logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL NEWS
    • Nejnovější vydání newsletteru
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Dovozce i vývozce čekají od října nové celní povinnosti Se začátkem letošního října čeká dovozce...
  • Yusen Logistics (Czech) se stává logistickým partnerem Mondi Štětí a společně zahajují provoz...
  • Skupina stow představuje značku Movu Robotics Novou značku Movu Robotics uvádí na trh společnost...
  • Konferenční program kongresu OBALKO 11: návod, jak sjet obalové tsunami Jízda na vlně. To letos...

108 Agency představuje první vydání developerského reportu. Developeři jsou nejvíce aktivní na Ostravsku

22. března 2021
Development 0
678
108 Agency představuje první vydání developerského reportu. Developeři jsou nejvíce aktivní na Ostravsku

108 Agency představuje první vydání developerského reportu. Developeři jsou nejvíce aktivní na Ostravsku

108 Agency publikovala první vydání originálního projektu. Report, který přináší přehledný souhrn nejzajímavějších dat a informací z trhu průmyslových nemovitostí z pohledu podílu jednotlivých developerských společností a vlastníků. Aktualizovaný report bude vycházet pravidelně dvakrát do roka.

Průmyslový sektor potvrdil stabilitu v krizi

Přes veškeré negativní dopady pandemie ukázal průmyslový sektor svou odolnost, stabilitu a budoucí potenciál. Důkazem jsou četné akvizice realizované na tuzemském trhu i vstup nových developerů. Česká republika se v roce 2020 navíc stala zemí s nejekologičtější průmyslovou budovou zásluhou projektu Panattoni Park Cheb South. „Zájem o ekologicky šetrné sklady i parky roste ze stran developerů i nájemců, a lze tak očekávat rozvoj tohoto trendu i v dalších letech,“ říká Michal Bílý, analytik realitně-poradenské společnosti 108 Agency.

V roce 2020 se uskutečnilo celkem 218 transakcí moderních průmyslových prostor, přičemž průměrná velikost jednoho pronájmu činila 3.490 m2. O největší transakci z pohledu m2 se postarala logistická společnost Loxxess, která si v CTParku Bor pronajala 66 294 m2 industriálních ploch. Hrubá poptávka (včetně obnovených smluv) přesáhla 1 345 000 m2 a je srovnatelná s předchozími léty.

CTP vlastní téměř 30 % průmyslových nemovitostí na českém trhu

K prosinci 2020 měla největší podíl na trhu z hlediska vlastnictví dokončených prostor společnost CTP, následovaná developery P3 a Prologis. Dohromady vlastní tyto tři společnosti více než 56 % všech dostupných prémiových průmyslových prostor k pronájmu. Z pohledu regionů má ve Středočeském kraji včetně Prahy největší podíl Prologis, který vlastní v okrese Praha-východ 586 000 m2 a Praha-západ 372 000 m2, následovaný P3 a CTP. V Plzeňském, Ústeckém, Jihomoravském, Moravskoslezském a Olomouckém kraji vlastní největší podíl všech moderních průmyslových ploch k pronájmu developer CTP. V Královéhradeckém kraji je to naopak s výraznou převahou P3.

Nejvíce se bude stavět v Plzeňském a Moravskoslezském kraji

Téměř 3,5 mil. m2 průmyslové plochy určené k pronajímání se nachází ve Středočeském kraji, což je v regionálním pohledu největší objem. V budoucí plánované výstavbě ovšem vede Plzeňský a Moravskoslezský kraj, kde by dohromady mohlo vzniknout téměř 1,7 mil. m2 nových industriálních prostor. „Popularita Moravskoslezského kraje u developerů roste. Stále více jich plánuje realizovat novou výstavbu v okolí Ostravy. Čtyři aktuálně oznámené projekty po dokončení nabídnou více než 570 000 m2 prostor třídy „A“ k pronájmu. Jedná se o Ostrava Airport Multimodal Park, GLP Park Ostrava Hrušov, P3 Ostrava Central projekt a nedávno oznámený projekt Panattoni v Mošnově,“ vysvětluje Jakub Holec, CEO společnosti 108 Agency.

Na trh plánuje uvést více než 1,2 mil. m2 developer Panattoni, následovaný CTP a CPI. „Pokud sečteme k dnešnímu dni všechny projekty, které se v tuto chvíli nacházejí již ve výstavbě, nebo se jejich výstavba plánuje, měl by český průmyslový trh v budoucnu dosáhnout rozlohy téměř 14 mil. m2,“ dodává Michal Bílý.

