logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Logistické centrum Datart zvyšuje kapacitu skladování i šíři sortimentu V logistickém centru...
  • Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání Firma...
  • Czech & Slovak Sustainability Summit odhalil kompletní konferenční program Organizátor akce...
  • Dachser loni zaznamenal dvouciferný nárůst obratu Skupina Dachser docílila v roce 2022 celkový...

Logistické haly přizpůsobené na míru

2. června 2022
Logistika pod lupou 0
980
Logistické haly přizpůsobené na míru

Logistické haly přizpůsobené na míru

Při výstavbě logistických hal na míru je v první řadě zapotřebí přesně definovat požadavky na budoucí objekt a jeho fungování. Zásadní je tak komunikace mezi nájemcem (zadavatelem) a developerem, nezřídka za účinné pomoci realitně-poradenských firem.

V posledních dvou letech, které výrazně ovlivnila pandemie koronaviru, je poptávka po industriálních nemovitostech tažena především logistickými a e-commerce společnostmi. Ty stále častěji využívají například automatizované sklady, aby byly schopny co nejrychleji uspokojit vysokou poptávku a při rostoucích cenách nájmů maximalizovaly využití prostor s menším počtem pracovníků. „Tomu pomáhá například i vestavba mezaninů, které vyžadují v příslušných částech vyšší než standardní zatížení podlahy, to obvykle bývá mezi pěti a sedmi tunami na metr čtvereční,“ vysvětluje Vít Zdráhal, partner a vedoucí zastupování pronajímatelů a nájemců v industriálním týmu společnosti Cushman & Wakefield.

Lukáš Ingr: Jak snižovat uhlíkovou stopu při výstavbě a provozu skladů

Někteří z velkých hráčů mají zájem i o haly s vyšší světlou výškou dosahující například 14 až 20 metrů. „Zatím se to však nestalo standardním požadavkem – jak kvůli problémům s povolením výšky v určitých lokalitách, tak i proto, že mnohé společnosti vyšší výšku nedokážou využít, protože s sebou přináší nové nucené požadavky například na požárně-bezpečnostní řešení stavby, jiný typ regálového systému a vysokozdvižných vozíků a další položky,“ vyjmenovává Vít Zdráhal. Ty pro nájemce znamenají značné náklady – a tak developeři obvykle budují haly se standardní světlou výškou.

Specifické nároky

„Nadstandardní“ požadavky ze strany nájemce, tedy tzv. ASTI (Above standard tenant improvements) je zapotřebí řešit ve většině realizací již v rámci výstavby. „Hlavně když se jedná o úpravy, které zasahují do konstrukcí budovy, podlahy a podobně – jako jsou jeřáby, které vyžadují zvýšenou nosnost pilířů, zásah do podlahy při realizaci mrazicích boxů nebo zvýšení samotné nosnosti podlahy,“ konstatuje Roman Kučera, ředitel portálu Sklady.cz. Zvláštní kapitolou jsou podle něj specifické požadavky na provoz u logistických a zásilkových služeb typu Zásilkovna nebo DPD, kdy se již v rámci povolovacích procesů řeší atypický půdorys haly a jeho umístění na strategicky vybraném pozemku.

Individuální požadavky mají obvykle i výrobní firmy. Trvalá pracovní místa ve výrobních prostorách vyžadují například vyšší intenzitu osvětlení či dostatek denního světla, což jsou požadavky, které jdou nad rámec standardu a za ně si nájemce připlácí. „Dalším druhem klientů jsou firmy jako Rohlik.cz, kteří potřebují skladový prostor rozdělit na suché zboží a chlazené a mražené. Tam je pak zapotřebí upravit podlahu pod místem, kde bude mrazák, aby nedošlo k poškození,“ říká Michal Barthell, partner Industrial ve společnosti Space Brokers. Kromě toho se instalují i chladicí boxy a je potřeba do skladu vhodně umístit technologii chlazení.

S výhledem na další expanzi

Rovněž je vhodné brát v potaz případnou budoucí expanzi zákazníka. Developeři tak například staví halu na míru pro klienta, který si pronajme podstatnou část haly, nikoliv však celou. „Zbývající část pak může obsadit další zájemce. V dlouhodobém horizontu je zachována možnost pro expanzi dominantního nájemce,“ sděluje Tomáš Kubín, head of construction CEE ve společnosti P3.

Vzhledem k situaci na trhu a celkovému omezení spekulativní výstavby je snaha ze strany developerů omezit nadměrnou výstavbu nad rámec zasmluvněných ploch, jak podotýká Tomáš Novotný, development and asset management director skupiny Arete. „Nicméně jistou flexibilitu nabízí dohoda o výstavbě ve formě ‚shell and core‘, kdy je omezena investice ze strany developera a zároveň může být stavba v relativně krátkém horizontu zkompletována. Pokud je možno operovat s odloženým závazkem ze strany klienta, pak připadá v úvahu i dokončení expanzních ploch v předstihu,“ dodává. Pro velkou část klientů je další růst klíčový, a proto je důležité mít v rámci daného projektu dostatek expanzních ploch.

Tématům průmyslového developmentu se věnuje i portál SLBOOK.

Připravil: David Čapek

Související články:

Lukáš Ingr: Jak snižovat uhlíkovou stopu při výstavbě a provozu skladů

Doporučujeme

Brno na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání

Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání Firma BD Sensors je českým dodavatelem elektronické tlakoměrné techniky a hledala řešení, jak zlepšit využití skladové plochy a zvýšit produktivitu a přesnost vychystávání. Případovou studii představil Viktor Frnka, marketingový manažer společnosti Kardex. Jaké řešení jste v BD Sensors zvolili? Nový systém navržený společností Kardex se skládá z […]

Logistika v praxi 2023

Logistika v praxi 2023 BITO skladovací technika vždy přináší svým zákazníkům komplexní logistická řešení na míru. Díky našim bohatým zkušenostem dokážeme najít správnou aplikaci pro každé průmyslové odvětví. Našim zákazníkům dodáváme kromě skladového vybavení také část našeho já, know-how našich zaměstnanců, sdílení referencí našich zákazníků, zkrátka něco, co si můžete ověřit v praxi. Pomocí série konferencí […]

Logistika a paletové hospodářství

Logistika a paletové hospodářství Paleta je v dnešní době nejvíce používanou standardizovanou manipulační jednotkou. Najdete ji téměř v každé výrobní nebo logistické firmě a manipulaci si bez ní těžko umíme představit. Snem logistického manažera je používat jeden druh palety pro všechno. Když se sejde mix stovek dodavatelů, nakupovaných a vyráběných položek, můžete se dopracovat k desítkám […]

Bývalý areál Zetoru v Brně dále ožívá. Mění se v udržitelný průmyslově-obchodní městský park

Bývalý areál Zetoru v Brně dále ožívá. Mění se v udržitelný průmyslově-obchodní městský park Bývalý brněnský areál Zetoru je znamenitým příkladem toho, proč je důležité revitalizovat staré průmyslové areály – a jak to dělat dobře. Na příběh slavného území navazuje developer CTP, který navrací lokalitě její využitelnost v podobě udržitelného městského průmyslově-obchodního parku. V novém CTParku Brno Líšeň najdou […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required