Nárůst poptávky po skladových i výrobních prostorech v Česku registruje od posledního kvartálu loňského roku realitně-konzultantská společnost 108 Real Estate. Za zvyšujícím se zájmem stojí podle ní především flexibilita developerů, postupně klesající nájemné, větší dostupnost pracovní síly, stejně jako aktuální kondice tuzemského segmentu automotive. U některých dlouhodobějších pronájmů kleslo efektivní nájemné, tedy po započtení pobídek, pod čtyři eura za metr čtvereční za měsíc. To je cena, kterou tuzemský trh průmyslových nemovitostí několik let nezaznamenal. Podle konzultantů se jedná se o pozitivní impuls pro řadu mezinárodních firem a operátorů, hledajících vhodné prostory v regionu střední a východní Evropy.
Celková plocha dokončených prémiových průmyslových nemovitostí v České republice dosáhla ve 4. čtvrtletí roku 2024 celkem 12 430 000 m2. Z toho 3,93 % bylo na konci kvartálu k dispozici k pronájmu, při započtení shell & core prostor jich však bylo více než 7 %. Dalších 501 000 m2 ploch se totiž aktuálně nachází v tomto stavu těsně před dokončením. Jak vyplývá z dat společnosti 108 Real Estate, nejvíce shell & core ploch bylo ve Středočeském kraji, Plzeňském kraji a Moravskoslezském kraji. Největší budovy v tomto stavu jsou v areálopech Logistics Center Přehýšov od UDI či CTPark Prague North a CTPark v Lipníku nad Bečvou.
Hrubá poptávka dosáhla celkem 416 000 m2, přičemž čistá poptávka zahrnující pouze nové smlouvy pak činila 212 000 m2. Nejvíce nových poptávek pochází od společností z oblasti fulfillmentu a obecně logistiky, navázané na spotřebitele zejména v Německu a západní Evropě, ze segmentu výroby a dále právě z automobilového sektoru. Roste počet podepsaných smluv na průmyslové prostory v pásmu od 5000 m2 do 15 000 m2.
Největší pronájmy
Největší nová smlouva podepsaná na konci roku 2024 se týkala CTParku Brno, kde si společnost Hitachi Energy Czech Republic pronajala 52 000 m2. Druhý největší nový pronájem se uskutečnil ve VGP Park Ústí nad Labem City. V něm si významná fulfillmentová společnost pronajala necelých 13 000 m2. Třetí největší nový pronájem posledního loňského kvartálu uskutečnila velkoobchodní firma, která si pronajala 12 000 m2 v Panattoni Parku Zdice.
„Celkově hodnotíme poslední čtvrtletí loňského roku s nájemními transakcemi včetně renegociací na úrovni přes 400 tisíc čtverečních metrů velmi pozitivně. Snižování nájemného ovlivňuje především relativní dostatek disponibilních prostor, tedy větší konkurence mezi developery. Jen ve fázi shell & core se nachází kolem 500 000 čtverečních metrů, které čekají na nájemce,“ přibližuje hlavní indikátory loňského roku Jakub Holec, ředitel 108 Real Estate.
I přes uvedené nájemné realizované po započtení pobídek na úrovni 4 eura/m2/měsíc dosáhl celorepublikový průměr 5,89 eura před započtením pobídek. Stále se objevují lokality a dokončené industriální stavby, kde vlastníci požadují i 7,5 eura/m2/měsíc. Celkově je ale na trhu patrná ochota pronajímatelů klesat z požadavků a vycházet poptávkám vstříc. „Developeři na zvyšující se nabídku volných ploch reagují zpomalením výstavby nebo odložením realizace v čase. V posledním loňském čtvrtletí tedy na trh přibylo pouze necelých 120 000 čtverečních metrů nových ploch. V různé etapě výstavby se však nacházejí záměry s objemem přes jeden milion čtverečních metrů,“ doplňuje výsledky Matěj Indra, head of industrial agency ve108 Real Estate. Poslední měsíce ukazují také na snižování nabídky i realizované poptávky v kategorii podnájmů.
Firmy očekávají stabilizaci situace
Pro zvětšení vždy klikejte do fotky. Mapa: 108 Real Estate
Podle konzultantů 108 Real Estate je na straně poptávajících citelná změna přístupu. I přes řadu znejišťujících globálních faktorů, od vývoje německé ekonomiky po riziko cel pro EU ze strany USA, firmy očekávají postupnou stabilizaci situace a mírný růst na úrovni spotřeby v podnikatelském sektoru i domácností. To také vysvětluje, proč poptávky pocházejí v případě skladových nemovitostí především z oblastí komplexního servisu v oblasti logistiky a automobilového průmyslu. Navzdory ohlášenému propouštění několika společností z automotive sektoru celý segment jako celek postupně roste. Dokládá to i rekordní výroba v automobilkách na území České republiky v loňském roce.
„Pokud jde o mezinárodní tendry, které se týkají obou zmíněných sektorů, postavení České republiky by mohly ještě zlepšit rekordní investice do dálniční a silniční sítě, stejně jako flexibilnější trh práce. Další měsíce by se na trhu průmyslových prostor v Česku měly nést v duchu mírně pozitivního a optimistického vývoje. Hrozící obchodní válka mezi USA a Evropskou unií by mohly dále stimulovat novou vlnu nearshoringu, která by poskytla evropskému průmyslu další dodatečný impuls,“ domnívá se Michal Bílý, hlavní analytik 108 Real Estate.
Jak jsme již psali ZDE s odvoláním na data společnosti CBRE, v roce 2024 dosáhl objem nově pronajatých průmyslových a logistických prostor asi 800 000 metrů čtverečních, což představuje meziroční pokles o 15 %. Letos by objemy pronájmů měly podle společnosti CBRE setrvat na stejné úrovni anebo lehce poklesnout. V posledním kvartálu 2024 došlo podle stejného zdroje k mírnému oživení nové poptávky.
