logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • V Panattoni Parku Týniště se otevřelo nové distribuční centrum firmy Concept Slavnostní otevření...
  • Jak na reverzní logistiku pro zboží z e-shopů Téma kvalitní a efektivně fungující reverzní...
  • V karlovarském regionu chystá Accolade investice přesahující 6 miliard korun Skupina Accolade...
  • Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích Gerlach započal třetí...

Průmyslové plochy v Česku míří k překonání hranice 10 milionů metrů čtverečních

30. května 2022
Reality 0
243
Průmyslové plochy v Česku míří k překonání hranice 10 milionů metrů čtverečních

Průmyslové plochy v Česku míří k překonání hranice 10 milionů metrů čtverečních

Magickou hranici 10 milionů čtverečných metrů pronajímatelných ploch překoná na přelomu května a června nabídka průmyslových prostor v České republice. Podle realitně-poradenské společnosti 108 Agency je navíc vysoce pravděpodobné, že nejpozději do začátku roku 2023 přibude další téměř milion metrů čtverečních výrobních a skladových hal.

Pozitivní zprávou je, že stále vyšší podíl v nabídce zaujímají regenerace brownfieldů nebo modernizace starších industriálních objektů a areálů, informuje 108 Agency. Její konzultanti zároveň pozorují trend výstavby nízkoenergetických budov s důrazem na šetrný přístup k životnímu prostředí, v kombinaci s dalšími instalacemi obnovitelných zdrojů energie.

108 Agency získala na letošních CIJ Awards dvě prvenství

Dalším trendem je rostoucí přidaná hodnota nájemců v klíčových projektech. „Nejde o lidově řečeno montovny, ale provozy unikátní svým zaměřením nebo napojením na vysoké školy, aplikovaný výzkum či inovace,“ konstatuje Jakub Holec, ředitel 108 Agency. A dokládá to na příkladu prvního vícepatrového logistického hubu Amazonu v Panattoni Parku Kojetín, jenž vzniká na místě bývalého cukrovaru, nebo na investici 4,5 miliardy korun americké firmy Ball do nového závodu na výrobu recyklovatelných plechovek v Panattoni Pilsen Digital Park v západočeské metropoli.

Právě výroba hraje v poptávce po industriálních prostorech stále velmi významnou roli. Na celkových pronájmech se podle kvalifikovaného odhadu 108 Agency podílela od začátku roku 2021 do konce března letošního roku 25 %. Výrobní nebo technologické firmy figurují i v nájemním mixu průmyslových parků, díky jejichž dokončení dochází v ČR k překonání hranice 10 milionů metrů pronajímatelných ploch. Jde jmenovitě o VGP Kladno (hala B), Urbanity Park Tachov (hala Gama), VGP Park Olomouc (hala F1), CTPark Aš (hala A3, ve stavu shell and core), CTPark Kadaň (hala KA6), projekt LogPoint Jihlava či hala DC3 v Prologis Parku Brno.

CTP hlásí ve svých pražských průmyslových parcích plnou obsazenost, chystá další plochy k pronájmu

Developeři se pouštějí do výstavby a přípravy nových projektů i přes řadu limitujících faktorů. Vedle rostoucí ceny stavebních materiálů a prací k nim patří rovněž vzrůstající a do budoucna krajně nejistá cena energií, inflace nebo přísnější požadavky spojené s dopady na životní prostředí a celkovou udržitelnost výstavby i provozu objektů. Developerskou aktivitu však stimuluje neslábnoucí poptávka nájemců, a to i přes korekci růstu segmentu e-commerce.

„Podmínky nahrávají větším developerským firmám se silným kapitálovým zázemím. Očekávané ochlazení trhu v posledním kvartálu letošního roku, dané i dozněním dopadů válečného konfliktu na Ukrajině, se odrazí nejen na spekulativní výstavbě. S ohledem na přetrvávající poptávku firem a mizivé procento neobsazenosti jsou nadále aktuálně ve výstavbě projekty se souhrnnou výměrou přes 1,1 milionů čtverečných metrů,“ komentuje stav a možný vývoj trhu Michal Bílý, analytik 108 Agency. Vzhledem k množství rozvojových pozemků nebo starších či nevyužívaných areálů lze očekávat, že rekordní stavební aktivita i přes momentální překážky nepoleví.

Největší nabídkou pronajímatelných industriálních prostor v rámci Visegrádské čtyřky nadále disponuje s 24 miliony metry čtverečními Polsko. Následuje Česká republika s 10 miliony metry čtverečními. Slovenský trh dosáhl v prvním čtvrtletí tohoto roku 3,3 milionu a maďarský 2,4 milionu metrů čtverečních.

