Tři velké čínské logistické společnosti si v uplynulých 18 měsících pronajaly v ČR téměř 100.000 m2 nových skladů, přičemž pronájem 68.000 m2 ve VGP Parku v Jenči společností 4PX Express (logistický operátor čínské e-commerce firmy Alibaba) se řadí mezi největší letošní nájemní transakce. Zájem čínských firem o český trh logistických a industriálních nemovitostí nadále roste, aktuálně je v jednání několik dalších významných transakcí.
Peter Kolenčík, senior consultant 108 Agency, konstatuje: „V současné době v České republice působí čínské firmy, které podnikají zejména v oblasti logistiky a e-commerce a které k nám expandují ze západní Evropy, kde mají vybudované zázemí. Do určité míry sledují pohyb svých globálních konkurentů. Dobrým příkladem je Amazon, který před dvěma lety otevřel svůj sklad v Dobrovízi u Prahy. V polovině roku 2017 v areálu v Jenči u Prahy podepsal nájemní smlouvu logistický operátor jeho čínského rivala Alibaby.“
Jakub Holec, partner 108 Agency, doplňuje: „Čínské firmy, které se o český trh industriálních nemovitostí aktuálně zajímají, obvykle získaly zakázku pro české nebo německé společnosti a musí co nejdříve zahájit logistiku nebo subdodavatelskou výrobu. Jde zejména o dodávky pro automobilový průmysl nebo e-commerce. Velký zájem je proto o pronájem industriálních prostor v Praze-západ a v západních/severních Čechách.“ Příkladem může být BWI, čínský výrobce tlumičů pro luxusní automobilové značky, který na podzim 2016 zahájil svou výrobu na 15.000 m2 v Panattoni parku Cheb (na snímku).
Zástupci realitní poradenské společnosti 108 Agency podnikli dvoutýdenní cestu do Číny, jejímž cílem bylo setkání s čínskými partnery, kteří mají zájem vstoupit na český trh, seznámit je s obchodním a legislativním prostředím v České republice a zprostředkovat jim informace o tuzemském trhu komerčních nemovitostí.
Peter Kolenčík, senior consultant 108 Agency, pokračuje: „Mnoho čínských firem, které se do střední Evropy teprve chystají, zmiňovalo výrobu s přidanou hodnotou s využitím moderních technologií a know-how. Podmínkou jejich expanze je však odpovídající infrastruktura v místě. Zájem projevovaly o Českou republiku a Polsko, event. západní Slovensko. Čínské firmy jdou ve stopách japonských firem, které se na našem trhu úspěšně etablovaly na přelomu devadesátých a nultých let.“
Tři největší čínské firmy v českých skladech
Firma / Obor | Pronajatá plocha | Skladový areál |
4PX Express (logistika) | 68.600 m2 | VGP Park Jeneč |
Linemart (e-commerce) | 17.800 m2 | Prologis Park Prague Airport |
Stonebridge (e-commerce) | 9000 m2 | Prologis Park Prague Airport |
Jak již bylo řečeno, etablovanými nájemci českého trhu logistických nemovitostí jsou japonské firmy, které působí jak v oblasti výroby, tak logistiky. Jednoznačně největší japonskou investicí v ČR je výroba aut v Ovčárech u Kolína v konsorciu Toyota-Peugeot-Citroen Automotive (TPCA). K dalším velkým japonským výrobním firmám, které v ČR působí, patří AGC Automotive Czech (výroba skel pro automobilový průmysl v Chudeřicích u Bíliny), Daikin Industries (výroba vzduchotechniky v CTParku Plzeň) či Denso Manufacturing (výroba klimatizačních jednotek pro automobilový průmysl v průmyslové zóně Liberec-jih). Mezi největší japonské logistické firmy, které působí na území ČR, patří Yusen Logistics, Sumisho Global Logistics, PST CLC či Esa Logistika.
O českém trhu průmyslových nemovitostí
Český trh průmyslových nemovitostí tvořilo v polovině roku 2017 (konec druhého čtvrtletí) celkem 6,62 milionu m2 moderních ploch. Průměrná míra neobsazenosti se ve druhém čtvrtletí pohybovala na historickém minimu 4,1 %, což signalizuje převis poptávky nad nabídkou. Nájemné moderních prostor se pohybuje v Praze na úrovni 3,60 až 4,50 eur/m2/měsíc. V Brně se pak nájemné pohybuje v rozmezí 4 až 4,70 eur/m2/měsíc. Nájmy ve druhém čtvrtletí 2017 vzrostly meziročně v průměru o 5 %.