logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL NEWS
    • Nejnovější vydání newsletteru
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Výdejní boxy se staly součástí městské infrastruktury. Podle aktuálního průzkumu Nielsen...
  • Assa Abloy, CountryLife, Kion Group, Foodish nebo Česká pošta. To je jen část nových nebo...
  • Za jízdu po dálnicích a zpoplatněných úsecích silnic I. třídy uhradili dopravci v dubnu 1,598...
  • Developer CTP dokončil v Boru přeměnu bývalého skladu pneumatik na moderní logistické centrum....

Výstavba skladů ve znamení udržitelnosti a provozní efektivity

1. března 2021
Development 0
1756
Výstavba skladů ve znamení udržitelnosti a provozní efektivity

Výstavba skladů ve znamení udržitelnosti a provozní efektivity

Rok 2020 přinesl zejména kvůli nástupu pandemie koronaviru nové výzvy i v průmyslovém developmentu. Zároveň se rozvíjely a nadále rozvíjejí dlouhodobější trendy spočívající například v zaměření na udržitelnou výstavbu skladových budov, včetně zvyšujícího se zájmu o ekologické certifikace. Roste také důraz na zlepšování pracovního prostředí pro zaměstnance skladů.

Přinášíme vám článek z časopisu Systémy Logistiky 191/2021. Je to ochutnávka originálního obsahu, který najdete každé dva měsíce v tištěném časopisu. Nechodí vám časopis? Registrujte se k odběru a nezmeškejte žádné vydání. Zasílaní je zdarma pro uživatele logistických služeb.

Zásadní zprávou uplynulého roku pro průmyslové developery a další firmy v oboru bylo to, že ve většině případů nedošlo k výraznějšímu zpomalení výstavby, jak by se s ohledem na koronakrizi možná dalo očekávat. Neklesá ani poptávka nájemců po stávajících či nových prostorách pro logistiku. Tento zájem naopak především u vybraných odvětví, např. pokud jde o e-commerce nebo retailové řetězce, dále narůstá.

Posouvání hranic

Lze říci, že průmyslová výstavba se v Česku dlouhodobě ubírá směrem k udržitelnosti a zeleným prvkům budov. „Ty jsou důležité nejen pro vlastníky budov kvůli získání potřebných certifikací řady BREEAM, ale též pro nájemce s mezinárodním či globálním přesahem, kteří stále více řadí zelenou politiku budov mezi své klíčové byznysové priority,“ připomíná Robert Bocker, partner a vedoucí týmu Industrial Brokerage a zastupování nájemců ve společnosti Cushman & Wakefield.

V rámci silného akcentu na udržitelnost se v industriálním developmentu výrazně uplatňuje rovněž snaha o šetrné hospodaření s dešťovou vodou či efektivnější využití střech průmyslových budov. V mnoha případech se developeři snaží posouvat dosavadní hranice, jak konstatuje Chris LaRue, ředitel – vedoucí oddělení pronájmu průmyslových prostor ve společnosti Savills Česká a Slovenská republika, a dále vysvětluje: „Například hledáním způsobů, jak lépe zajistit odtok dešťové vody do okolní půdy postupným zasakováním namísto zadržování ve vodních plochách nebo retenčních nádržích, což je vzhledem k výskytu dlouhodobého sucha v České republice v posledních několika letech smysluplná inovace. Nebo realizací studií o nejlepším využití velkých průmyslových střech, ať už prostřednictvím solárních panelů, nebo zelených ploch za účelem zvýšení biologické rozmanitosti.“

Vše se točí okolo tématu certifikace budov, „zelených nálepek“ na skladech, investic do životního prostředí, uhlíkové neutrality a dlouhodobé udržitelnosti, vyjmenovává Tomáš Novotný, head of asset management ve skupině Arete. Důležitým hybatelem pro výstavbu a budoucí úspěšnost v obchodních jednáních je však jako vždy kompetitivní výhoda. „Ať již ji poskytujeme s nálepkou certifikátu či nikoliv. Klíčem je snižování provozních nákladů, a to jak v oblasti technických specifikací, tak ve způsobu provozování a správy budov,“ zdůrazňuje Tomáš Novotný.

Stále podstatnější roli hraje i pracovní prostředí pro zaměstnance skladových provozů. „Protiepidemická opatření podtrhla důležitost kvality a organizace pracovního prostředí,“ podotýká Tomáš Budař, jednatel společnosti Demaco. Na tzv. wellbeing, tedy právě kvalitu pracovního prostředí pro zaměstnance, se klade čím dál větší důraz, a to nezřídka už při plánování a výstavbě budov. Developeři i nájemci se snaží zajistit svým pracovníkům co nejlepší podmínky a zpříjemnit jim pobyt na pracovišti. Spokojený zaměstnanec pak zpravidla také pracuje produktivněji.

