Komentář: Spekulativní výstavba téměř stojí, poptávka po skladech neutichá
Při nedávném virtuálním setkání Klubu logistických manažerů komentoval Dušan Drábek, vedoucí týmu Industrial & Logistics společnosti BNP Paribas Real Estate pro ČR a SR, aktuální dění na realitním trhu.
Na realitním trhu se neprojevuje pokles poptávek, což můžeme potvrdit z naší strany i od developerů. Trh industriálních nemovitostí, zejména pak skladových hal, je tedy v dobré kondici. Vysvětlujeme si to tím, že na současnou situaci reagují firmy zvyšováním standardních i bezpečnostních zásob. A projevuje se také růst e-commerce. Firmy si uvědomují, že e-shop coby standardní prodejní kanál budou muset zavést, aby vůbec přežily.
Poměrně dobře se rozvíjí oblast Chrášťan u Prahy
Docela dobře se rozvíjí oblast Chrášťan u Prahy, kde jsou v současnosti aktivní tři developeři. Potvrzuje se tím fakt, že poptávka po skladových prostorách v blízkosti Prahy je pořád vysoká. Dále bych zmínil Ostravu, kde běží čtyři nebo pět velkých developerských projektů.
Spekulativní výstavba byla utlumena
Pokud jde o spekulativní výstavbu, ta byla utlumena už v posledních dvou letech. Většina parků funguje tím způsobem, že developer má stavební povolení a může připravit jednotku do šesti měsíců od podpisu nájemní smlouvy. S výstavbou však developeři nezačínají dříve, než mají pronajatu větší část haly. Spekulativně se staví jen v těch nejžádanějších lokalitách v Praze, Brně nebo Ostravě. Příkladem velké spekulativní výstavby z nedávné minulosti, která se vymyká tomuto pravidla, může být park P3 v Lovosicích.
Zpracoval: Stanislav D. Břeň
Foto: archiv
