logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Mailstep nabízí logistické služby dalším online tržištím v Evropě Až pro 75 nových online tržišť...
  • Doba námořních přeprav mezi Asií a Evropou se znovu protáhne, varuje DSV Celosvětová lodní...
  • Jungheinrich vyrobil jubilejní stotisící Li-Ion vozík Společnost Jungheinrich dodala svůj...
  • Trammell Crow Company jmenovala novou obchodní ředitelku a také ředitele pro výstavbu v ČR...

Colliers International: Banky, regulace a trh nemovitostí ve východní Evropě

28. února 2012
Zpravodajství 0
392

Pozice evropských bank není tak nejistá, jak se někteří domnívají, a to jak z hlediska očekávané kapitalizace, tak i likvidity. Naše analýza ukazuje, že při splnění určitých předpokladů by aktuální požadavky na kapitál mohly být nižší než 20 miliard euro, což ve většině dotčených evropských zemí představuje méně než 1% HDP.

„Zatímco mnoho evropských bank čelí významným strukturálním změnám, a přestože někteří individuální věřitelé veřejně ustoupili od půjček do nemovitostí, jsou pověsti, že bankovní sektor opustil celý trh úvěrů do komerčních nemovitostí ve východní Evropě, podle našeho názoru zatím nepodložené,“ řekl Damian Harrington, ředitel pro průzkum trhu a poradenství pro východní Evropu. „Znepokojující je nedostatek transparentních informací napříč bankovním sektorem. Jakmile hlavní věřitelé dosáhnou kapitalizačních cílů EBA, ideálně v polovině roku 2012, a banky upraví podmínky pro poskytování úvěrů v souladu s novými požadavky na kapitál, začnou se úvěrové procesy v celém regionu zrychlovat,“ dodal Harrington.

Společnost Colliers předpokládá, že úvěrování v oblasti nemovitostí se bude v regionu východní Evropy v roce 2012 značně lišit v závislosti na lokalitě a typu produktu. Země jako Polsko, Česká republika, Slovensko a Rusko, které stále profitují ze silné ekonomické aktivity a přiměřené likvidity na trhu, představují životaschopné trhy úvěrů do nemovitostí.

Na druhé straně, země jihovýchodní Evropy, kde na bankovním trhu dominují řecké, rakouské a italské banky, budou nuceny se spoléhat více na domácí věřitele nebo domácí dceřiné společnosti zahraničních věřitelů s univerzálními retailovými bankovními operacemi.

Pro rok 2012 Colliers očekává, že investice vlastního kapitálu do nemovitostí se sice budou realizovat, ale pravděpodobně v nižším objemu než v roce 2011. Tím, že banky rekapitalizují, Colliers předpokládá, že se zvýší i důvěra věřitelů a investorů a  objemy investic porostou. Je ale velmi nepravděpodobné, že se tak stane ještě v první polovině roku.

„Zatímco ocenění nejlepších nemovitostí dosud nedosáhly úrovně před krizí, celkové náklady dluhového financování ze strany silných zahraničních věřitelů jsou v současné době asi o 150 nebo více bazických bodů nižší než v době před krizí. Vlastnictví nejlepších nemovitostí tak investorům nadále přináší zajímavé výnosy. To je podpořeno neustávajícím zájmem domácích i mezinárodních věřitelů, kteří usilují o úvěrování nejlepších nemovitostí,” řekl Tony Pinnell, ředitel nemovitostního financování v  oddělení investičních služeb pro region střední a východní Evropy. Pinnell dále uvedl: „Ostatní nemovitosti nevzbuzují mezi věřiteli, ani mezi investory příliš důvěry, protože se jedná o relativně nelikvidní aktiva. Očekáváme, že většina těchto nemovitostí bude předmětem nuceného refinancování na všech východoevropských trzích kromě Polska, České republiky a Slovenska, a to až do doby, kdy se vrátí trh investorů a věřitelů. Tuzemské banky jsou vhodnou alternativou pro toto refinancování nemovitostí, náklady financování jsou však vyšší.“

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Brno na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Chomutov na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Příležitost pro vlastníky: Pronajměte 5 metrů čtverečních svého pozemku nejlepšímu nájemníkovi na světě

Příležitost pro vlastníky: Pronajměte 5 metrů čtverečních svého pozemku nejlepšímu nájemníkovi na světě Je tichý a pravidelně platí. Dejte nám vědět a všechno zařídíme. Samoobslužné výdejní a podací Parcelboxy uznávaného balíkového dopravce PPL CZ mají potenciál nabídnout výhody řadě různých stran. Kromě poskytování pohodlných služeb běžným zákazníkům, přepravcům balíků, e-shopům a jiným společnostem představují boxy také zajímavou příležitost pro […]

Sluno mění po 30 letech své logo a vizuální identitu

Sluno mění po 30 letech své logo a vizuální identitu Firma U & SLUNO, která dodává software velkým retailerům, zveřejnila ve středu 20. července svůj nový firemní design. Po 30 letech existence výrazně mění své logo. Novou vizuální identitu podpořily i webové stránky firmy, které prošly redesignem na začátku tohoto roku. Největší změnou je nové […]

Stow Group rozšiřuje portfolio

Stow Group rozšiřuje portfolio Automatizace, robotizace, efektivizace. Trendy spojené s nástupem Průmyslu 4.0 jsou zcela jasné a vyžadují rychlou reakci. Skupina stow, globální lídr v oboru průmyslového skladování, tak před nedávnem v souladu se svým inovativním přístupem rozhodla o zásadní restrukturalizaci – a založila novou obchodní jednotku stow Robotics. Nový specialisté na automatizaci a robotizaci […]

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích Gerlach započal třetí dekádu působení na českém trhu jakožto největší neutrální celní broker poskytující komplexní celní služby související s dovozem, vývozem a tranzitem zásilek, včetně intrastatu. Prostřednictvím vlastní rozsáhlé sítě o 18 provozovnách vystaví 150 celních deklarantů každé čtvrté celní prohlášení v České republice. […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required