Míra neobsazenosti průmyslových prostor v ČR klesla na konci roku 2020 na své historické minimum 3,3 %

Nabídka moderních průmyslových prostor v ČR se ve druhém pololetí roku 2020 zvýšila o 314 800 metrů čtverečních. To značilo mírné (7%) zpomalení stavební aktivity ve srovnání s prvním pololetím. Celková rozloha průmyslových prostor určených k pronájmu podle nejnovější zprávy společnosti Savills dosáhla na konci roku 2020 plochy 9,11 milionů metrů čtverečních. Více než polovina (62 %) této plochy připadla na tři nejrozvinutější dílčí trhy – Prahu (3,21 milionů metrů čtverečních), Plzeňský kraj (1,33 milionu metrů čtverečních) a Jihomoravský kraj (1,15 milionu metrů čtverečních).

Nejnižší hodnota v historii českého trhu

Míra neobsazenosti v ČR spadla na 3,3 %, což je nejnižší hodnota v historii českého trhu. Od poloviny roku se snížila o 111 bazických bodů (bps) a od začátku roku poklesla o 41 bps. V Praze se podíl nepronajatých prostor snížil z hodnoty 2,7 % v polovině roku 2020 na 1,5 % na konci roku. To odpovídalo 49 300 metrů čtverečních.

V závěru roku 2020 bylo na území ČR ve výstavbě celkem 692 500 metrů čtverečních průmyslových prostor. Nepatrně méně (o 1 %) než před 12 měsíci. 26 % z těchto prostor byly budovy již postavené do fáze hrubé stavby.

V posledním čtvrtletí roku 2020 byla zahájena výstavba v několika zcela nových areálech

Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „I přes přetrvávající vysokou míru ekonomické nejistoty táhla novou výstavbu průmyslových nemovitostí po celé zemi rostoucí míra obsazenosti a poptávka po neexistujících větších skladových jednotkách. V posledním čtvrtletí roku 2020 byla zahájena výstavba v několika zcela nových areálech. Především poblíž Prahy a v Moravskoslezském kraji.“

Nájemní aktivita na trhu průmyslových nemovitostí vykázala silné výsledky. To dokazuje odolnost tohoto realitního segmentu i během pandemie. Celková poptávka dosáhla ve druhém pololetí objemu 829 000 metrů čtverečních. Tedy o 14 % více než ve druhém pololetí roku 2019. Celková nájemní aktivita v roce 2020 dosáhla 1 544 600 metrů čtverečních, o 5 % více než v roce 2019. Čistá nájemní aktivita za posledních šest měsíců roku 2020 byla na úrovni 527 400 metrů čtverečních, téměř stejně jako ve druhé polovině roku 2019. Celková čistá nájemní aktivita v roce 2020 dosáhla 882 600 m2 a byla jen o 11 % pod aktivitou zaznamenanou v roce 2019.

Chris LaRue, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, Savills ČR a SR, dodává: „Čistá nájemní aktivita byla v roce 2020 významně posílena poptávkou ze sektoru e-commerce a do určité míry také maloobchodním sektorem. Růst e-commerce bude pokračovat i v roce 2021, i když zřejmě dojde k mírnému zpomalení oproti roku 2020. Poptávka bude nadále významně podpořena aktivitou logistických firem a mohou se také objevit požadavky na pronájem prostor od firem působících v automobilovém sektoru.“

Související články:

Výrobní sektor vyžene poptávku po skladech v Evropě na hranici 11,6 milionu metrů čtverečních Savills: Covid-19 urychlí větší diverzifikaci dodavatelských řetězců a posune dynamiku globálních logistických trhů Český realitní investiční trh zaznamenal největší transakci ve své historii, mimo ni však došlo k poklesu objemu V Chebu nejekologičtější průmyslová budova světa dle nejnovějších standardů BREEAM