Překročení hranice 10 milionů čtverečných metrů v ČR je vyústěním postupně akcelerující developerské výstavby. Ta probíhá kontinuálně od roku 2006 s jediným zakolísáním v letech 2010–2012 v důsledku globální finanční krize. V uplynulých 12 letech vznikla v tuzemsku celá řada velkých průmyslových areálů.

„Naše průmyslovo-logistické parky rostou společně s našimi nájemci, kteří v nich významně expandují. V CTParcích vznikají sofistikované dodavatelsko-odběratelské řetězce i moderní výrobní závody. Domnívám se proto, že výkonnost českého trhu průmyslových prostor je do značné míry ekvivalentem stavu celé tuzemské ekonomiky. Podle aktuální situace se nachází stále ve velmi dobré kondici, neboť se daří lákat i významné zahraniční společnosti,“ podotýká Jakub Kodr z developerské společnosti CTP.

Prozatím nejsilnějším rokem ve výstavbě byl rok 2018, kdy bylo na trh dodáno téměř 800 tisíc metrů čtverečních nových průmyslových ploch. Z hlediska poptávky byl pak rekordní loňský rok, kdy čistá realizovaná poptávka činila 1,58 milionu metrů čtverečních.

V roce 2020 a 2021 na tuzemský trh vstoupilo několik nových developerů jako například Garbe či GLP. Trh průmyslových nemovitostí tak podle 108 Agency bez ohledu na fluktuace zdravě roste. Podobný vývoj bude s největší pravděpodobností pokračovat i nadále. Velký vliv na budoucí situaci však bude mít legislativa související s udržitelností a pravidly pro výstavbu, a to jak na národní, tak na evropské úrovni.

Ilustrační foto: CTP

Související články:

108 Agency získala na letošních CIJ Awards dvě prvenství CTP hlásí ve svých pražských průmyslových parcích plnou obsazenost, chystá další plochy k pronájmu Developeři v důsledku rostoucích nákladů utlumují spekulativní výstavbu Český trh průmyslových nemovitostí rekordně roste, informuje studie Colliers

Doporučujeme

Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Otrokovice info v RKPodívat se ➜Chrášťany info v RKPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ostrava info v RKPodívat se ➜České Budějovice info v RKPodívat se ➜Nošovice info v RKPodívat se ➜Ostředek info v RKPodívat se ➜Nošovice info v RKPodívat se ➜Praha info v RKPodívat se ➜Dašice info v RKPodívat se ➜Brno info v RKPodívat se ➜Chomutov info v RKPodívat se ➜Praha info v RKPodívat se ➜

SL Jobs

Shell v České republice povede Daniel Vagaský

Shell v České republice povede Daniel Vagaský Novým generálním ředitelem společnosti Shell Czech Republic se stal Daniel Vagaský. V čele firmy nahradil Pavla Lose, který po více než 20 letech působení v Shellu zamířil do IT branže. „Mým úkolem v roli generálního ředitele je vést společnost Shell coby lídra na cestě energetické transformace. Žijeme v […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích Gerlach započal třetí dekádu působení na českém trhu jakožto největší neutrální celní broker poskytující komplexní celní služby související s dovozem, vývozem a tranzitem zásilek, včetně intrastatu. Prostřednictvím vlastní rozsáhlé sítě o 18 provozovnách vystaví 150 celních deklarantů každé čtvrté celní prohlášení v České republice. […]

Jsme připraveni na nejkomplikovanější projekty

Jsme připraveni na nejkomplikovanější projekty „V blízké budoucnosti zesílí tlak klientů na automatizaci intralogistiky s minimem lidského faktoru,“ říká Jakub Jonáš, managing director společnosti Ferag CZ. Ferag je v Česku známý především jako dodavatel technologií v polygrafickém průmyslu. Je to jediné odvětví, na které se primárně zaměřujete? Správně říkáte, že společnost Ferag byla dlouhou dobu […]

ANTRACIT Property rozjel developerské projekty v Česku a na Slovensku

ANTRACIT Property rozjel developerské projekty v Česku a na Slovensku Individuální přístup a řešení. Vlastní lokality a realizace. Komplexní služby od projektového návrhu až po údržbu nemovitosti. To jsou hlavní pilíře, na kterých rozvíjí vlastní developerské aktivity společnost ANTRACIT Property v Česku a na Slovensku. Developerská společnost ANTRACIT Property se zaměřuje na logistické, výrobní, retailové, […]

P3 nabízí zázemí pro citylogistiku v dosahu velkých měst

P3 nabízí zázemí pro citylogistiku v dosahu velkých měst Nakupovat online a mít zboží do pár hodin za dveřmi lze jen díky skladům v dosahu města. Obsazenost těch stávajících je ale vysoká a nových se staví málo. Přesto má průmyslový developer P3 připravené projekty, do kterých se můžete brzy nastěhovat. Rychlé životní tempo a neustálá potřeba růstu si žádají […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required