevují náznaky ochlazení. Snižuje se zájem například firem z oblasti e-commerce, za čímž může stát mimo jiné rostoucí nájemné i snižující se spotřeba domácností. Některé výrobní společnosti pak i z důvodu vysokých cen energií, pohonných hmot a dalšího sortimentu svou činnost omezují. „Všímáme si, že významné množství i velkých a středních společností odkládá rozhodnutí o relokaci nebo expanzi na další rok,“ dodává Jakub Holec, ředitel 108 Agency, podle nějž i na trh průmyslových prostor doléhá nejistý vývoj ekonomiky.

Průmyslové plochy v Česku míří k překonání hranice 10 milionů metrů čtverečních

Na zásadní převis poptávky nad dostupnou nabídkou zareagovali developeři už vloni. Aktuálně 108 Agency registruje ve fázi realizace 1,29 milionu metrů čtverečních nových průmyslových prostor. Ostatně už ve druhém čtvrtletí bylo na trh dodáno celkem 197.381 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch, což je mezikvartální nárůst o 128,83 %. Většina z nových projektů však již zná své budoucí nájemce. Rychlý přírůstek ploch se na celkové neobsazenosti proto příliš neprojeví. Vzhledem k množství negativních ekonomických faktorů se nedá očekávat navýšení podílu spekulativní výstavby na celkovém přírůstku nových ploch.

Poptávka i přes uvedenou obezřetnost části nájemců, ochlazení globální ekonomiky a řadu negativních faktorů na celonárodní úrovni zůstává vysoká. Hrubá poptávka dosáhla ve druhém čtvrtletí celkem 631.849 metrů čtverečních, bez přejednání to bylo 489.685 metrů čtverečních. „V obou případech jde o lepší výkon než v předešlém kvartálu. Pokud bychom však odečetli historicky rekordní transakci v Panattoni Parku Cheb, jednalo by se oproti minulému kvartálu o pokles,“ dokládá mírné zpomalení industriálního trhu Michal Bílý, analytik 108 Agency.

První náznaky ochlazení přicházejí v době, kdy v lokalitách kolem velkých měst nejsou k dispozici prakticky žádné volné plochy. Z hlediska dostupnosti bylo na konci června nejvíce volných průmyslových ploch v Plzeňském kraji, Olomouckém kraji a na Vysočině. Kvůli nedostatku rozvojových ploch roste zájem developerů o brownfieldy a jejich regeneraci. Výstavba na nich bude stále častější i kvůli postupnému utlumování těžkého průmyslu nebo výroby s vysokou uhlíkovou stopou. Potenciál projektů tohoto typu tedy ještě poroste.

Nedostatek volných ploch vede ke kontinuálnímu růstu cen nájemného. Ve většině regionů se průměrná cena nájmu dostala nad hranici 5 eur za čtvereční metr – celorepublikový průměr je v současnosti 5,50 eur za metr čtvereční. Dostupné plochy pod zmíněnou průměrnou částkou jsou v krajích Jihočeský, Karlovarský a Ústecký. V hlavním městě Praha se průměrná výše nájemného vyšplhala na úroveň 7,25 eur za metr čtvereční. Jihomoravský kraj vykázal za druhé čtvrtletí průměrné nájemné 5,80 eur za metr čtvereční. Růst nájemného se v regionech nezpomalí zřejmě minimálně do konce tohoto roku. V okolí velkých měst, kde poptávka stále významně převyšuje nabídku, bude růst nájemného pokračovat i příští rok. Nicméně už ne tak dynamicky jako v uplynulém roce.

Letošek by se co do objemu pronajatých skladových a výrobních prostor mohl podle analytiků 108 Agency vyrovnat loňskému roku, pokud ve druhé polovině roku nepřijde výraznější ochlazení trhu. Během roku 2021 byly uzavřeny nájemní transakce pokrývající 2,39 milionu metrů čtverečních.

Ilustrační foto: Panattoni

Související články:

Průmyslové plochy v Česku míří k překonání hranice 10 milionů metrů čtverečních

Doporučujeme

Brno na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání

Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání Firma BD Sensors je českým dodavatelem elektronické tlakoměrné techniky a hledala řešení, jak zlepšit využití skladové plochy a zvýšit produktivitu a přesnost vychystávání. Případovou studii představil Viktor Frnka, marketingový manažer společnosti Kardex. Jaké řešení jste v BD Sensors zvolili? Nový systém navržený společností Kardex se skládá z […]

Logistika v praxi 2023

Logistika v praxi 2023 BITO skladovací technika vždy přináší svým zákazníkům komplexní logistická řešení na míru. Díky našim bohatým zkušenostem dokážeme najít správnou aplikaci pro každé průmyslové odvětví. Našim zákazníkům dodáváme kromě skladového vybavení také část našeho já, know-how našich zaměstnanců, sdílení referencí našich zákazníků, zkrátka něco, co si můžete ověřit v praxi. Pomocí série konferencí […]

Logistika a paletové hospodářství

Logistika a paletové hospodářství Paleta je v dnešní době nejvíce používanou standardizovanou manipulační jednotkou. Najdete ji téměř v každé výrobní nebo logistické firmě a manipulaci si bez ní těžko umíme představit. Snem logistického manažera je používat jeden druh palety pro všechno. Když se sejde mix stovek dodavatelů, nakupovaných a vyráběných položek, můžete se dopracovat k desítkám […]

Bývalý areál Zetoru v Brně dále ožívá. Mění se v udržitelný průmyslově-obchodní městský park

Bývalý areál Zetoru v Brně dále ožívá. Mění se v udržitelný průmyslově-obchodní městský park Bývalý brněnský areál Zetoru je znamenitým příkladem toho, proč je důležité revitalizovat staré průmyslové areály – a jak to dělat dobře. Na příběh slavného území navazuje developer CTP, který navrací lokalitě její využitelnost v podobě udržitelného městského průmyslově-obchodního parku. V novém CTParku Brno Líšeň najdou […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required