logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Balíkovna nově v síti výdejních boxů Ox Point Do sítě výdejních schránek společnosti Ox Point se...
  • Nový systém pro řízení přepravy zrychluje odbavení zásilek Pokročilé plánování a optimalizace...
  • Mailstep nabízí logistické služby dalším online tržištím v Evropě Až pro 75 nových online tržišť...
  • Doba námořních přeprav mezi Asií a Evropou se znovu protáhne, varuje DSV Celosvětová lodní...

Logistické haly přizpůsobené na míru

2. června 2022
Logistika pod lupou 0
496
Logistické haly přizpůsobené na míru

Logistické haly přizpůsobené na míru

Při výstavbě logistických hal na míru je v první řadě zapotřebí přesně definovat požadavky na budoucí objekt a jeho fungování. Zásadní je tak komunikace mezi nájemcem (zadavatelem) a developerem, nezřídka za účinné pomoci realitně-poradenských firem.

V posledních dvou letech, které výrazně ovlivnila pandemie koronaviru, je poptávka po industriálních nemovitostech tažena především logistickými a e-commerce společnostmi. Ty stále častěji využívají například automatizované sklady, aby byly schopny co nejrychleji uspokojit vysokou poptávku a při rostoucích cenách nájmů maximalizovaly využití prostor s menším počtem pracovníků. „Tomu pomáhá například i vestavba mezaninů, které vyžadují v příslušných částech vyšší než standardní zatížení podlahy, to obvykle bývá mezi pěti a sedmi tunami na metr čtvereční,“ vysvětluje Vít Zdráhal, partner a vedoucí zastupování pronajímatelů a nájemců v industriálním týmu společnosti Cushman & Wakefield.

SLBOOK – Josef Hájek o výběru vratového systému do skladu

Někteří z velkých hráčů mají zájem i o haly s vyšší světlou výškou dosahující například 14 až 20 metrů. „Zatím se to však nestalo standardním požadavkem – jak kvůli problémům s povolením výšky v určitých lokalitách, tak i proto, že mnohé společnosti vyšší výšku nedokážou využít, protože s sebou přináší nové nucené požadavky například na požárně-bezpečnostní řešení stavby, jiný typ regálového systému a vysokozdvižných vozíků a další položky,“ vyjmenovává Vít Zdráhal. Ty pro nájemce znamenají značné náklady – a tak developeři obvykle budují haly se standardní světlou výškou.

Specifické nároky

„Nadstandardní“ požadavky ze strany nájemce, tedy tzv. ASTI (Above standard tenant improvements) je zapotřebí řešit ve většině realizací již v rámci výstavby. „Hlavně když se jedná o úpravy, které zasahují do konstrukcí budovy, podlahy a podobně – jako jsou jeřáby, které vyžadují zvýšenou nosnost pilířů, zásah do podlahy při realizaci mrazicích boxů nebo zvýšení samotné nosnosti podlahy,“ konstatuje Roman Kučera, ředitel portálu Sklady.cz. Zvláštní kapitolou jsou podle něj specifické požadavky na provoz u logistických a zásilkových služeb typu Zásilkovna nebo DPD, kdy se již v rámci povolovacích procesů řeší atypický půdorys haly a jeho umístění na strategicky vybraném pozemku.

Facility management: Při správě budovy je vhodné zaměřit se i na prevenci rizik

Individuální požadavky mají obvykle i výrobní firmy. Trvalá pracovní místa ve výrobních prostorách vyžadují například vyšší intenzitu osvětlení či dostatek denního světla, což jsou požadavky, které jdou nad rámec standardu a za ně si nájemce připlácí. „Dalším druhem klientů jsou firmy jako Rohlik.cz, kteří potřebují skladový prostor rozdělit na suché zboží a chlazené a mražené. Tam je pak zapotřebí upravit podlahu pod místem, kde bude mrazák, aby nedošlo k poškození,“ říká Michal Barthell, partner Industrial ve společnosti Space Brokers. Kromě toho se instalují i chladicí boxy a je potřeba do skladu vhodně umístit technologii chlazení.

