logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • VGP pronajme prostory ve VGP Parku Ústí nad Labem City firmě Bosal Vlastník a developer...
  • Vratky jako fenomén a specifická disciplína Reverzní logistika se zabývá zpětnými toky materiálu...
  • Novou „appku“ od PPL podporuje i komunikační kampaň Balíkový přepravce PPL nedávno představil...
  • Nájmy logistických realit loni podle zprávy Prologis rekordně rostly, v rámci Evropy nejrychleji...

108 Agency představuje první vydání developerského reportu. Developeři jsou nejvíce aktivní na Ostravsku

22. března 2021
Development 0
629
108 Agency představuje první vydání developerského reportu. Developeři jsou nejvíce aktivní na Ostravsku

108 Agency představuje první vydání developerského reportu. Developeři jsou nejvíce aktivní na Ostravsku

108 Agency publikovala první vydání originálního projektu. Report, který přináší přehledný souhrn nejzajímavějších dat a informací z trhu průmyslových nemovitostí z pohledu podílu jednotlivých developerských společností a vlastníků. Aktualizovaný report bude vycházet pravidelně dvakrát do roka.

Průmyslový sektor potvrdil stabilitu v krizi

Přes veškeré negativní dopady pandemie ukázal průmyslový sektor svou odolnost, stabilitu a budoucí potenciál. Důkazem jsou četné akvizice realizované na tuzemském trhu i vstup nových developerů. Česká republika se v roce 2020 navíc stala zemí s nejekologičtější průmyslovou budovou zásluhou projektu Panattoni Park Cheb South. „Zájem o ekologicky šetrné sklady i parky roste ze stran developerů i nájemců, a lze tak očekávat rozvoj tohoto trendu i v dalších letech,“ říká Michal Bílý, analytik realitně-poradenské společnosti 108 Agency.

V roce 2020 se uskutečnilo celkem 218 transakcí moderních průmyslových prostor, přičemž průměrná velikost jednoho pronájmu činila 3.490 m2. O největší transakci z pohledu m2 se postarala logistická společnost Loxxess, která si v CTParku Bor pronajala 66 294 m2 industriálních ploch. Hrubá poptávka (včetně obnovených smluv) přesáhla 1 345 000 m2 a je srovnatelná s předchozími léty.

CTP vlastní téměř 30 % průmyslových nemovitostí na českém trhu

K prosinci 2020 měla největší podíl na trhu z hlediska vlastnictví dokončených prostor společnost CTP, následovaná developery P3 a Prologis. Dohromady vlastní tyto tři společnosti více než 56 % všech dostupných prémiových průmyslových prostor k pronájmu. Z pohledu regionů má ve Středočeském kraji včetně Prahy největší podíl Prologis, který vlastní v okrese Praha-východ 586 000 m2 a Praha-západ 372 000 m2, následovaný P3 a CTP. V Plzeňském, Ústeckém, Jihomoravském, Moravskoslezském a Olomouckém kraji vlastní největší podíl všech moderních průmyslových ploch k pronájmu developer CTP. V Královéhradeckém kraji je to naopak s výraznou převahou P3.

Nejvíce se bude stavět v Plzeňském a Moravskoslezském kraji

Téměř 3,5 mil. m2 průmyslové plochy určené k pronajímání se nachází ve Středočeském kraji, což je v regionálním pohledu největší objem. V budoucí plánované výstavbě ovšem vede Plzeňský a Moravskoslezský kraj, kde by dohromady mohlo vzniknout téměř 1,7 mil. m2 nových industriálních prostor. „Popularita Moravskoslezského kraje u developerů roste. Stále více jich plánuje realizovat novou výstavbu v okolí Ostravy. Čtyři aktuálně oznámené projekty po dokončení nabídnou více než 570 000 m2 prostor třídy „A“ k pronájmu. Jedná se o Ostrava Airport Multimodal Park, GLP Park Ostrava Hrušov, P3 Ostrava Central projekt a nedávno oznámený projekt Panattoni v Mošnově,“ vysvětluje Jakub Holec, CEO společnosti 108 Agency.

Na trh plánuje uvést více než 1,2 mil. m2 developer Panattoni, následovaný CTP a CPI. „Pokud sečteme k dnešnímu dni všechny projekty, které se v tuto chvíli nacházejí již ve výstavbě, nebo se jejich výstavba plánuje, měl by český průmyslový trh v budoucnu dosáhnout rozlohy téměř 14 mil. m2,“ dodává Michal Bílý.

