Tuzemský investiční trh komerčních nemovitostí zažil v roce 2025 historicky nejúspěšnější období. Celkový objem transakcí dosáhl rekordních 4,2 miliardy eur, což představuje více než dvojnásobný meziroční nárůst. Výraznou roli v tomto růstu sehrál průmyslový a logistický sektor, který se na celkovém objemu investic podílel z 19 % a nadále si udržuje vysokou stabilitu výnosů.

Podle aktuálních dat společnosti Cushman & Wakefield překonal loňský rok veškerá dosavadní maxima českého trhu. Klíčovým motorem byl závěr roku – samotné čtvrté čtvrtletí s objemem 1,8 miliardy eur se stalo nejsilnějším kvartálem v historii. Dominanci trhu v roce 2025 potvrdil domácí kapitál, který realizoval 86 % všech celoročních investic, přičemž v posledním čtvrtletí tento podíl vzrostl až na 97 %.

Průmyslové a logistické haly v popředí zájmu

Sektor průmyslových nemovitostí a logistických hal potvrdil svou pozici jednoho z klíčových pilířů trhu. S 19% podílem na celkovém objemu investic (přibližně 800 milionů eur) zaostal pouze za kancelářskými (32 %) a maloobchodními prostory (28 %). Průmyslový segment těží z dlouhodobé poptávky po skladovacích a výrobních kapacitách, což se odráží i ve stabilitě výnosů z nejkvalitnějších nemovitostí (tzv. prime yieldy), které v tomto sektoru zůstaly ve čtvrtém čtvrtletí beze změny.

Pro zvětšení vždy klikejte do obrázku.

Nejvýznamnější transakcí v tomto segmentu byl prodej portfolia deseti logistických parků společnosti Contera, které získal americký investiční fond Blackstone.

Oživení investiční aktivity je patrné napříč celým regionem střední a východní Evropy. „Investiční aktivita v regionu CEE se v roce 2025 výrazně zotavila, přičemž největší nárůst objemu investic zaznamenala Česká republika. Meziročně se objem investic v Česku více než zdvojnásobil a s hodnotou 4,2 miliardy eur dosáhl historického rekordu,“ uvádí Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu v České republice ve společnosti Cushman & Wakefield.

Dominance českých investorů zvyšuje odolnost trhu

Struktura investičního trhu prošla v posledních letech proměnou, kdy zahraniční institucionální investory nahradily silné domácí skupiny a fondy. Tato dominance českého kapitálu přispívá k vyšší stabilitě a odolnosti trhu vůči externím globálním výkyvům. Lokální investoři se zaměřují zejména na prémiová aktiva v oblasti logistiky a výroby, která vykazují stabilní cash-flow a vysokou obsazenost.

Výhled pro nadcházející období zůstává optimistický. Na základě aktuálně rozpracovaných transakcí v průmyslovém i kancelářském sektoru lze předpokládat, že vysoká investiční aktivita přetrvá i v roce 2026. Očekává se, že poptávka po moderních logistických centrech splňujících přísná ESG kritéria bude i nadále převyšovat nabídku volných projektů k prodeji.

Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička

Související články:

Trh s komerčními nemovitostmi zažil nejsilnější pololetní investice od roku 2017 Trh s logistickými a průmyslovými nemovitostmi dál roste. Investice v Česku atakují rekordy Accolade nabízí Chebu alternativu pro průmyslový park bez účasti státu Český trh průmyslových nemovitostí: Výstavba roste a čtvrtletní poptávka dosáhla tříletého maxima