S výhledem na další expanzi

Rovněž je vhodné brát v potaz případnou budoucí expanzi zákazníka. Developeři tak například staví halu na míru pro klienta, který si pronajme podstatnou část haly, nikoliv však celou. „Zbývající část pak může obsadit další zájemce. V dlouhodobém horizontu je zachována možnost pro expanzi dominantního nájemce,“ sděluje Tomáš Kubín, head of construction CEE ve společnosti P3.

Vzhledem k situaci na trhu a celkovému omezení spekulativní výstavby je snaha ze strany developerů omezit nadměrnou výstavbu nad rámec zasmluvněných ploch, jak podotýká Tomáš Novotný, development and asset management director skupiny Arete. „Nicméně jistou flexibilitu nabízí dohoda o výstavbě ve formě ‚shell and core‘, kdy je omezena investice ze strany developera a zároveň může být stavba v relativně krátkém horizontu zkompletována. Pokud je možno operovat s odloženým závazkem ze strany klienta, pak připadá v úvahu i dokončení expanzních ploch v předstihu,“ dodává. Pro velkou část klientů je další růst klíčový, a proto je důležité mít v rámci daného projektu dostatek expanzních ploch.

Tématům průmyslového developmentu se věnuje i portál SLBOOK.

Připravil: David Čapek

Související články:

SLBOOK – Josef Hájek o výběru vratového systému do skladu Facility management: Při správě budovy je vhodné zaměřit se i na prevenci rizik Tomáš Kouřil: Při výběru vrat je třeba znát každodenní funkčnost Lukáš Ingr: Jak snižovat uhlíkovou stopu při výstavbě a provozu skladů

Doporučujeme

Brno na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Chomutov na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Příležitost pro vlastníky: Pronajměte 5 metrů čtverečních svého pozemku nejlepšímu nájemníkovi na světě

Příležitost pro vlastníky: Pronajměte 5 metrů čtverečních svého pozemku nejlepšímu nájemníkovi na světě Je tichý a pravidelně platí. Dejte nám vědět a všechno zařídíme. Samoobslužné výdejní a podací Parcelboxy uznávaného balíkového dopravce PPL CZ mají potenciál nabídnout výhody řadě různých stran. Kromě poskytování pohodlných služeb běžným zákazníkům, přepravcům balíků, e-shopům a jiným společnostem představují boxy také zajímavou příležitost pro […]

Sluno mění po 30 letech své logo a vizuální identitu

Sluno mění po 30 letech své logo a vizuální identitu Firma U & SLUNO, která dodává software velkým retailerům, zveřejnila ve středu 20. července svůj nový firemní design. Po 30 letech existence výrazně mění své logo. Novou vizuální identitu podpořily i webové stránky firmy, které prošly redesignem na začátku tohoto roku. Největší změnou je nové […]

Stow Group rozšiřuje portfolio

Stow Group rozšiřuje portfolio Automatizace, robotizace, efektivizace. Trendy spojené s nástupem Průmyslu 4.0 jsou zcela jasné a vyžadují rychlou reakci. Skupina stow, globální lídr v oboru průmyslového skladování, tak před nedávnem v souladu se svým inovativním přístupem rozhodla o zásadní restrukturalizaci – a založila novou obchodní jednotku stow Robotics. Nový specialisté na automatizaci a robotizaci […]

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích Gerlach započal třetí dekádu působení na českém trhu jakožto největší neutrální celní broker poskytující komplexní celní služby související s dovozem, vývozem a tranzitem zásilek, včetně intrastatu. Prostřednictvím vlastní rozsáhlé sítě o 18 provozovnách vystaví 150 celních deklarantů každé čtvrté celní prohlášení v České republice. […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required