Nejaktivnějším sektorem z hlediska nových transakcí byla logistika a skladování

Hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv) přesáhla v loňském roce 1 345 000 m2, čistá 815.000 m2. Podle developerů dosáhl nejvyššího 30% podílu Prologis, následovaný 27 % společnosti CTP a P3 s 21 %. Téměř polovina transakcí proběhla v sektoru logistiky/skladování. Největší nájemní transakce v logistickém sektoru byly uskutečněny v okresech Tachov, Praha-východ a západ a Litoměřice.

Poptávka se nesla v duchu prodlužování smluv a velkého zájmu o krátkodobé pronájmy

Rok 2020 lze charakterizovat jako rok krátkodobých pronájmů a prodlužování nájemních smluv. Tyto dvě kategorie tvořily více než polovinu poptávky a směřovaly především do oblastí kolem hlavního města Prahy, Plzně a okolí dálnic. „Stále více společností si uvědomuje kvalitu svých lokalit a snaží se zajistit si prostor pro svůj byznys na delší období v rozmezí pěti až deseti let dopředu,“ říká Jakub Holec.

Rekordně nízká neobsazenost v Praze a okolí

Z pohledu bilance mezi nabídkou a poptávkou je na tom nejlépe Plzeňský kraj, který má i přes velkou míru nově příchozích nájemců stále dostatečné možnosti pro novou výstavbu. V Praze nebo Brně se situace výrazně liší, neboť je zde dlouhodobě nedostatek připravených projektů pro další rozvoj a přístup státní správy rozvoji nepřispívá. Ve čtvrtém kvartálu 2020 dosáhla neobsazenost v okrese Praha-východ necelých 1,5 % a Praha-západ 1,1 %. Z pohledu nájemců je zajímavá situace v Moravskoslezském kraji, kde nabídka vysoce převyšuje poptávku. Jedná se tak o jeden z mála regionů, u kterých nepozorujeme rychlý růst nájemného díky množství konkurenčních developerských projektů.

Zdlouhavé povolovací procesy komplikují novou výstavbu

Povolování průmyslové výstavby trvá v České republice řádově několik let. Kromě samotného složitého povolovacího procesu je překážkou často neochota místních samospráv podporovat tyto stavby a nezájem obcí o rozvoj průmyslové zóny ve svém katastru. „Tato situace by byla dle našeho názoru výrazně lepší v případě spravedlivého rozdělení daní do místních rozpočtů od firem, které v těchto průmyslových zónách vyrábí nebo provozují své služby, jako je tomu například v sousedním Německu,“ říká Robert Sgariboldi, vedoucí oddělení průmyslových pronájmů ve 108 Agency.

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Praha na vyžádáníPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Yusen Logistics (Czech) se stává logistickým partnerem Mondi Štětí a společně zahajují provoz nového skladu

Yusen Logistics (Czech) se stává logistickým partnerem Mondi Štětí a společně zahajují provoz nového skladu V srpnu 2023 zahájil Yusen Logistics (Czech) s.r.o. spolupráci se společností Mondi Štětí a.s. Partnerství bylo v září stvrzeno předáním symbolického klíče od nové budovy skladu v areálu parku P3 Lovosice. Yusen zde pro společnost Mondi zajištuje komplexní skladovací služby, zahrnující […]

Využijte skladování v Pohořelicích u Brna a sběrné linky z Číny

Využijte skladování v Pohořelicích u Brna a sběrné linky z Číny Společnost PST CLC Mitsui-Soko nabízí volné skladové kapacity a zajištění skladování, dopravy a celních služeb. Aktuálně nabízí skladové kapacity a služby v Pohořelicích u Brna. Pro podrobnější informace volejte na číslo +420 720 037 828 nebo pište na e-mail obchod@pst-clc.cz. A další informace: společnost PST CLC Mitsui-Soko […]

Compas automatizace na MSV 2023 v Brně

Společnost Compas automatizace na Mezinárodním strojírenském veletrhu, který se koná 10.–13. 10. 2023 v Brně, představí: DIGITÁLNÍ TOVÁRNU S ROBOTY – ukázka realizace investičních celků a výrobních linek, plně automatizovaných s digitální nadstavbou (MES) Plně digitalizované plánování, řízení a monitoring diskrétních i dávkových výrob REALIZOVANÁ ROBOTICKÁ PRACOVIŠTĚ – ukázky konstrukce strojů, linek a implementace robotů/cobotů Prezentace […]

U Plzně se vyrábí ráfky do kol pro celou Evropu

U Plzně se vyrábí ráfky do kol pro celou Evropu Poptávka po kolech se z různých důvodů v čase výrazně mění. Jednou je kol málo, podruhé moc, jednou chybí součástka pro výrobu, podruhé není odbyt. Výrobce komponent na kola z Kalifornie však společně s německou logistickou firmou úspěšně zvládají takové výzvy a část výroby od loňského roku realizují v Ejpovicích […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required