logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL NEWS
    • Nejnovější vydání newsletteru
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Nová třídicí linka v Prazdroji přispívá k urychlení logistických procesů Prazdroj zprovoznil v...
  • Zákazníci DHL Express mohou pro vyzvednutí i podání zásilek využívat AlzaBoxy Firmy DHL Express...
  • Simona Baxa je novou personální ředitelkou v Accolade Skupina Accolade, která se zaměřuje na...
  • Kongres Samoška napoví, jak uspět na trhu Ve dnech 7.–8. 6. 2023 proběhne v Clarion Congress...

Celková nabídka industriálních nemovitostí v ČR dosáhla 11 milionů čtverečních metrů

27. dubna 2023
Reality 0
251
Celková nabídka industriálních nemovitostí v ČR dosáhla 11 milionů čtverečních metrů

Celková nabídka industriálních nemovitostí v ČR dosáhla 11 milionů čtverečních metrů

V prvním čtvrtletí 2023 bylo dokončeno celkem 217.900 metrů čtverečních skladových ploch v 18 průmyslových parcích napříč Českou republikou. Tento objem představuje 25% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku však došlo k poklesu o 26 %. V době dokončení bylo přibližně 83 % z těchto projektů již předpronajato. Souhrnná plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu dosáhla hranice 11 milionů metrů čtverečních.

Detailní informace o vývoji na trhu průmyslových nemovitostí v prvním kvartále přineslo Industrial Research Forum (IRF). Jeho členy jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a JLL.

Dokončené projekty

Plocha industriálních nemovitostí v Česku přesáhla 10 milionů metrů čtverečních

Největším dokončeným projektem v prvním čtvrtletí 2023 byla nová budova v Panattoni Parku Cheb South (42.500 metrů čtverečních), která je pronajata společnosti Autodoc ze sektoru e-commerce a dalšímu nezveřejněnému nájemci. Druhá největší dokončená budova (39.500 metrů čtverečních) se nachází v Panattoni Parku Chomutov North a je plně pronajata společnosti Jungheinrich, výrobci manipulační techniky. Třetí největší dokončená hala (21.900 metrů čtverečních) je součástí CTParku Ostrava Poruba a je téměř plně pronajatá vícero nájemci.

Projekty ve výstavbě

Na konci prvního kvartálu bylo ve výstavbě celkem 1.287.400 metrů čtverečních skladových a výrobních prostor, což představuje 5% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 9% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Téměř 25 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Plzeňský kraj se 17% podílem a Jihomoravský kraj s 16% podílem. V posledním čtvrtletí byla zahájena nová výstavba celkem 171.500 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch. Podíl prostor ve spekulativní výstavbě (bez předem zajištěného nájemce) během čtvrtletí činil 32 %. Do konce roku 2023 očekáváme dokončení přibližně 900.000 metrů čtverečních dalších ploch, v takovém případě je možné, že ještě letos se celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice přiblíží hranici 12 milionu metrů čtverečních.

Realizovaná poptávka

Ve třetím čtvrtletí dále klesla neobsazenost skladových prostor, dokončená výstavba byla rekordní

V prvním čtvrtletí roku 2023 dosáhla hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) 344.400 metrů čtverečních, což představuje nepatrný nárůst o 1 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o 52 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí snižil o 15 procentních bodů a představoval  21% podíl na hrubé realizované poptávce.

Čistá poptávka dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2023 celkem 272.900 metrů čtverečních, což představuje 24% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a pokles o 25 % oproti stejnému období v minulém roce.

Významné pronájmy

Největší novou transakcí v prvním čtvrtletí roku 2023 byl předpronájem CTPark Blučina o velikosti 52.600 metrů čtverečních, který podepsala společnost Inventec. Druhou největší realizovanou transakcí byl předpronájem v CBPI Business Park, kde si společnost UCT Fluid Delivery Solutions předpronajala celkem 26.500 metrů čtverečních. Třetí největší novou transakcí se stal předpronájem v Panattoni Park Pilsen West II, který podepsala společnost Panasonic na celkovou plochu 24.700 metrů čtverečních. Největší renegociaci (14.100 metrů čtverečních) v prvnímu kvartálu uzavřela nezveřejněná společnost v maloobchodního sektoru v Prologis Parku Prague-Úžice.

