logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL NEWS
    • Nejnovější vydání newsletteru
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Automatizovaná, spolehlivá a efektivní přeprava materiálu v logistických či výrobních provozech...
  • Role provozního ředitele (chief operating officer) ve společnosti Mailstep se nově ujal David...
  • Geosan Development oznamuje povýšení Radoslava Rachače (49) do funkce ředitele a jednatele. Ve...
  • Ministerstvo životního prostředí vydalo souhlasné závazné stanovisko EIA na rozšíření D1 na...

Trh průmyslových nemovitostí v ČR hlásí nárůst dokončených ploch, ale i pokles nové výstavby

24. ledna 2024
Reality 0
1324
Trh průmyslových nemovitostí v ČR hlásí nárůst dokončených ploch, ale i pokles nové výstavby

Trh průmyslových nemovitostí v ČR hlásí nárůst dokončených ploch, ale i pokles nové výstavby

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 11,7 milionu čtverečních metrů. V rámci 15 průmyslových parků po celé zemi bylo na trh dodáno celkem 271.600 metrů čtverečních nových skladových ploch. To je oproti loňskému roku nárůst o 56 % a oproti předchozímu čtvrtletí o 49 %. Zároveň však poklesl objem nové výstavby. Údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v posledním čtvrtletí 2023 oznámilo Industrial Research Forum, jehož členy jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners (preferovaný partner JLL v regionu střední a východní Evropy).

Největším dokončeným projektem ve čtvrtém čtvrtletí 2024 je nová budova v CTParku Brno (30.500 m2), která byla v době dokončení pronajata několika nájemcům z oblasti výroby a logistiky. Druhý největší projekt se nachází v Arete Park Rokycany II (29.500 m2) a byl plně pronajat společnosti Duvenbeck Logistik. Třetím největším nově dokončeným projektem je budova o rozloze 29.100 m2 v Garbe Park Chomutov, pronajatá německé optické společnosti Fielmann. Největší nově dokončenou budovou za celý rok se stala budova „C“ o rozloze 45.500 m2 v GLP Parku Brno Holubice, která byla v době dokončení pronajata několika nájemcům.

Změny v poptávce

„Aktuálně monitorujeme strukturální změnu v poptávce ze strany nájemců. Význam výrobních společností rostl a dosáhl více než 40% podílu na čisté poptávce mezi lety 2022–2023. Zpomalení poptávky ze strany e-commerce a 3PL je na celkových číslech patrné, ale ne překvapivé, jelikož jsou tyto dva sektory poměrně propojené. Nejvyšší dosahované nájemné (prime rent) je na stabilní úrovni a v případě nových pronájmů očekáváme pouze mírný růst spojený se změnou inflace v následujících letech. Renegociace probíhají v jiném nájemním rámci, a tak jeho výši v zásadě neovlivní,“ komentuje současnou situaci Jan Hřivnacký, vedoucí pronájmů industriálních nemovitostí ve společnosti CBRE. Zároveň podle něj existují náznaky poklesu poptávky kvůli delšímu rozhodování ze strany nájemců v důsledku nejisté ekonomické situace.

Projekty ve výstavbě

Na konci čtvrtého čtvrtletí roku 2023 bylo ve výstavbě celkem 981.200 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 30% pokles oproti předchozímu čtvrtletí a 20% pokles ve srovnání se stejným obdobím loni. Jak již bylo zmíněno, v tomto čtvrtletí bylo na trh dodáno 271.600 m2. Zhruba polovina plochy, která měla být dokončena, je důsledkem spekulativní výstavby, která začala v loňském a letošním roce. Téměř 200.000 m2 s plánovaným datem dokončení ve čtvrtém čtvrtletí 2023 bylo místo toho “zakonzervováno” těsně před dokončením. V tomto stavu (také zvaný shell-and-core), mohou developeři budovu nabízet k pronájmu v téměř finální podobě s možností úprav dle potřeb nájemců. Kromě těchto nových prostor bylo již více než 100.000 m2 ve stavu shell-and-core koncem minulého kvartálu (budovy ve stavu shell-and-core neovlivňují současnou výstavbu, nově dokončené prostory ani neobsazenost).

Podíl spekulativní výstavby se od začátku roku 2023 postupně zvyšoval. V třetím čtvrtletí 2023 tento trend pokračoval a podíl spekulativní výstavby dosáhl 41 %, ve čtvrtém však došlo k propadu na 30 %. Developeři zároveň ve 4. čtvrtletí 2023 zahájili výstavbu pouhých 130.500 m2 moderních průmyslových prostor, z nichž více než 70 % je spekulativních.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v uplynulém čtvrtletí 396 900 m2. Tento výsledek představuje mezičtvrtletní nárůst o 109 %, meziroční o 16 %. Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 17 procentních bodů a představoval téměř 40 % hrubé realizované poptávky. Čistá poptávka dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 celkem 242.600 m2, což představuje 72% mezičtvrtletní nárůst a zároveň i nárůst o 10 % v meziročním srovnání. Největší část poptávky tvořily předpronájmy s 47 % podílem na celkové poptávce. Celkově se jak hrubá, tak čistá poptávka během roku 2023 zpomalily, což se však očekávalo po předchozím silném období, které bylo podpořeno několika XXL transakcemi. Za celý rok dosáhla hrubá poptávka 1.520.600 m2, což představuje pokles o 31 % oproti roku 2022 a pokles o 38 % oproti roku 2021.

