Objem realitních investic v České republice poklesl meziročně pouze o 8 %

Celkový objem realitních investic v ČR dosáhl v prvním čtvrtletí roku 2021 úrovně 290 milionů eur, jak uvádí nejnovější zpráva společnosti Savills. Bez mimořádné transakce prodeje portfolia Residomo v hodnotě 1,3 miliardy eur je objem investic nižší meziročně pouze o 8 %.

Nejatraktivnějším sektorem na českém investičním trhu byly administrativní prostory

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „Během prvního čtvrtletí letošního roku bylo uzavřeno 13 transakcí, což je o 18 % více než před rokem. Stejně jako v předešlém čtvrtletí byly nejatraktivnějším sektorem na českém investičním trhu administrativní prostory, které přilákaly kapitál ve výši 163 milionů eur, což představuje 56 % z celkové čtvrtletní investiční aktivity. Průmyslové nemovitosti byly druhým nejatraktivnějších sektorem s podílem 21 %.“

Tuzemští investoři získali deset z celkových 13 nemovitostí

Tuzemští investoři získali deset z celkových 13 nemovitostí, kdy tři z těchto nemovitostí se nacházely v Praze. Sedm z celkových 13 obchodů uzavřených během prvních třech měsíců letošního roku bylo v hodnotě do 10 milionů eur, zatímco tři transakce se pohybovaly v cenovém rozmezí 50 milionů eur až 100 milionů eur.

Výnosové míry (yieldy) z kancelářských a průmyslových nemovitostí kategorie „core“ v prémiových lokalitách se v prvním čtvrtletí nezměnily. U nejlepších kancelářských budov zůstaly na úrovni 4,10 %, i díky přetrvávající poptávce. Vysoká obsazenost a stabilní nájemné v prémiových průmyslových halách udržely odhadovaný yield kolem 4,25 %.

U nákupních center lze pozorovat mírné zvýšení yieldů

U nákupních center lze pozorovat mírné zvýšení yieldů, zatímco u prémiových maloobchodních jednotek zůstaly v prvním čtvrtletí beze změny.

Nemovitosti kategorie „core“ v prémiových lokalitách zůstávají nejžádanějšími, poptávka však i nadále převyšuje nabídku. Společnost Savills také zaznamenává zvýšený počet transakcí jejichž předmětem jsou mimopražské nemovitosti. Před příchodem pandemie covid-19 představovaly pražské nemovitosti 55-75 % všech transakcí uzavřených v daném roce.

Fraser Watson, ředitel oddělení investičního poradenství spol. Savills ČR a SR, komentuje budoucí vývoj na trhu: „Relativně nízký meziroční procentní pokles objemu transakcí je povzbudivým signálem, že trh je nadále v normálu a funguje v uspokojivé míře. Také přetrvávající poptávka ze strany investorů může vlastníky nemovitostí, kteří zvažují jejich prodej, jen těšit. Výhled transakční aktivity vnímáme pozitivně s očekávaným nárůstem investiční aktivity ve druhé polovině roku, jakmile se nejistota související s pandemií rozptýlí a pozornost se přesune k naplnění ročních akvizičních cílů.” 

Související články:

Savills zmapovala celkové náklady na skladování na více než 50 globálních trzích, pražský trh patří mezi nejdostupnější Český realitní investiční trh zaznamenal největší transakci ve své historii, mimo ni však došlo k poklesu objemu V Chebu nejekologičtější průmyslová budova světa dle nejnovějších standardů BREEAM Vláda schválila nový stavební zákon, zamíří do sněmovny