Investice do komerčních nemovitostí v Evropě a v Česku zůstávají na vzestupu. Analýzy společností Colliers a Knight Frank potvrzují zvýšený zájem investorů o průmyslové a logistické areály, které patří k nejvýkonnějším segmentům. V České republice se celkový objem investic v roce 2025 přiblíží hranici 3,8 miliardy eur, což je jeden z historicky nejvyšších výsledků.

Evropské trhy s komerčními nemovitostmi vstupují do roku 2026 s rostoucí dynamikou, přičemž klíčovými třídami aktiv zůstávají kanceláře, průmyslové areály a specializovaná aktiva. Podle analýzy Colliers 2026 Global Investor Outlook se institucionální investoři po období strategického přehodnocení vracejí do Evropy, kde roste jak zájem o akvizice, tak fundraising.

Globální fundraising dosáhl ke konci třetího čtvrtletí roku 2025 hodnoty 165 miliard dolarů, což odpovídá úrovni celého roku 2024. Vysoká dostupnost kapitálu přispívá k návratu investorů na evropské trhy, především do průmyslových nemovitostí a alternativních aktiv.

Investice do průmyslových a logistických nemovitostí zůstávají výrazné – za rok 2024 se v tomto segmentu uskutečnily transakce v hodnotě 40–50 miliard eur. Růst je podporován mimo jiné expanzí e-commerce a plánovanými investicemi do infrastruktury v rámci NATO.

„Investoři jsou stále selektivnější a strategičtější a hledají příležitosti mimo domácí a americké trhy v Evropě,“ říká Luke Dawson ze společnosti Colliers. V segmentu kanceláří se pozornost obrací k městům první a druhé úrovně včetně Prahy, zatímco alternativní aktiva, jako jsou datová centra nebo studentské bydlení, zažívají bezprecedentní zájem.

„Po období opatrnosti se důvěra investorů v region EMEA opět zvyšuje. Kanceláře, průmyslové nemovitosti a specializované alternativy budou v roce 2026 vykazovat nadprůměrné výsledky,“ dodává Katarína Brydone, ředitelka Colliers pro ČR.

Český trh: Významný růst i tlaky na nájemné

Na evropské trendy navazuje i vývoj v České republice. Podle údajů Knight Frank dosáhne objem investic v roce 2025 úrovně 3,8 miliardy eur, což představuje jeden z nejvyšších ročních výsledků v historii. Tahounem trhu jsou retailové a multifunkční nemovitosti, následované kancelářským a logistickým segmentem.

V segmentu průmyslových a skladových prostor přetrvává silná poptávka, ale zároveň se projevují regionální rozdíly. Zatímco v okolí Prahy a dalších strategických lokalit pokračuje spekulativní výstavba, některé regiony čelí tlaku na snižování nájemného kvůli vyšší nabídce.

„Nájemné pro moderní skladové prostory by mělo zůstat stabilní, nebo mírně klesat v lokalitách s vyšší nabídkou,“ predikuje Lenka Šindelářová z Knight Frank. Zároveň očekává růst nájemného u kancelářských prostor v centru a vnitřním městě Prahy.

Výrazný růst cen zaznamenává také rezidenční sektor, kde podíl nájemního bydlení v Česku dosahuje 25 %. Z pohledu investorů přináší kombinace provozní odbornosti a zaměření na udržitelnost konkurenční výhodu napříč segmenty komerčních a průmyslových nemovitostí.

Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička

Související články:

Český trh průmyslových nemovitostí: Výstavba roste a čtvrtletní poptávka dosáhla tříletého maxima Trh s komerčními nemovitostmi zažil nejsilnější pololetní investice od roku 2017 Silná poptávka po průmyslových nemovitostech ve střední Evropě pokračuje Accolade nabízí Chebu alternativu pro průmyslový park bez účasti státu