Investice do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě loni vzrostly o 34 % na 11,8 miliardy eur, což je nejlepší výsledek za posledních šest let. K hlavním tahounům patřily vedle kanceláří také průmyslové a logistické nemovitosti, které těžily z pokračující poptávky po skladech a výrobních areálech. Česká republika se na růstu podílela výrazně, když objem transakcí dosáhl 4,2 miliardy eur a meziročně vzrostl o 155 %.
Podle analýzy Cushman & Wakefield se český trh na celkovém objemu investic v regionu CEE-7 podílel přibližně 36 %. Výrazným rysem loňského roku byl také nástup investorů z regionu střední a východní Evropy, kteří financovali 65 % všech transakcí. Trh se tak opírá více o lokální kapitál a méně o investory ze západní Evropy.
Průmyslové a logistické nemovitosti obsadily s podílem přibližně 26 % druhé místo mezi nejvyhledávanějšími segmenty trhu. Investory podporovala rostoucí poptávka po skladech v souvislosti s rozvojem e-commerce a také přesun výroby blíže k evropským trhům. V Polsku se navíc právě v tomto segmentu obchodovalo nejvíce a Slovensko zaznamenalo silný rok díky velkým transakcím v průmyslových areálech.
„Trh se po období nejistoty vrací do normálu. Ceny nemovitostí se ustálily, financování je opět dostupnější a do regionu se vrací i zahraniční institucionální investoři,“ říká Marie Baláčová, vedoucí týmu business development services pro region CEE a Nordics ve společnosti Cushman & Wakefield. „U prémiových kancelářských budov a logistických center v lokalitách s omezenou nabídkou začínají ceny opět mírně růst.“
Největší podíl na investicích si loni udržely kancelářské budovy s necelými 36 %, zatímco maloobchodní nemovitosti přesáhly 23 % a hotely dosáhly rekordního podílu 9 %. Do roku 2026 vstupuje region se stabilizovanými cenami a rostoucím zájmem investorů, mezi hlavní rizika ale dál patří geopolitické napětí, tempo poklesu úrokových sazeb a dopady umělé inteligence na některé části kancelářského trhu.
Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička
