Celková nabídka průmyslových prostor v České republice dosáhla na konci roku 2025 rozlohy 13,28 milionu metrů čtverečních. Podle aktuálních dat Industrial Research Fora (IRF) byla poptávka v uplynulém roce mimořádně silná – s celkovým objemem téměř 2,1 milionu metrů čtverečních se rok 2025 zařadil na třetí místo v historických tabulkách z hlediska nové poptávky.
Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla 642 000 m². Čistá poptávka činila 371 500 m². Za celý rok tvořily nové pronájmy (čistá poptávka) celkem 1,2 milionu m². Tahounem čisté poptávky byly výrobní společnosti (49 %), následované sektory distribuce (25 %) a logistiky (16 %).
Míra neobsazenosti vzrostla
Na konci roku 2025 bylo ve výstavbě 1,25 milionu m² moderních skladových a výrobních ploch. Přibližně třetina má být dokončena v prvním čtvrtletí roku 2026. Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně poklesl na 27 %.
Míra neobsazenosti vzrostla na 4,8 %, což představuje meziroční nárůst o 101 bazických bodů. Celkově bylo k dispozici téměř 634 000 m² volných prostor v dokončených budovách. V Praze a Středočeském kraji dosáhla neobsazenost jen 2,6 %. Nejvyšší míra neobsazenosti se aktuálně nachází v Moravskoslezském kraji, kde míra neobsazenosti dosahuje téměř 14 % (193 600 m2).
„Rok 2025 byl třetím nejlepším rokem z hlediska poptávky. Navzdory očekávání za ní i nadále stály především výrobní společnosti, z nichž mnohé byly napojeny na automobilový průmysl. Zároveň jsme zaznamenali oživení poptávky ze strany maloobchodních řetězců a segmentu e-commerce — trend, u kterého předpokládáme, že bude pokračovat i v průběhu letošního roku,“ komentuje aktuální data Jan Hřivnacký, vedoucí oddělení industriálních pronájmů v CBRE.
Dodává, že je na místě zamyslet se nad tím, jak dlouho může takto vysoká úroveň poptávky zůstat udržitelná. „Podle očekávání začala v některých regionech narůstat neobsazenost. To může vyvíjet tlak na výši nájemného v těchto lokalitách a podobně ovlivnit budoucí developerskou aktivitu. Výsledkem může být částečný návrat k situaci před rokem 2021, kdy významnou část nové výstavby tvořily projekty typu build-to-suit), tedy budovy stavěné na míru konkrétním nájemcům.“
Dokončené projekty a největší transakce
Ve čtvrtém čtvrtletí bylo dokončeno 229 000 m² skladových ploch. Největší hala (40 000 m²) vznikla v Industrial Parku Nymburk a byla předpronajata firmě Linde Wiemann. Druhým největším projektem byla hala (36 000 m²) v CTParku Brno, obsazená firmou Hitachi Energy.
Největší transakcí byl předpronájem 51 900 m² v Panattoni Parku Most Josefov (sektor distribuce). Následovala společnost Reckitt (35 000 m², Garbe Park Klášterec n. Ohří II). Největší renegociace proběhla v P3 Prague D1 (46 300 m²).
Nejvyšší nájemné („prime headline“) v Praze zůstalo již páté čtvrtletí stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/m²/měsíc. V regionech (např. Plzeň, Brno, Ostrava) se pohybovalo mezi 5,60–6,60 eur. Kancelářské vestavby dosahují 9,50–12,50 eur a servisní poplatky 0,75–1,00 eur/m²/měsíc.
Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička
