Skupina Accolade vstupuje do jižních Čech. Od společnosti Garbe Industrial Real Estate (Garbe) odkoupila průmyslový areál v Boršově nad Vltavou u Českých Budějovic. Celkový objem transakce dosáhl výše bezmála 2,5 miliardy korun. Podle dostupných informací jde Česku letos o druhou největší transakci v segmentu průmyslových nemovitostí – tou prozatím největší nákup logistických parků americkou investiční společností Blackstone od firmy TPG Real Estate (psali jsme (např. ZDE).

V areálu Garbe Park České Budějovice se nachází plně pronajatá halu 4, nová, nájemci nedávno předaná hala 5 a pozemky připravené pro budoucí výstavbu. Tu zajistí společný podnik Accolade a Garbe. Garbe bude nadále zajišťovat property management stávajících i nových objektů.

Logistický park, který v Boršově nad Vltavou začal vznikat v roce 2023, se bude po dokončení rozkládat na zhruba 490 tisících metrech čtverečních. Celková pronajímatelná plocha přesáhne 230 tisíc metrů čtverečních.  Výstavba parku, v němž se nachází mix logistických, výrobních, kancelářských a retailových prostor, je rozdělena do dvou fází: první již probíhá a práce na druhé budou zahájeny v závislosti na tržní poptávce.

Accolade získala jak pozemky určené pro další development, tak dokončené haly 4 a 5. Budoucí výstavba pak proběhne v rámci joint venture obou společností. „Poprvé expandujeme do Jihočeského kraje a vstupujeme rovnou ve velkém – park v Českých Budějovicích se po dokončení zařadí k nejrozsáhlejším v našem portfoliu. Dlouhodobě věříme, že investice do regionů a jejich přirozených center, jakými jsou krajská města, mají zásadní smysl. Pomáháme jimi vytvářet nové příležitosti a dáváme lidem důvod zůstávat v místech, kde mají kvalitní zázemí pro práci i život“ uvádí Milan Kratina, CEO Accolade.

Lokalita se silnými nájemci

Hala 4 zahrnuje téměř 20 tisíc metrů čtverečních a prostory v ní si pronajaly výrobní společnosti Taconova a Haauser. Švýcarská Taconova má provoz v nedalekém Velešíně a do nové budovy umístila výrobu a logistiku pro vytápění, sanitu a solární systémy. Hlavní závod firmy Hauser se nachází v blízké Kaplici. Prostory v Boršově jí slouží jako doplňkové sklady pro chladicí zařízení, například mrazáky pro řetězec Lidl. Hala 5 zaujímá rozlohu bezmála 30 tisíc metrů čtverečních a letos na jaře byla předána nájemci Nobo Automotive. Jde o známého dodavatele interiérů, exteriérů i elektroniky pro automobily, který ve svém technologicky vyspělém českobudějovickém závodě vyrábí sady sedadel pro vozy značky BMW.

Obě dokončené budovy získaly certifikát BREEAM na úrovni Excellent. Na splachování i zalévání se využívá dešťová voda, střechy i fasády jsou porostlé zelení. Prostory jsou vytápěny tepelnými čerpadly. LED osvětlení i topení se regulují individuálně, což přispívá k nižší spotřebě energií. „Věřím, že zde vzniká místo s výjimečnými parametry,“ říká Martin Polák, ředitel společnosti Garbe pro střední a východní Evropu.

Vlastní správa Accolade

V rámci první etapy výstavby parku budou v dohledné době dokončeny další dvě budovy. Hlavním nájemcem první z nich bude Billa, která přímo v areálu otevře supermarket určený jak jeho zaměstnancům, tak veřejnosti. Druhou halu si pronajmou společnosti Tera Systems a Gebrüder Weiss. Součástí první fáze jsou i dva další objekty se zahájením výstavby plánovaným na letošek. Dále je v parku pro zájemce k další výstavbě aktuálně připraveno zhruba 160 000 metrů čtverečních.

Spolu s akvizicí se Accolade ujme i asset managementu celého areálu. Garbe bude nadále zajišťovat property management. „Díky pestrému složení současných i budoucích nájemců zde můžeme uplatnit naše komplexní zkušenosti z oblasti asset managementu a přinést klientům nejvyšší úroveň služeb a spokojenost,” doplňuje Lukáš Répal, COO Accolade.

Na straně Accolade poskytla právní poradenství kancelář Kinstellar, daňové a finanční poradenství zajistila společnost TPA a technické due diligence provedla společnost Savills. Prodávajícího zastupovala právní kancelář CMS a daňově a finanční poradenství zajistila společnost ASB. Technické due dilligence na straně prodávajícího realizovala RotaGroup.

Připravil: Filip Hubička
Foto: Garbe

Související články:

Billa a Gebrüder Weiss otevřou pobočky na jihu Čech. Areál Garbe má další potenciál V Česku je ve výstavbě rekordní rozloha průmyslových ploch Portfolio společnosti Prologis ve střední Evropě přesáhlo hranici pět milionů metrů čtverečních Skupina Arete prodala logistický areál Park Rokycany II, míří na nákupy do zahraničí