logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Automatický vertikální zakladač výrazně šetří skladovací plochu Společnost Spandex ve své hale v...
  • Investoři čekají na vhodný čas pro realitní transakce Vysoká obsazenost, progresivní růst...
  • Spolupráce firem CHEP, Pragolaktos a Penny umožňuje udržitelnou přepravu mléka do prodejen V...
  • Jungheinrich převzal od Panattoni dokončenou budovu výrobního závodu u Chomutova Developerská...

Boom e-commerce je i nadále hnací silou investiční a nájemní aktivity na logistickém trhu

25. března 2022
Reality 0
1000
Boom e-commerce je i nadále hnací silou investiční a nájemní aktivity na logistickém trhu

Boom e-commerce je i nadále hnací silou investiční a nájemní aktivity na logistickém trhu

Pokračující boom e-commerce nadále zvyšuje poptávku po průmyslových a logistických nemovitostech v celé Evropě. V roce 2021 bylo dosaženo nových rekordů jak v oblasti investic, tak i pronájmu, informuje společnost Savills.

Do průmyslových nemovitostí bylo v Evropě loni investováno přibližně 62 miliard eur, což představuje 79% nárůst oproti průměru za předchozích pět let. Velká Británie (19,5 miliardy eur) překonala zbytek kontinentu a na celkové investiční aktivitě se podílela 31 %. Vysoký objem investic zaznamenalo také Německo (8,6 miliardy eur), Francie (6,5 miliardy eur), Švédsko (5,8 miliardy eur) a Nizozemsko (5,7 miliardy eur).

V průzkumu společnosti Savills se také uvádí, že investice do průmyslových aktiv v roce 2021 představovaly 66 % celkového evropského objemu investic do nemovitostí spadajících do omnikanálové distribuční strategie (tedy maloobchodní a logistické prostory), což je značný nárůst oproti 47 % v roce 2019 a značí, že si investoři byli ochotni připlatit, aby získali pozici v tomto sektoru.

„Trend, kdy se zákazníci během pandemie přesunuli k online nakupování, vyvolal boom elektronického obchodu, který byl hlavním katalyzátorem růstu tohoto sektoru,“ komentuje Mike Barnes ze Savills European Research. „Ani s rozvolněním omezení nevykazuje tento sektor téměř žádné známky zpomalení a v důsledku toho značná váha kapitálu zaměřeného na tato aktiva stlačila výnosy z prvotřídních nemovitostí za posledních šest měsíců v průměru o 27 bazických bodů na 4,20 %. Portugalsko, Španělsko a Finsko posílily o 50 bazických bodů.“

Tuto poptávku jasně odráží nebývalá úroveň nájemní aktivity v průmyslovém sektoru v celé Evropě v loňském roce, kdy poptávka dosáhla 38 mil. metrů čtverečních, což je o 28 % více než průměr za předchozích pět let. Největší podíl na nájemní aktivitě mělo Německo (8,6 milionu metrů čtverečních), Nizozemsko (6,9 milionu metrů čtverečních) a Velká Británie (5,1 milionu metrů čtverečních), přičemž Rumunsko (+63 %), Francie (+63 %) a Španělsko (+62 %) dosáhly nejsilnějších výsledků nad svým pětiletým průměrem.

Společnost Savills dále uvádí, že rekordní nedostatek dostupných prvotřídních prostor vyvolal tlak na růst nájemného, které se meziročně zvýšilo v průměru o 5 %. Nejrychleji rostoucími trhy v tomto směru byly v roce 2021 Londýn (+25 %), Dublin (+17 %) a Praha (+12 %).

„I ve čtvrtém čtvrtletí pokračoval v České republice pandemický boom e-commerce, kdy se tento sektor na čisté poptávce podílel nejméně 23 % (v kombinaci s tradičním maloobchodem 35 %). Nejvýznamnější transakcí v závěru roku byl pronájem více než 60.000 metrů čtverečních skladových prostor v CTParku Bor podepsaný americkou logistickou společností GXO Logistics, která zde otevře automatizovaný sklad pro e-shop Zooplus,“ říká Chris LaRue, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí Savills CZ&SK. Logistický a průmyslový sektor je i nadále velmi žádaný jak mezi nájemci, tak mezi investory. Sektor prochází zásadní transformací, protože se nadále stírají hranice mezi tím, co lze považovat za maloobchod, a tím, co lze považovat za průmysl. V kombinaci s tím, kdy společnosti přecházejí od ,Just in time‘ k ,Just in case‘, poptávka prudce vzrostla.  Vzhledem k tomu, že poptávka výrazně převyšuje nabídku, bude podle Chrise LaRue zapotřebí, aby se sektor i nadále transformoval a umožnil vyváženější soulad mezi nabídkou a poptávkou.

Tržní fundamenty byly v posledních letech pro toto odvětví velmi příznivé a budou i v následujícím roce podporovat vysokou výkonnost tohoto sektoru. Jak zjistila společnosti Savills v loňském průzkumu European Logistics Census, 46 % nájemců předpokládá , že v příštích 12 měsících zvětší svou skladovou plochu, což je jeden z nejvyšších podílů v odvětví online maloobchodu. „S takto omezenou nabídkou očekáváme, že i přes rostoucí náklady na výstavbu bude v tomto sektoru docházet k nárůstu výstavby a také k zájmu o aktiva v neklíčových lokalitách, protože investoři posouvají rizikovou křivku nahoru ve snaze dosáhnout vyšších výnosů,“ dodává Marcus de Minckwitz, vedoucí oddělení Industrial & Logistics v Savills EMEA.

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Praha na vyžádáníPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Logistika v praxi 2023

Logistika v praxi 2023 BITO skladovací technika vždy přináší svým zákazníkům komplexní logistická řešení na míru. Díky našim bohatým zkušenostem dokážeme najít správnou aplikaci pro každé průmyslové odvětví. Našim zákazníkům dodáváme kromě skladového vybavení také část našeho já, know-how našich zaměstnanců, sdílení referencí našich zákazníků, zkrátka něco, co si můžete ověřit v praxi. Pomocí série konferencí […]

Logistika a paletové hospodářství

Logistika a paletové hospodářství Paleta je v dnešní době nejvíce používanou standardizovanou manipulační jednotkou. Najdete ji téměř v každé výrobní nebo logistické firmě a manipulaci si bez ní těžko umíme představit. Snem logistického manažera je používat jeden druh palety pro všechno. Když se sejde mix stovek dodavatelů, nakupovaných a vyráběných položek, můžete se dopracovat k desítkám […]

Bývalý areál Zetoru v Brně dále ožívá. Mění se v udržitelný průmyslově-obchodní městský park

Bývalý areál Zetoru v Brně dále ožívá. Mění se v udržitelný průmyslově-obchodní městský park Bývalý brněnský areál Zetoru je znamenitým příkladem toho, proč je důležité revitalizovat staré průmyslové areály – a jak to dělat dobře. Na příběh slavného území navazuje developer CTP, který navrací lokalitě její využitelnost v podobě udržitelného městského průmyslově-obchodního parku. V novém CTParku Brno Líšeň najdou […]

Průmyslové nemovitosti v Česku lákají novou výrobu s přidanou hodnotou

Průmyslové nemovitosti v Česku lákají novou výrobu s přidanou hodnotou Mezinárodní poptávku táhnou zelené technologie související s úsporou energií Doby, kdy Česká republika byla orientovaná na skladiště a montovny, se začínají pomalu, ale jistě měnit. Jen v poslední době se staví celá řada závodů, které souvisí s proměnou energetiky a dopravy. Automobilový průmysl se začíná posouvat směrem […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required