Celkový objem českého trhu s průmyslovými a skladovými prostory meziročně vzrostl o 6,4 % na 12,2 milionu metrů čtverečních, míra neobsazenosti stoupla mezikvartálně na 3,11 % a omezená nabídka nových prostor v kombinaci s levnější zahraniční konkurencí a zlevňujícími se staršími prostorami začala pomalu tlačit ceny dolů. Vyplývá to z pravidelného kvartálního trhu průmyslových nemovitostí, který publikovala společnost Colliers.
I když mnoho firem hledá prostory i mimo Česko nebo pozastavuje své plánované expanze, český trh průmyslových nemovitostí zaznamenává první signály oživení, tvrdí Colliers. „Rozdíly v nájmech a pobídkách nabízených na sousedních trzích odradily mnoho potenciálních klientů. Následkem toho jsme u pronajímatelů stále častěji svědky snižování nájmů a zvyšování pobídek ve snaze zvýšit konkurenceschopnost,“ vysvětluje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Objem nových prostor dodaných na trh ve třetím čtvrtletí činil celkem 161.500 metrů čtverečních. Ve srovnání s pětiletým průměrem prostor dodaných na trh během prvních devíti měsíců roku jde o pokles o 29 %.
Mnoho projektů, které měly být původně dokončeny ještě v letošním roce, bude podle Colliers nakonec na trh uvedeno až v roce 2025 a celá řada dalších projektů byla zakonzervována ve stavu hrubé stavby. Momentálně je před dokončením (shell & core) téměř 400.000 metrů čtverečních, které čekají na nájemce. „Přestože množství nových prostor uváděných na trh nedosahuje úrovně dlouhodobého průměru, množství nově plánovaných projektů paradoxně roste. V současné době je stále ve výstavbě zhruba 1,4 milionu metrů čtverečních a dalších 2,5 milionu metrů čtverečních plánovaných projektů disponuje platným stavebním povolením a čeká na zahájení stavby,“ říká Josef Stanko.
Neobsazenost reálně na pěti procentech
Neobsazenost je aktuálně největší od konce roku 2020, ale stále podle analytiků nedosahuje předcovidové úrovně. Zatímco v minulosti stály za skokovým navýšením míry neobsazenosti nově dokončené projekty s nepronajatými prostory, současný nárůst je způsoben spíš uvolňováním stávajících prostor.
„V poslední době na trhu také roste množství prostor nabízených k podnájmu. Pokud vezmeme potaz tyto prostory, skutečná míra neobsazenosti se pohybuje kolem pěti procent. Další tři procent pak tvoří zmiňované prostory, které v zakonzervovaném stavu těsně před dokončením čekají na nájemce. Skutečná míra neobsazenosti je tedy mnohem bližší hodnotám evidovaným v dalších zemích střední Evropy,“ vysvětluje Josef Stanko s tím, že oficiální míra neobsazenosti v Polsku a Maďarsku se pohybuje v rozmezí 8,5–9 % a 5 % na Slovensku.
Hrubá realizovaná poptávka dosáhla ve třetím kvartálu 355.100 metrů čtverečních, s 61% podílem čisté poptávky (204.000 metrů čtverečních). Nadále dominují předpronájmy volných prostor ve výstavbě. V Colliers očekávání, že celkově bude letošní rok „výrazně slabší“. Hrubá realizovaná poptávka během prvních devíti měsíců dosáhla 957.100 metrů čtverečních, což je meziroční pokles o 16,2 %. Čistá realizovaná poptávka meziročně poklesla o 21,7 % dosáhla 613.700 metrů čtverečních. Zpomalení trhu je podle Colliers letos patrné napříč celým regionem EMEA. Většina firem stojících za realizovanou poptávku byla z výrobního sektoru (61 %). Následovali logistické a přepravní firmy (23 %) a distributoři (14 %).
Pozvolné snižování
Podle údajů Industrial Research Fora nájemné v nejžádanějších oblastech českého průmyslového trhu zůstává v rozmezí 7,00–7,50 eur/m2/měsíc. „Podle nejnovějších informací z trhu se tyto hodnoty začínají pozvolna snižovat. To naznačuje, že omezená nabídka nových prostor v kombinaci s levnější zahraniční konkurencí a zlevňujících se starších prostor začíná pomalu tlačit ceny na českém trhu níž,“ dodává Josef Stanko.
Připravil: Stanislav D. Břeň
Ilustrační foto: Stanislav D. Břeň