logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Trammell Crow Company má novou manažerku pro plánování a povolovací procesy Společnost Trammell...
  • Logistiku pro Jizerskou 50 opět zajišťuje DB Schenker Společnost DB Schenker je i tentokrát...
  • VGP pronajme prostory ve VGP Parku Ústí nad Labem City firmě Bosal Vlastník a developer...
  • Vratky jako fenomén a specifická disciplína Reverzní logistika se zabývá zpětnými toky materiálu...

Míra neobsazenosti průmyslových prostor v ČR nadále klesá, dosáhla historického minima 2,4 %

10. srpna 2021
Reality 0
653
Míra neobsazenosti průmyslových prostor v ČR nadále klesá, dosáhla historického minima 2,4 %

Míra neobsazenosti průmyslových prostor v ČR nadále klesá, dosáhla historického minima 2,4 %

Podle nejnovější zprávy společnosti Savills se průměrná míra neobsazenosti průmyslových prostor v ČR opět snížila a ke konci prvního pololetí dosáhla na úrovni 2,4% nového historického minima, poté co od konce roku 2020 klesla o 89 bazických bodů (bps). Objem průmyslových prostor, které byly na český trh dodány v prvním pololetí 2021, byl oproti prvnímu pololetí předchozího roku o 43 % nižší. Celková nabídka prostor se zvýšila o 192 300 m2, z toho 110 800 m2 činila pronajímatelná plocha průmyslových budov dokončených ve druhém čtvrtletí a celková nabídka moderních průmyslových prostor v ČR se na konci června dosahovala 9,3 milionu m2.

V čele je stále Praha

Pořadí největších průmyslových trhů v ČR se nezměnilo – v čele je stále Praha s celkovou nabídkou moderních průmyslových prostor 3,25 milionu m2, následuje Plzeňský kraj (1,36 milionu m2) a třetí největší je Jihomoravský kraj (1,15 milionu m2).

Od prvního čtvrtletí letošního roku, kdy objem prostor ve výstavbě dosáhl nejvyšší úrovně v historii českého průmyslového trhu, se plocha rozestavěných projektů zvýšila na 790 100 m2 a dosáhla tak nového rekordu. Podíl prostor stavěných spekulativně, bez zajištěného nájemce, klesl již čtvrté čtvrtletí v řadě a ve druhém čtvrtletí 2021 představoval 30 % všech rozestavěných prostor (tj. 237 100 m2). Dostal se tak ještě hlouběji pod průměr za předchozích dvanáct čtvrtletí (45 %).

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, upřesňuje: „Z hlediska probíhající výstavby zůstal nejaktivnějším dílčím trhem Moravskoslezský kraj, kde bylo na konci druhého čtvrtletí ve výstavbě 234 900 m2, následoval Plzeňský kraj s rozestavěnými projekty o celkové ploše 154 200 m2. V Praze probíhala výstavba budov s celkovou pronajímatelnou plochou 88 500 m2, což zařadilo Prahu na  čtvrté místo . Podíváme-li se na objem rozestavěných prostor v poměru k celkové stávající nabídce jednotlivých krajů, pak třemi nejrychleji rostoucími regiony jsou Karlovarský s 36 %, Moravskoslezský s 29 % a Jihočeský kraj se 17 %.“

Průměrná míra neobsazenosti v ČR tak odpovídala úrovni 2,4 %

Objem neobsazených průmyslových prostor v ČR se ve druhém čtvrtletí opět snížil a dosahoval 226 700 m2. Průměrná míra neobsazenosti v ČR tak odpovídala úrovni 2,4 %, která po mezičtvrtletním poklesu o 44 bps představuje nové historické minimum. Míra neobsazenosti v Praze kopírovala celorepublikový průměr a ve druhém čtvrtletí 2021 rovněž klesla na nové historické minimum 1,2 % (-47 bps mezičtvrtletně).