Významné pronájmy v rámci poptávky

Dvě největší transakce tohoto čtvrtletí byli podepsány v Karlovarském kraji. První se odehrála v Panattoni Park Karlovy Vary, kde si výrobní společnost Wacker předpronajala halu o velikosti 30.000 m2. Druhá transakce představovala rovněž  předpronájem, a to  v rámci Panattoni Park Ostrov South, kde si nezveřejněná společnost pronajala halu o velikosti 27.000 m2. Třetí největší transakce tohoto čtvrtletí se udála v CTParku Cerhovice, kde si nezveřejněná společnost ze sektoru výroby předpronajala prostory o velikosti 21.000 m2. Největší renegociace tohoto kvartálu byla uskutečněna společností Yusen Logistics v rámci P3 Prague D1, kde společnost renegociovala své prostory o velikosti 24.700 m2.

Neobsazenost

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 1,75 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 34 bazických bodů a meziroční nárůst o 94 bazických bodů. Na konci kvartálu bylo na trhu k dispozici celkem 205.400 m2 moderních průmyslových prostor k okamžitému pronájmu. Jedná se o největší objem prostor dostupný k okamžitému pronájmu od 1. čtvrtletí 2021, kdy bylo k dispozici téměř 270.000 m2. Vzhledem k velkému objemu budov ve výstavbě je míra neobsazenosti zvláště náchylná na změny v dodávkách spekulativních projektů, které se v současnosti na trhu připravují. Míra neobsazenosti průmyslových hal v Praze a okolí je omezenější než celostátní průměr a od 2. čtvrtletí 2021 se pohybuje na úrovni blízké 0 %.

Navíc sledujeme velké množství prostor ve stavu shell-and-core bez plánované doby doručení. Aktuální množství volných ploch ve stavu shell-and-core převyšuje množství volných stávajících ploch, a to o více než 100.000 m2. Ke konci 4. čtvrtletí 2023 bylo zhruba 300.000 m2 volných prostor ve stavu shell-and-core, které čekaly na vhodného nájemce.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice bylo ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 stabilní a dosáhlo úrovně 7,50–7,70 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné následuje podobný vývoj, momentálně na úrovni okolo 5,70–6,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m2/měsíc.


Ilustrační foto: GLP Europe

 

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Komerční sdělení

7R nabízí v klíčových lokalitách České republiky novou generaci logistických prostor

7R, přední developer moderních skladů a průmyslových zařízení v Polsku a v České republice, posiluje své působení na českém realitním trhu dvěma projekty: 7R Park Lavičky, který se nachází při dálnici D1 na Vysočině, a EQT Park Prague North, na kterém 7R spolupracuje se společností EQT Real Estate, globálním manažerem investic.   Oba parky, které […]

Pod taktovkou společnosti Gridarch roste v Mošnově logistické centrum BMW Group

V rámci III. fáze Ostrava Airport Multimodal Parku (OAMP) vyrůstá v Mošnově logistické centrum automobilky BMW Group o celkové ploše více než 123 000 metrů čtverečních. Jeho pilotní provoz by měl být zahájen v polovině roku 2026. BMW Group bude z Mošnova své výrobní komponenty do zámoří – především do Asie a do Ameriky. „Díky […]

Efektivní logistika a udržitelná budoucnost s CHEP

CHEP úzce spolupracuje se svými partnery na budování chytřejších a udržitelnějších dodavatelských řetězců. Partnerství s TAMDA Foods je ukázkou toho, jak může dobře nastavená spolupráce přinášet měřitelné výsledky v oblasti udržitelnosti. Díky využívání poolingového modelu CHEP, který je založený na sdílení a opakovaném použití kvalitních palet, se společnosti Tamda podařilo zefektivnit logistiku a zároveň snížit […]

Aimtec získal prestižní titul Czechia Best Managed Company 

Společnost Aimtec se stala držitelem ocenění pro nejlépe řízené firmy v Česku v rámci šestého ročníku Czechia Best Managed Companies, který každoročně pořádá společnost Deloitte. Program oceňuje české soukromě vlastněné firmy, které vynikají v oblasti řízení, strategie, inovací a firemní kultury. Odborná porota složená z podnikatelů, novinářů, zástupců akademické sféry či odborníků na rodinné firmy a právo […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
Filip Hubička
e-mail: filip.hubicka@atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Newsletter

Přihlaste se k odběru newsletteru časopisu Systémy logistiky, který každou středu přinese do vašich e-mailových schránek informace o aktuálním dění v logistice.



Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required