Nájmy logistických realit loni podle zprávy Prologis rekordně rostly, v rámci Evropy nejrychleji v Praze
Společnost Prologis zveřejnila nové vydání své výzkumné zprávy Prologis Rent Index. Data z ní poukazují na to, že v roce 2022 rostly po celém světě nájmy v logistickém segmentu vůbec nejrychleji od roku 2007, kdy report vyšel poprvé. Za rekordním vývojem stojí především tři globální trendy: zájem firem zvyšovat držené skladové zásoby, regulační překážky limitující možnosti nové výstavby a vyšší stavební náklady.
Globální nájemné meziročně vzrostlo o 30 % (reálný růst 21 %), čímž výrazně překonalo předchozí rekordní hodnotu 17 % (reálný růst 10 % z roku 2021). Restrukturalizace dodavatelských řetězců za účelem zvýšení jejich odolnosti spolu s budováním kapacit pro fulfillment vyvolaly značnou poptávku po logistických prostorách, uvádí se ve zprávě.
V Evropě loni nájemné meziročně vzrostlo o 15 %, neobsazenost ke konci roku 2022 přitom dosáhla historicky nízké úrovně 2,7 %. Růst nájmů byl nejrychlejší na trzích, jež se vyznačovaly právě vysokou mírou obsazenosti a výrazným nedostatkem nové nabídky logistických nemovitostí.
Typickým příkladem je podle zmíněné zprávy hlavní město České republiky. Praha se v žebříčku 10 trhů Prologis s nejrychleji rostoucím nájemným zařadila na 7. příčku a v Evropě se stala trhem, kde loni nájmy rostly vůbec nejrychleji.
Výrazný růst nákladů na modernizaci i rozšiřování prostor (urychlený válkou na Ukrajině) tlačil nájemné vzhůru, a to i v lokalitách s dostatkem pozemků. Například v Polsku, kde růst nájemného v minulosti zaostával, došlo k jeho zvýšení o více než 20 %. Nová výstavba v roce 2022 zpomalila a očekává se, že nižší počet dokončených projektů bude v roce 2023 odpovídat mírnější poptávce, což vyvolá mírný nárůst neobsazenosti. Zpomalení ekonomiky by mohlo podmínky na trhu zmírnit a lehké zvýšení neobsazenosti prostor by kompenzovalo negativní cyklický dopad na růst nájemného. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 nájemné vzrostlo o 3 %, a to i přesto, že makroekonomické faktory předvídaly nejistotu.
Výhled pro letošní rok
Lokalita zůstává klíčová, protože přepravní náklady kolísají a požadavky spotřebitelů na úroveň služeb zůstávají vysoké. V důsledku toho se pravděpodobně bude lépe dařit trhům s vysoce kvalitní infrastrukturou v blízkosti koncových spotřebitelů. Po rekordním růstu nájemného v roce 2022 Prologis očekává, že dojde k normalizaci tempa v důsledku menšího množství nových kontraktů (zpomalení ekonomického růstu) a zvýšené nabídky na některých trzích. Strukturální síly, včetně růstu e-commerce a rekonfigurace dodavatelského řetězce, budou pravděpodobně hnací silou expanze v průběhu ekonomického cyklu. Regulační překážky, nedostatek pozemků i rostoucí kapitálové náklady však budou nadále omezovat novou nabídku a na trzích s nejvýraznějším nedostatkem pozemků se nájemní podmínky pravděpodobně nezmírní, predikuje zpráva Prologis Rent Index.
