logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Jungheinrich vyrobil jubilejní stotisící Li-Ion vozík Společnost Jungheinrich dodala svůj...
  • Trammell Crow Company jmenovala novou obchodní ředitelku a také ředitele pro výstavbu v ČR...
  • Dagmar Daňková: „V práci za sebou musím vidět výsledky“ S trochou nadsázky by se dalo říct, že...
  • Nájemní smlouvy v GLP Parku Brno Holubice podepsaly Zásilkovna nebo Rohlig Suus Logistics O...

Volných průmyslových ploch ve střední Evropě rychle ubývá

29. srpna 2011
Reality 0
926

„Na dobře fungujícím trhu by takový nedostatek prostor motivoval developery k rychlému zahájení nové výstavby. Středoevropský trh však stále silně pociťuje restriktivní politiku bank a jejich velkou opatrnost vůči financování nových developerských projektů. To vede k pokřivení trhu – například Slovensko se svojí mírou nepronajatosti 2,5 procenta je naprostý unikát v celé Evropě,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield.

Také v České republice je podíl volných ploch pod deseti procenty. Kromě růstu cen za pronájem to může ve vybraných lokalitách odrazovat nové výrobní a logistické společnosti od jejich záměru vstoupit na trh.

„Ve všech středoevropských zemích kromě Maďarska nepronajatost od roku 2009 postupně klesala. Její snižování se dá očekávat i v příštích měsících. V rozvinutých ekonomikách by tento stav vyvolal zájem politiků a obcí o zlepšení podnikatelského prostředí. Jejich pomoc pak může zpětně vést k poklesu nezaměstnanosti v daném regionu, zajistí stavební a další zakázky pro místní firmy a přivede nové plátce daní,“ říká Ferdinand Hlobil.

Pronájmy

Ze srovnání prvních pololetí let 2009-2011 vychází letošní první pololetí zdaleka nejsilnější – celkem se ve čtyřech středoevropských zemích pronajalo téměř 1,5 milionu m2 moderních průmyslových ploch. Je to více než například pronájmy za celý rok 2005. Prvních šest měsíců letošního roku se také silně blíží výsledkům za celé roky 2006 a 2009.

„Zvýšenou aktivitu nájemců táhnou především výrobní firmy, kterým se daří, speciálně v automobilovém průmyslu. I maloobchodní společnosti hledají větší efektivitu v logistice zásob, centralizují skladové prostory a stěhují se do moderních prostor, které lépe splňují jejich požadavky. Rovněž dochází k expanzi zásob a relokaci skladového hospodářství ze západní Evropy. Je to evidentní na polském trhu, který dokáže přilákat zahraniční investory a řetězce,“ říká Ferdinand Hlobil.

Nová výstavba

Množství dokončených nových ploch v letošním prvním pololetí je daleko za dlouhodobým. Letos bylo ve střední Evropě postaveno 198 tisíc m2 nových ploch k pronájmu. V prvním pololetí roku 2009 bylo postaveno zhruba desetkrát tolik. V posledních pěti letech se stavělo v průměru přes 1,5 milionu m2 ročně.

„Nejvíce jsou zasaženy trhy Maďarska a Slovenska, kde se letos zatím žádné nové projekty nestaví. V Polsku a České republice došlo oproti loňskému roku k nárůstu, ale i tak jsou tato čísla velmi nízká. Developeři stále stavějí hlavně na základě předpronájmů a se spekulativní výstavbou vyčkávají, hlavně v důsledku omezeného přístupu k financím,“ říká Ferdinand Hlobil.

Rumunsko

Díky velikosti rumunského spotřebitelského trhu a potencionálnímu zájmu o výrobní a logistický rozvoj,  bude do statistik do budoucna zahrnuta i tato země. V tuto chvíli je rumuský trh prozatím stále mladý a čeká na definitivní vstup velkých mezinarodniíh investic do průmyslových nemovitostí ve větším měřítku. S příchodem krize bylo Rumunsko ve srovnání se střední Evropou zasaženo nejvíce. Avšak se stabilizací trhu by mělo začít docházet opět k silnému rozvoji.

V Rumunsku se v letošním prvním pololetí pronajalo 64 400 m2, nová výstavba v tomto období neprobíhala. Nepronajatost činila ke konci pololetí 7,3 %. Celkově dnes v Rumunsku existuje 948 622 m2 moderních průmyslových.

„Rumunsko má ke středoevropským zemím z hlediska tržního prostředí nejblíže. Je atraktivní pro investory, developery i nájemce. Co se týká průmyslových nemovitostí, je ve srovnání se středoevropským regionem nejméně rozvinuto. Zároveň má s ohledem na velkou populaci velký potenciál a příležitost přitáhnout zahraniční investice,“ říká Ferdinand Hlobil.

Investice do průmyslových nemovitostí

Preference investorů se z maloobchodního sektoru přesunuly v prvním pololetí směrem ke kancelářským projektům. Výrazně vzrostly take investice do průmyslových nemovitostí, a to ze 128 milionů euro na 511 milionů euro. Z velké části to bylo ovlivněno prodejem portfolio VGP.

“Investiční aktivita ve střední Evropě nabrala v prvním pololetí 2011 spád. V České republice, Maďarsku, Polsku, Rumunsku a Slovensku bylo proinvestováno téměř 2,1 miliardy eur a očekáváme, že do konce roku by mohl celkový objem investic dosáhnout 4,8 miliardy eur,” říká Charles Taylor, partner Cushman & Wakefield.


Grafy:

Graf nepronajatost

Graf výstavba

Graf pronajem


Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Chomutov na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Příležitost pro vlastníky: Pronajměte 5 metrů čtverečních svého pozemku nejlepšímu nájemníkovi na světě

Příležitost pro vlastníky: Pronajměte 5 metrů čtverečních svého pozemku nejlepšímu nájemníkovi na světě Je tichý a pravidelně platí. Dejte nám vědět a všechno zařídíme. Samoobslužné výdejní a podací Parcelboxy uznávaného balíkového dopravce PPL CZ mají potenciál nabídnout výhody řadě různých stran. Kromě poskytování pohodlných služeb běžným zákazníkům, přepravcům balíků, e-shopům a jiným společnostem představují boxy také zajímavou příležitost pro […]

Sluno mění po 30 letech své logo a vizuální identitu

Sluno mění po 30 letech své logo a vizuální identitu Firma U & SLUNO, která dodává software velkým retailerům, zveřejnila ve středu 20. července svůj nový firemní design. Po 30 letech existence výrazně mění své logo. Novou vizuální identitu podpořily i webové stránky firmy, které prošly redesignem na začátku tohoto roku. Největší změnou je nové […]

Stow Group rozšiřuje portfolio

Stow Group rozšiřuje portfolio Automatizace, robotizace, efektivizace. Trendy spojené s nástupem Průmyslu 4.0 jsou zcela jasné a vyžadují rychlou reakci. Skupina stow, globální lídr v oboru průmyslového skladování, tak před nedávnem v souladu se svým inovativním přístupem rozhodla o zásadní restrukturalizaci – a založila novou obchodní jednotku stow Robotics. Nový specialisté na automatizaci a robotizaci […]

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích Gerlach započal třetí dekádu působení na českém trhu jakožto největší neutrální celní broker poskytující komplexní celní služby související s dovozem, vývozem a tranzitem zásilek, včetně intrastatu. Prostřednictvím vlastní rozsáhlé sítě o 18 provozovnách vystaví 150 celních deklarantů každé čtvrté celní prohlášení v České republice. […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required