Neobsazenost

Na konci prvního čtvrtletí roku 2023 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 1,4 %, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 43 bazických bodů. Ve srovnání s 1. čtvrtletím roku 2022 míra neobsazenosti poklesla o 23 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době pouze 150.000 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v regionu Prahy a okolí je ještě nižší než celostátní míra a od 2. čtvrtletí 2021 se drží na téměř nulové úrovni.

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice dosáhlo v prvním čtvrtletí roku 2023 úrovně 7,70–7,90 €/m2/měsíc. Některé speciální nabídky, zejména v Praze, začínají na 8,50 €/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu se nyní nájemné pohybuje na úrovni okolo 5,75–6,50 €/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 €/m2/měsíc.

„Vysoké nájemné je na jednu stranu dobrá zpráva pro vlastníky a investory do nemovitostí, na druhé straně může být problém jak pro nové zahraniční investory, tak pro stávající uživatele, kteří v tomto období obnovují svou nájemní smlouvu. Především v Praze a okolí se pro nájemce často jedná o navýšení o téměř 100 % oproti jejich původním podmínkám, jednání jsou tedy často velmi dlouhá a komplikovaná. Dobrou zprávou pro trh je znovunalezená chuť developerů ke spekulativní výstavbě i v regionech jako je Plzeňsko, Brno nebo Ostrava, nájemci tedy zde stále mohou najít nové projekty za konkurenční ceny oproti ostatním trhům v okolí ČR,“ komentuje vývoj trhu v letošním prvním čtvrtletí Robert Sgariboldi, director v oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí v JLL.

Ilustrační foto: Panattoni (na snímku distribuční centrum společnosti Autodoc v Panattoni Parku Cheb South)

 

Související články:

Plocha industriálních nemovitostí v Česku přesáhla 10 milionů metrů čtverečních Ve třetím čtvrtletí dále klesla neobsazenost skladových prostor, dokončená výstavba byla rekordní Logport a Invesco vybudují v Praze udržitelný logistický park poslední míle Colliers: Trh průmyslových nemovitostí v roce 2023 dále poroste

Doporučujeme

Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Petr Narwa, Prochazka & Partners: Ochlazení v průmyslových nemovitostech je na obzoru

Petr Narwa, Prochazka & Partners: Ochlazení v průmyslových nemovitostech je na obzoru Jaká je aktuální situace na trhu průmyslových nemovitostí? Většina lidí z oboru začíná být přesvědčená, že velmi brzy nastane určité ochlazení. Důvodem je, že v současné době klienti spíše váhají a spekulují na pokles ceny nájmu. Osobně si myslím, že jsme nyní na vrcholu cen a […]

Třetí ročník online konference Digitální sklad už 30. května 2023

Třetí ročník online konference Digitální sklad už 30. května 2023 V úterý 30. května 2023 se uskuteční už třetí ročník logistické konference Digitální sklad. Akce o řízeném skladování přilákala v minulém roce více než 140 zájemců, kteří si vyslechli prezentace sedmi řečníků zabývajících se interní logistikou. Letošní program bude opět plný specialistů, kteří se podělí o tipy […]

Rostoucí ceny energií, nedostatek kvalifikovaných pracovníků a méně stavebních ploch představují nové výzvy. Co tento vývoj znamená pro Ferag?

Rostoucí ceny energií, nedostatek kvalifikovaných pracovníků a méně stavebních ploch představují nové výzvy. Co tento vývoj znamená pro Ferag? Navzdory propadu v roce 2022 zůstává poptávka v e-commerce vysoká. Středně velké společnosti proto chtějí ustoupit od manuálních procesů, které rychle dosahují svých limitů. Pro většinu se automatizace pojí se složitostí, novou budovou a dlouhou dobou přizpůsobení. […]

Inovativní projekty v oblasti logistiky představují pro společnost Utz novou příležitost k realizaci filozofie udržitelného rozvoje

Inovativní projekty v oblasti logistiky představují pro společnost Utz novou příležitost k realizaci filozofie udržitelného rozvoje Opakovaně použitelné plastové boxy od společnosti Utz jsou využívány jak pro uchovávání výrobků, tak i pro jejich uskladnění, přípravu a výdej k další přepravě. Díky vysoké technologické vyspělosti skladů je značení boxů a jejich přizpůsobení automatizačním procesům klíčovým aspektem […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required