Po rekordních výsledcích v prvním čtvrtletí 2021 nájemní aktivita ve druhém čtvrtletí zpomalila a dosáhla 462 500 m2, což je stále o 13 % více než ve stejném období loňského roku a 16 % nad průměrem za předchozích dvanáct čtvrtletí. Čistá poptávka nepatrně (o 2 %) překonala aktivitu evidovanou v prvním kvartále a ve druhém čtvrtletí roku 2021 dosáhla 307 800 m2. Meziročně se jednalo o 29% nárůst a ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2019 (před pandemií) se poptávka zvýšila o 21 %. Ve druhém čtvrtletí tvořily předpronájmy 60 % čisté poptávky, a 58 % čisté poptávky celého prvního pololetí 2021, což bylo výrazně nad průměrem za předchozích dvanáct čtvrtletí (53 %).

Většinu ploch, které byly z trhu staženy na základě závazků podepsaných ve druhém čtvrtletí roku 2021, si opět pronajali poskytovatelé logistických služeb (30 % čisté poptávky). Dalších 30 % společně tvořili nájemci ze sektorů e-commerce a maloobchodu. Celkový počet uzavřených transakcí, které spadají do čisté poptávky, se v prvním pololetí roku 2021 meziročně zvýšil o 47 %.

Chris LaRue, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, Savills ČR a SR, dodává: „Trh se dostává pod tlak na více frontách. Problémy v dodavatelských řetězcích začaly způsobovat omezování výroby v automobilovém průmyslu, extrémně nízká dostupnost skladových prostor může představovat problémy pro maloobchodníky, a tedy i logistické firmy, kteří si dosud nezajistili prostory pro blížící se vánoční sezónu. Kapacity v námořní, letecké, silniční a železniční přepravě nejspíše zůstanou omezené i v příštích šesti měsících, což ovlivní i nákupní sezónu na konci roku. Rostoucí ceny materiálu a stavebních prací a nedostatek pracovních sil ve většině odvětví navíc zvyšují nájemné a náklady. V budoucnu se cenově dostupnější sklady budou od krajských měst vzdalovat a uživatelé průmyslových prostor budou možná muset častěji zvažovat i umístění provozů do levnějších zemí.“

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Industriální trh začíná vysílat varovné signály. Na trh se častěji dostávají podnájmy za lepších než tržních podmínek

Industriální trh začíná vysílat varovné signály. Na trh se častěji dostávají podnájmy za lepších než tržních podmínek Zatímco v kancelářském sektoru se nájemci chystají na první větší zdražování po deseti letech, na industriálním trhu došlo ke zdražení o 50–70 % již během posledních 18 měsíců. Industriální trh se stále potýká s nízkou neobsazeností, na což developeři reagují. Nyní se […]

Developeři a nájemci hledají cesty z energetické krize. Jak mohou být logistické firmy soběstačné? Šest oblastí pro úspory

Developeři a nájemci hledají cesty z energetické krize. Jak mohou být logistické firmy soběstačné? Šest oblastí pro úspory Rostoucí ceny energií začínají být pro vybrané obory likvidační, a tak developeři průmyslových nemovitostí, včetně jejich nájemců, hledají cesty k energetické soběstačnosti. Jaké jsou nejčastější způsoby ochrany před rostoucími cenami? V současné situaci jsou schopni srazit náklady na […]

Seznamte se s vozíky ECH 12 a ECH 15, opravdovými pomocníky s paletami

Seznamte se s vozíky ECH 12 a ECH 15, opravdovými pomocníky s paletami Malý všestranný vozík, kterého si v provozu ani nevšimnete, když nebudete chtít, a přesto zastane mnoho práce. Číslo jedna snad ve všech odvětvích, pro všechny sklady či přepravy. O čem je řeč? O nízkozdvižném vozíku, kterému nikdo neřekne jinak než „paleťák“. Jak slangový název […]

Řešení jménem Agilox: chytré manévry mezi regály s naprostou přesností

Řešení jménem Agilox: chytré manévry mezi regály s naprostou přesností Příští rok v únoru uplyne přesně 30 let od chvíle, kdy na trh vstoupila společnost Amtech. A za tři dekády se na něm zabydlela víc než viditelně – ve svém oboru se vyšvihla mezi elitu. Od prvotních dodávek jednotlivých technologických zařízení se postupně propracovala ke […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required