Tuzemský trh průmyslových a výrobních prostor v roce 2025 překonal očekávání analytiků. Podle dat společnosti 108 Real Estate dosáhl objem nově pronajatých ploch 1,3 milionu metrů čtverečních, zatímco celková aktivita nájemců včetně renegociací se přiblížila hranici 2,2 milionu metrů čtverečních. Tahouny poptávky byly především strojírenské firmy, logistika a sektor e-commerce.
Na konci roku 2025 došlo k výraznému oživení nájemní aktivity, které pokračuje i v prvních týdnech letošního roku. Celková nabídka moderních průmyslových prostor v Česku se díky loňské výstavbě ve výši 771 000 metrů čtverečních rozrostla na 12,48 milionu metrů čtverečních. Míra neobsazenosti aktuálně činí 5,10 %, což i přes nárůst stále motivuje developery k nové výstavbě.
V současnosti se tak realizuje rekordních 1,5 milionu metrů čtverečních, které mají být dokončeny v průběhu roku 2026. Přibližně třetinu této nové nabídky tvoří pouze šest nadstandardních hal, z nichž největší bude v Panattoni Parku Cheb.
Developeři volí opatrný přístup, nájmy se stabilizují
Přestože jsou čísla rekordní, výstavba probíhá s vysokou mírou obezřetnosti. Drtivá většina projektů vzniká na základě předem zajištěných nájemců nebo vlastníků, zatímco spekulativní výstavba tvoří jen minoritní podíl. Ve fázi shell and core zůstává pouze omezené množství projektů.
„Přes rekordní čísla nehovoříme o euforii, spíše o opatrném optimismu. Trend musí potvrdit i letošní rok. Vidíme značné regionální rozdíly, kdy například v Jihomoravském kraji dochází k poklesu nájemného, stagnuje rovněž okolí Plzně, kde se neobsazenost zvyšuje. Nájemci i koncoví vlastníci jsou mnohem náročnější – nestačím jim jen dobrá adresa a obvyklý standard. Chtějí výkon, stabilitu a predikovatelné náklady na energie, ESG či certifikace. Technologie se stávají stejně důležité jako dopravní dostupnost,“ říká Jakub Holec, CEO 108 Real Estate.
Výše nájemného se v roce 2025 stabilizovala. Průměrné nájemné ve čtvrtém čtvrtletí dosahovalo 6 eur/m²/měsíc. Nejvyšší dosažené nájmy se vyšplhaly až na 7,85 eur, přičemž v okolí Prahy se běžně pohybovaly mezi 7,25 až 7,50 eur/m²/měsíc. V regionech jako Olomoucký nebo Moravskoslezský kraj se hodnoty pohybovaly kolem 5,15 až 5,38 eur.
Diverzifikace poptávky a nové trendy
Poptávka nájemců byla podle 108 Real Estate vyvážená a rozprostřená napříč velikostmi i segmenty. Vedle několika velkých transakcí, jako je např. 117 000 metrů čtverečních pro DHL v Boru u Tachova, rostl i zájem o menší jednotky. Tyto plochy do 3000 metrů čtverečních jsou dnes například v okolí Prahy téměř nedostupné.
Rok 2025 potvrdil trend, kdy si firmy – především z oblasti retailu – pronajímají plochy přímo a až poté hledají vhodného logistického partnera. Tento postup má přinést větší kontrolu nad náklady a flexibilitu služeb. Důležitým impulzem pro sektor e-commerce může být i zavedení nového cla ve výši 3 eur na položky v zásilkách do 150 eur z mimoevropských zemí, které má vstoupit v platnost v červenci 2026.
Výrobní sektor neztrácí dynamiku
V segmentu výroby se očekává rostoucí zájem o hi-tech a automatizované haly. Tuto poptávku odráží i požadavky firem na vyšší energetickou efektivitu, chlazení, měření spotřeby, pokročilou bezpečnost a datovou infrastrukturu. Tyto parametry souvisí s pokračující robotizací a vlivem AI na výrobu i logistiku.
Silné postavení si udržuje automobilový průmysl, především díky značkám Toyota a Škoda Auto, jejichž modely se staly 3. nejprodávanějšími v Evropě. Toyota navíc oznámila významnou investici do modernizace závodu v Kolíně. Naopak poptávka po elektromobilech značky Tesla v Česku mírně klesá, zatímco čínské značky, především BYD, získávají pozice agresivní cenovou strategií.
Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička
