Hledáme sklady pro e-commerce, 3PL, balíkáře, výrobce i distributory
Poradenská firma Space Brokers vloni zprostředkovala více než 120.000 metrů čtverečních průmyslových prostor. „Asi nejzajímavější loňské transakce jsou nové skladové a výrobní prostory pro Crussis Electrobikes v Úžicích nebo nové distribuční centrum společnosti Rohlik.cz v Chrášťanech,“ říká partner společnosti Martin Šumera. Tým Space Brokers tvoří (na snímku zleva) Ondřej Straširybka, Martin Šumera, Jana Slavíková, Marek Sýkora, Rudolf Žůrek, Michal Barthell a Vojtěch Kaluža.
Nedávno jste oslavili rok na trhu. Jaké úspěšné a zajímavé transakce jste realizovali?
V prosinci jsme oslavili naše první společné výročí teambuildingem na horách a byl tak čas na bilancování. Domnívám se, že náš koncept menší poradenské firmy složené ze zkušených jednotlivců se setkal s pozitivní reakcí jak u pronajímatelů, tak i u zájemců o prostory. Každý z nás má na starosti určitou část ČR a klienti tak mají vždy jistotu, že se obracejí na poradce s dlouholetou praxí a zkušenostmi. V roce 2021 se nám podařilo zprostředkovat přes 120.000 metrů čtverečních, a to v rozpětí poptávek od 60 až po 21.000 metrů čtverečních. Zaměřujeme se jak na nové pronájmy, tak i na prodlužování nájemních smluv, podnájmy prostor a podobně. Asi nejzajímavější loňské transakce jsou nové skladové a výrobní prostory pro Crussis Electrobikes v Úžicích nebo nové DC společnosti Rohlik.cz v Chrášťanech.
Jaké typy průmyslových budov a areálů vaši klienti dnes nejvíce poptávají?
Rozptyl zadání poptávek je velmi široký. Spolupracujeme se všemi typy klientů – e-commerce, balíkovými dopravci, klasickými 3PL, výrobními i distribučními firmami. Někdo potřebuje konsolidovat sklady, další klient chce otevřít novou pobočku, jiná firma se potřebuje vystěhovat z areálu, kde se plánuje demolice. Každá poptávka je jedinečná a to je i faktor, proč nás naše práce baví a naplňuje. S využitím našich předchozích zkušeností se vždy snažíme najít nejoptimálnější řešení pro klienta.
Martin Šumera, partner společnosti Space Brokers
Skladů se v poslední době tragicky nedostává a roste také nájemné. Kam se bude průmyslový development ubírat v tomto roce?
Poptávka byla v loňském roce silná a předpokládáme, že tomu tak bude i letos. Problém však je na straně nabídky prostor. Volných prostor je rekordně málo a drtivá většina průmyslových hal, které jsou aktuálně ve výstavbě nebo které se začnou na jaře stavět, už má svého konkrétního uživatele. Spekulativně se staví naprosté minimum prostor. Až skoro kritickou vidím situaci v okolí Prahy a ve středních Čechách, kde se letos dokončí objem ploch, které nemohou poptávku uspokojit. Tato situace tlačí na výrazný růst nájemného. Na okraji Prahy se ale začínají objevovat nové menší projekty – haly s plochami mezi 5000 a 10.000 metry čtverečními, kdy se většinou jedná o re-development starších areálů. To by mohla být šance pro firmy, které potřebují být v blízkosti svých klientů a jsou připraveni zaplatit vyšší nájemné. Naopak nejpříznivější situace z pohledu nájemce letos bude v oblasti Ostravy, kde je nabídka prostor naopak velmi bohatá a tím i příznivější výše nájemného.
Jaká cesta je pro podniky ideální při hledání nového skladu?
Tvrdíme to už delší dobu, ale nejdůležitější je začít řešit svůj požadavek v dostatečném předstihu. U větších nebo specifičtějších poptávek možná až 24 měsíců předem. Určitě je vhodné do procesu zapojit realitní poradce, kdy trh je již na straně nabídky velmi fragmentovaný a poradci o něm mají ucelený přehled. Doporučujeme zapojit i logistické poradce pro výběr vhodné lokality, odborníky v oblasti automatizace, logistických toků a tak dále. Předpokládáme, že například oblast v okolí Prahy zaznamená v následujících letech výrazný růst nájemného a že některé firmy budou nuceny přesunout své aktivity do levnějších regionů.
Co plánujete pro tento rok?
V loňském roce jsme řešili řadu provozních záležitostí, do toho omezené možnosti setkávání s klienty z důvodu covidu. Takže se více chceme zaměřit na prezentování novinek a trendů při osobním setkávání či na konferencích. V lednu jsme spustili aktualizovanou verzi vyhledávání prostor na našich stránkách a dále zvažujeme i rozšíření našich aktivit do dalších zemí.
www.space-brokers.cz