Výrobní a zpracovatelské firmy si v Česku v roce 2025 pronajaly více než 550 tisíc metrů čtverečních průmyslových prostor, což představovalo 42 % všech nově uzavřených transakcí. Logistické společnosti dosáhly na podíl 33,85 %. Vyplývá to z údajů realitně-konzultantské společnosti 108 Real Estate, podle nichž jde už o třetí rok v řadě, kdy v Česku mezi nájemci moderních průmyslových hal převažuje výroba.
Celkem bylo v loňském roce novými nájemci obsazeno zhruba 1,3 milionu metrů čtverečních průmyslových nemovitostí. Vedle výrobních firem a logistiky připadlo více než 300 tisíc metrů čtverečních na společnosti z velkoobchodu, maloobchodu, e-commerce, služeb a dalších oborů.
Výroba vede i ve středoevropském srovnání
Podle 108 Real Estate je český trh v regionu specifický právě tím, že výroba v uzavřených nájemních transakcích předstihuje logistiku. V letech 2024 a 2023 podíl výrobních nájemců dokonce přesáhl polovinu pronajatých ploch. Na Slovensku naopak loni dominovala logistika s podílem 55 % a v Maďarsku se přiblížila 50 %, zatímco výroba v obou zemích dosáhla přibližně třetinového podílu.
Řada loňských transakcí v Česku se podle dat společnosti odehrála v segmentu od pěti do zhruba patnácti tisíc metrů čtverečních. Právě tento rozsah firma označuje za důležitý pro případnou další expanzi nájemců. Mezi větší výrobní pronájmy v roce 2025 patřily například expanze ZF Automotive Czech v Panattoni Park Ostrov, Linde Wiemann v Industrial Parku Nymburk, Procter & Gamble v CTParku Prague North nebo předpronájem Sungwood Hitech v P3 Ostrava Central.
Kratší dodavatelské cesty
Podle společnosti stojí za významnou částí výrobních pronájmů tuzemští podnikatelé, kteří rozšiřují své kapacity i díky poptávce zahraničních zákazníků. „Vidíme jasnou snahu zkracovat dodavatelsko-odběratelské cesty. Asi nejde o důkaz deglobalizace, ale vedle užší spolupráce mezi společnostmi působícími v EU se častěji setkáváme také s poptávkami amerických nebo asijských společností,“ říká Matěj Indra, head of industrial agency ve 108 Real Estate.
108 Real Estate zároveň uvádí, že i přes růst výrobních pronájmů zůstávají mezi významnými transakcemi také logističtí operátoři a maloobchodní firmy. V roce 2025 mezi nimi figurovaly například společnosti Rohlík.cz, Vafo, Zásilkovna, Mondi, iPrice, Mailstep nebo Expeditors. Podle zprávy se do rozhodování nájemců promítají i geopolitické nejistoty, růst cen komodit nebo snaha umisťovat výrobu blíž evropským zákazníkům.
