Společnost Prologis Europe zakončila první čtvrtletí 2016 s 95procentní obsazeností. Společnost v tomto období podepsala nové nájemní smlouvy v celkové výši téměř 260.500 metrů čtverečních.
Na konci čtvrtletí dosáhlo portfolio společnosti rozlohy 15,4 milionu metrů čtverečních. Společně s novou výstavbou a novými akvizicemi jde o 16,4 milionu metrů čtverečních.
„Poptávka zákazníků je po celé Evropě stále rovnoměrnější,“ řekl prezident Prologis Europe Ben Bannatyne. „Zůstává silná ve Velké Británii a severní Evropě a zlepšuje se ve střední, východní i jižní Evropě. Obsazenost našeho evropského portfolia je nejvyšší v historii,“ dodal Bannatyne.
Trhy s nejsilnější poptávkou zákazníků v prvním čtvrtletí byly Velká Británie, Hamburk, Mnichov, Jižní Holandsko, Rotterdam a Švédsko v severní Evropě, dále Lyon, Le Havre a Barcelona v jižní Evropě a Praha, Budapešť a Bratislava ve střední a východní Evropě.
Nejvýznamnější nájemní smlouvy v prvním čtvrtletí: 35.000 metrů čtverečních pro společnost XPO, poskytovatele logistických služeb třetím stranám, blízko nizozemského Amsterdamu, 18.000 metrů čtverečních pro poskytovatele logistických služeb třetím stranám Linemart v Praze v České republice a 7100 metrů čtverečních pro společnost zabývající se expresní přepravou v polském Chorzow.
Zahájená výstavba
Nabídka distribučních budov třídy A zůstává na všech evropských trzích na nízké úrovni. V prvním čtvrtletí zahájil Prologis Europe výstavbu čtyř budov v Nizozemsku, Velké Británii a České republice. Z celkových 59 030 metrů čtverečních bylo 71 procent postaveno na míru a 29 procent spekulativně.
Zahájená výstavba: 36.600 metrů čtverečních pro e-commercovou společnost Coolblue v nizozemském Tilburgu, spekulativní výstavba o rozloze 10.500 a 7300 metrů čtverečních ve východním Londýně ve Velké Británii a 5200 metrů čtverečních pro poskytovatele logistiky v oblasti potravin Nagel Česko a 5100 metrů čtverečních pro poskytovatele logistických služeb třetím stranám Logfelx CZ v Praze v České republice.
„V důsledku nízké míry neobsazenosti, dostupnosti kapitálu a pozitivní nálady zákazníků budeme i nadále stavět na napjatých trzích s pevnými provozními základy,“ řekl Bannatyne.
Akvizice a úbytky
V prvním čtvrtletí Prologis Europe uskutečnil v Evropě akvizice budov za 30 milionů eur o celkové rozloze 52.600 metrů čtverečních a pěti pozemků o celkové rozloze 414.390 metrů čtverečních. Tyto akvizice byly v souladu se strategií Prologis s rozvahou investovat na globálních trzích.
Realizovanou akvizicí jsou dvě budovy od Borgosesia Gestioni SGR v italském městě Fiano Romano ležícím blízko Říma. Během tohoto čtvrtletí prodal Prologis Europe nemovitosti ve Španělsku, Velké Británii a Nizozemsku za celkem 214 milionů eur. Portfolio průmyslových nemovitostí ve Španělsku o rozloze 144.300 metrů čtverečních prodáno fondu Continental European Private Equity Real Estate Fund společnosti GreenOak Real Estate
„Logistické nemovitosti neustále lákají investory a kapitál, což vede k pokračující výstavbě. Míra kapitalizace byla v prvním čtvrtletí stabilní a je zde potenciál k jejímu dalšímu stlačování v tomto roce,“ dodal Bannatyne.