Nejaktivnějším sektorem z hlediska nových transakcí byla logistika a skladování

Hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv) přesáhla v loňském roce 1 345 000 m2, čistá 815.000 m2. Podle developerů dosáhl nejvyššího 30% podílu Prologis, následovaný 27 % společnosti CTP a P3 s 21 %. Téměř polovina transakcí proběhla v sektoru logistiky/skladování. Největší nájemní transakce v logistickém sektoru byly uskutečněny v okresech Tachov, Praha-východ a západ a Litoměřice.

Poptávka se nesla v duchu prodlužování smluv a velkého zájmu o krátkodobé pronájmy

Rok 2020 lze charakterizovat jako rok krátkodobých pronájmů a prodlužování nájemních smluv. Tyto dvě kategorie tvořily více než polovinu poptávky a směřovaly především do oblastí kolem hlavního města Prahy, Plzně a okolí dálnic. „Stále více společností si uvědomuje kvalitu svých lokalit a snaží se zajistit si prostor pro svůj byznys na delší období v rozmezí pěti až deseti let dopředu,“ říká Jakub Holec.

Rekordně nízká neobsazenost v Praze a okolí

Z pohledu bilance mezi nabídkou a poptávkou je na tom nejlépe Plzeňský kraj, který má i přes velkou míru nově příchozích nájemců stále dostatečné možnosti pro novou výstavbu. V Praze nebo Brně se situace výrazně liší, neboť je zde dlouhodobě nedostatek připravených projektů pro další rozvoj a přístup státní správy rozvoji nepřispívá. Ve čtvrtém kvartálu 2020 dosáhla neobsazenost v okrese Praha-východ necelých 1,5 % a Praha-západ 1,1 %. Z pohledu nájemců je zajímavá situace v Moravskoslezském kraji, kde nabídka vysoce převyšuje poptávku. Jedná se tak o jeden z mála regionů, u kterých nepozorujeme rychlý růst nájemného díky množství konkurenčních developerských projektů.

Zdlouhavé povolovací procesy komplikují novou výstavbu

Povolování průmyslové výstavby trvá v České republice řádově několik let. Kromě samotného složitého povolovacího procesu je překážkou často neochota místních samospráv podporovat tyto stavby a nezájem obcí o rozvoj průmyslové zóny ve svém katastru. „Tato situace by byla dle našeho názoru výrazně lepší v případě spravedlivého rozdělení daní do místních rozpočtů od firem, které v těchto průmyslových zónách vyrábí nebo provozují své služby, jako je tomu například v sousedním Německu,“ říká Robert Sgariboldi, vedoucí oddělení průmyslových pronájmů ve 108 Agency.

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Industriální trh začíná vysílat varovné signály. Na trh se častěji dostávají podnájmy za lepších než tržních podmínek

Industriální trh začíná vysílat varovné signály. Na trh se častěji dostávají podnájmy za lepších než tržních podmínek Zatímco v kancelářském sektoru se nájemci chystají na první větší zdražování po deseti letech, na industriálním trhu došlo ke zdražení o 50–70 % již během posledních 18 měsíců. Industriální trh se stále potýká s nízkou neobsazeností, na což developeři reagují. Nyní se […]

Developeři a nájemci hledají cesty z energetické krize. Jak mohou být logistické firmy soběstačné? Šest oblastí pro úspory

Developeři a nájemci hledají cesty z energetické krize. Jak mohou být logistické firmy soběstačné? Šest oblastí pro úspory Rostoucí ceny energií začínají být pro vybrané obory likvidační, a tak developeři průmyslových nemovitostí, včetně jejich nájemců, hledají cesty k energetické soběstačnosti. Jaké jsou nejčastější způsoby ochrany před rostoucími cenami? V současné situaci jsou schopni srazit náklady na […]

Seznamte se s vozíky ECH 12 a ECH 15, opravdovými pomocníky s paletami

Seznamte se s vozíky ECH 12 a ECH 15, opravdovými pomocníky s paletami Malý všestranný vozík, kterého si v provozu ani nevšimnete, když nebudete chtít, a přesto zastane mnoho práce. Číslo jedna snad ve všech odvětvích, pro všechny sklady či přepravy. O čem je řeč? O nízkozdvižném vozíku, kterému nikdo neřekne jinak než „paleťák“. Jak slangový název […]

Řešení jménem Agilox: chytré manévry mezi regály s naprostou přesností

Řešení jménem Agilox: chytré manévry mezi regály s naprostou přesností Příští rok v únoru uplyne přesně 30 let od chvíle, kdy na trh vstoupila společnost Amtech. A za tři dekády se na něm zabydlela víc než viditelně – ve svém oboru se vyšvihla mezi elitu. Od prvotních dodávek jednotlivých technologických zařízení se postupně propracovala ke […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required