Společnost 7R postavila v Polsku již více než stovku areálu. Na český trh vstupuje se dvěma projekty. „Česká republika a její centrální poloha nepřestávají být pro investory zajímavé,“ říká ředitel 7R pro Českou republiku Jiří Duchoň.
7R působí v Česku od loňského roku. Jak se firmě daří?
Rok 2024 byl pro nás klíčový. Na český trh jsme vstoupili se dvěma strategickými lokalitami a navázali jsme důležitá partnerství. Zájem nájemců a investorů potvrdil, že nabídka, kterou přinášíme, má v České republice silný ohlas, zejména pokud jde o moderní a udržitelná řešení a vybudování kvalitní infrastruktury pro lokální i mezinárodní společnosti. 7R navazuje v ČR na základy položené v Polsku, kde jsme za 15 let působení pro naše partnery postavili více než 100 areálů o celkové ploše 1,8 milionu metrů čtverečních. Česká pobočka má již etablovaný tým. Naše zkušenosti umožňují rychle reagovat na potřeby nájemců, efektivně implementovat strategie ESG a dodávat vysoce kvalitní aktiva, která budou vytvářet dlouhodobou hodnotu.
Aktuálně zde máte dva velké projekty – 7R Park Lavičky a EQT Park Prague North. Mohl byste je představit?
7R Park Lavičky nabízí více než 25 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy a je strategicky umístěn přímo u dálnice D1, tudíž nabízí vynikající spojení mezi Prahou a Brnem. Areál poskytne flexibilní prostory ideální jak pro logistiku, e-commerce, tak pro lehkou výrobu. Projekt bude vybaven řadou ekologických řešení zaměřených na snížení emisí CO2 a provozních nákladů. Mezi tato opatření patří LED osvětlení, BMS (inteligentní systém pro řízení a měření spotřeby energií), příprava pro střešní fotovoltaickou elektrárnu, dobíjecí stanice pro elektromobily nebo využití šedé vody pro splachování toalet. Terénní úpravy zajistí biodiverzitu díky výsadbě květinových luk, stromů a keřů v okolí parku.
EQT Park Prague North je industriální park o rozloze 56 500 metrů čtverečních blízko dálnice D8 u obce Lužec, který připravujeme společně s naším partnerem EQT Real Estate. Lokalita nabízí skvělou dostupnost do Prahy, napojení na pražský okruh a klíčové dálniční tahy a taky krátkou dojezdovou vzdálenost do Německa. Park zahrnuje dvě budovy – větší cross-dockovou halu o rozloze 44 900 metrů čtverečních a menší o ploše 11 600 metrů čtverečních. EQT Park Prague North bude vybudován v souladu s nejpřísnějšími ESG standardy, včetně přípravy na instalaci fotovoltaických panelů nebo tepelných čerpadel. K údržbě zelených ploch bude využívána dešťová voda. Všechny projekty 7R v České republice dosáhnou minimální úrovně BREEAM Excellent.
Jak pokračují práce v Lužci?
Stavební práce v EQT Park Prague North jsme začali v dubnu. V současné době je již dokončená příprava staveniště a zemní práce. První sloup byl vztyčen na konci července a na zbylých částech staveniště probíhá realizace základových patek a finální příprava terénu pro pokračovaní stavby samotné. Výstavbu parku jsme zahájili na spekulativní bázi.
Není to v současnosti rizikové?
Spekulativní výstavba nám umožní operativně reagovat na potřeby nájemců a garantovat dodání prostor v krátkém časovém horizontu. Park nabízí nadstandardní prvky již v základním nájmu – 12 metrů světlé výšky nebo nosnost podlahy na úrovni 7 t/m2. Díky blízkosti Prahy, vynikající infrastruktuře a našemu zaměření na udržitelný design je toto místo ideální pro společnosti, které chtějí posílit své aktivity v regionu. Dokončení plánujeme na jaře 2026.
Co je koncept 7R Green Saver Line?
7R Green Saver Line je náš standard pro udržitelnou výstavbu a provoz skladových prostor. Překračuje rámec běžné nabídky na trhu. Kombinuje energetickou účinnost, nízkouhlíkovou výstavbu a inteligentní stavební technologie. Je určen pro nájemce, kteří chtějí snížit svůj dopad na životní prostředí a zároveň těžit z nákladově efektivního provozu. V Polsku jsme již dokončili několik podobných projektů. Například 7R Park Wroclaw West II dosáhl nejvyššího skóre BREEAM Outstanding (95,6 %) a je nejlépe hodnocenou průmyslovou budovu v kontinentální Evropě, na což jsme patřičně hrdí.
Jaké konkrétní prvky nabízejí projekty v rámci 7R Green Saver Line?
Naše sklady s Green Saver jsou vybaveny například střechami připravenými pro instalaci fotovoltaických panelů, vysoce účinnými tepelnými čerpadly či řešeními pro úsporu vody. Používáme také stavební materiály s nízkými emisemi a projekty s Green Saver budou samozřejmě disponovat certifikací BREEAM. Důležité je, že udržitelnost přizpůsobujeme provozním potřebám nájemců, čímž zajišťujeme ekologickou i ekonomickou hodnotu.
Jak vnímáte trh průmyslových nemovitostí v ČR? V porovnání s Polskem se uvádí, že nájmy jsou příliš vysoké.
Je faktem, že výše nájmů je v Čechách vyšší než v Polsku. Taktéž je faktem, že se nedá srovnat rozloha obou států a jejich plocha pro využití ke komerčním účelům. S tím souvisí i cena pozemků, která vstupuje do ekonomiky každého projektu. Česká republika a její centrální poloha nepřestávají být pro investory zajímavé. Silná poptávka zejména v klíčových regionech neutichá, i když samotný trh koriguje výši nájmů. Faktory jako rychlost povolovacích procesů, dostavba dálniční sítě nebo motivace obcí lákat nové investory hraje ve prospěch našich severních sousedů. Právě toto jsou oblasti, ve kterých se musí stát posunout.
Jaké jsou další plány 7R v České republice?
Naší prioritou je úspěšně pronajmout aktuálně povolené projekty, Lavičky a Lužec. V 7R se soustředíme a hledáme příležitosti napříč všemi kraji v Česku, stejně tak na Moravě. Naše cíle se z hlediska udržitelnosti nemění a budeme pokračovat v cestě lídra na trhu. Mít připravené portfolio projektů a lokalit je klíčem k úspěchu. Proto aktivně hledáme nejen nové pozemky, ale i investiční partnery. Na základě zkušenosti vidíme možnosti v lokalitách, které byly dosud opomíjeny a v příštích letech plánujeme výrazně rozšířit nabízené prostory. Věřím, že do tří let bude naše logo svítit na dvouciferném počtu lokalit v České republice.
