Český trh průmyslových nemovitostí prošel v letošním roce proměnou. Nad stěhováním do nových prostor dominují v transakcích  renegociace, tedy přejednávání stávajících nájemních smluv. Celkový podíl těchto transakcí se aktuálně pohybuje kolem 55 % nájemní aktivity, což je úroveň naposledy zaznamenaná v předcovidovém roce 2020. Uvádí to aktuální zpráva poradenské společnosti Prochazka & Partners.

Tato situace odráží zpomalující poptávku, kdy větší část nájemců vyčkává a volí prodloužení stávajících smluv místo přesunu či expanze. Developeři na tuto změnu reagují zvýšenou flexibilitou. „Společnosti tedy častěji volí prodloužení stávajících smluv a renegociaci podmínek namísto přesunu provozu či expanze. Zároveň developeři, vnímaví k této změně, začínají být flexibilnější ve svých nabídkách – nabízí kratší nájemní závazky, například na tři roky nebo pětileté smlouvy s možností tzv. breaku po třech letech,“ popisuje aktuální situaci Petr Narwa, head of transaction & consulting services poradenské společnosti Prochazka & Partners.

Vedle klasického pronájmu se na trhu čím dál častěji objevuje model build-to-own (BTO), kdy má nájemce možnost objekt po dokončení odkoupit. Tento přístup se uplatňuje zejména ve výrobních sektorech s vyšší technologickou náročností, kde nájemce usiluje o stabilitu a kontrolu nad dlouhodobým provozem. Dalším trendem je transformace tradičních skladových areálů do polyfunkčních zón, které se doplňují o kanceláře, maloobchodní jednotky, parkovací domy či ubytovací kapacity – zejména v satelitních regionech velkých měst.

U nově realizovaných hal se zvyšuje technický standard. Běžně se zvyšuje světlá výška na 12 i více metrů, což umožňuje efektivnější využití objemu. Standard únosnosti podlah se posouvá z 5 t/m² u starších budov až k 7 t/m² u moderních projektů s vyšší konstrukcí. Významný posun je patrný i u tepelných izolací – střešní izolace kolem 300 mm a fasádní vrstvy kolem 200 mm představují zhruba 40 až 50% zlepšení tepelného komfortu.

Prvky udržitelnosti (ESG), jako jsou fotovoltaické panely či nabíjecí stanice pro elektromobily, jsou ovšem stále často chápány spíše jako nadstandardní doplňky nabízené za příplatek.

„V kontextu těchto posunů lze konstatovat, že trh zažívá období rekalibrace – nájemci chtějí větší flexibilitu a vyšší utilizaci nákladů za m² prostor, na kterou developeři reagují zvyšováním technických standardů, ale zároveň opatrně přistupují k nákladným ESG investicím. Oproti tomu modely jako build-to-own či polyfunkční parky ukazují nové cesty, jak přizpůsobit nabídku měnícím se požadavkům trhu,“ dodává Robert Bocker, director, industrial ve společnosti Prochazka & Partners.

Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička 

Související články:

Průmyslové nemovitosti: Odkládané projekty čeká realizace, nabídka poroste (AKTUALIZOVÁNO) České i slovenské průmyslové nemovitosti se modernizují. 108 Real Estate zavádí novou klasifikaci Poptávka po halách: Tradiční lokality ztrácejí ve prospěch regionů Trh s komerčními nemovitostmi zažil nejsilnější pololetní investice od roku 2017