Na cestě k automatizaci

Tlak na vysokou efektivitu na co nejmenší zastavěné ploše urychlil trend výstavby stále vyšších skladů. „Standardní světlá výška průmyslových hal 10 metrů je často nedostatečná, a především retailové a e-commerce společnosti žádají vyšší haly. Důvodem jsou větší množství uskladněného zboží v regálových systémech, často v kombinaci s VNA zakladači, nebo zbudování mezaninů pro ruční třídění či automatizovaných zakládacích systémů,“ popisuje Robert Sgariboldi, head of Industrial Agency, CFO ve společnosti 108 Agency.

Konkrétní příklad nové budovy v Prologis Parku Prague-Úžice, která je díky světlé výšce 12 metrů vhodná pro automatizaci, zmiňuje Martin Baláž, viceprezident a country manager pro Českou republiku a Slovensko ve společnosti Prologis: „Zaměřujeme se také na udržitelnost a naše nové budovy vybavujeme nejen LED osvětlením, ale také senzory pohybu a intenzity denního světla či inteligentními měřicími systémy, které zákazníkům umožňují dálkově monitorovat spotřebu energií v jejich budovách,“ vrací se k tématu udržitelnosti Martin Baláž.

Ještě pomalejší povolovací procesy

„Epidemie koronaviru má na výstavbu, a to nejen skladů, nesporný vliv. Z pohledu stavebních firem se může jednat o nedostatek pracovníků, ať již zahraničních nebo českých, kteří jsou například v karanténě,“ upozorňuje Jiří Kristek, partner a vedoucí pronájmu průmyslových ploch ve společnosti Cushman & Wakefield. Tím se podle něj může výstavba zpožďovat a dostávat tak developery pod tlak ze strany již nasmlouvaných nájemců či finálních uživatelů.

Závažnější problémy ovšem bylo možné zaznamenat nikoli u soukromých firem, ale mnohem spíše na straně státu. Určité ochromení české státní správy, k němuž došlo v důsledku epidemie, mělo negativní vliv na rychlost povolovacích procesů. „V návaznosti na boom e-commerce vynucený covidovými opatřeními měl trh tendenci se raketově zrychlit, bohužel však tento potenciál nemohl být v důsledku paralýzy úřadů a tím i povolovacího procesu plnohodnotně využit,“ poznamenává Pavel Sovička, generální ředitel pro ČR a Slovensko ve společnosti Panattoni.

Pomalé povolovací procesy a celkově komplikovaná legislativa ovlivňují také doposud nepříliš masivní využití brownfieldových areálů. Přesto lze očekávat, že v blízké budoucnosti bude jednoznačně rezonovat trend intenzivnějšího využívání brownfieldů nejen formou nové výstavby, ale také (a především) využitím stávajících budov a infrastruktury. Jaroslav Kaizr, partner společnosti Demaco, objasňuje: „Zachování genia loci je pro místní komunity důležité a správný mix průmyslových, komerčních a volnočasových aktivit bude klíčem k otevření nových lokalit například pro e-commerce, jejichž zázemí musí být blízko k rezidenční zástavbě.“

Citlivě a inteligentně

Zaměření na udržitelnost a efektivitu skladových provozů potvrzují mimo jiné i zástupci maloobchodních řetězců nebo velkých pivovarů. „Citlivý přístup k prostředí, ve kterém žijeme, je jednou z našich priorit. Proto i v případě centrálních skladů dbáme na využívání ekologických materiálů, úsporných LED svítidel či ekologických chladicích systémů. Do budoucna plánujeme například instalaci solárních panelů na střechách skladů,“ sděluje Tomáš Kubík, manažer komunikace a tiskový mluvčí společnosti Penny Market.

Lidl již před více než rokem ve svých tuzemských logistických centrech dokončil výměnu svítidel za úsporné LED osvětlení s inteligentním řízením (řízení intenzity osvětlení v závislosti na přítomnosti a pohybu osob). V letošním roce počítá řetězec se spuštěním provozu velkého logistického centra s fotovoltaickou elektrárnou na střeše. Zmíněné centrum se nachází ve středočeském Buštěhradě. Tomáš Myler, tiskový mluvčí společnosti Lidl Česká republika, vypočítává: „Celkem 99 % energie bude spotřebováno přímo logistickým centrem a pouze 1 % bude směřovat do distribuční sítě. Současně se v novém logistickém centru v Buštěhradě bude efektivně nakládat s vodou tak, že dešťová voda bude částečně využita ke splachování a zalévání okolní zeleně.“

Plzeňský Prazdroj uvádí, že nové sklady buduje vždy tak, aby konstrukce střechy umožňovala montáž fotovoltaických panelů. „A do budoucna se chceme zaměřit i na další úspory tepla a energií. Aktuálně pracujeme na projektu automatického skladu v Plzni, kde chceme využít i rekuperaci,“ nastiňuje Marek Prach, ředitel pro distribuci a plánování Plzeňského Prazdroje.

„V chystaných projektech výstavby nových prostor s partnery spolupracujeme na jejich finální podobě, a to jak na optimální velikosti potřebných ploch, tak i výšce skladů a dalších aspektech. Například k novým skladům se budují záchytné nádrže na dešťovou vodu. Standardem jsou také lapače nečistot a zvyšující se podíl zatravněných ploch v areálech,“ vyjmenovává Pavel Sysel, manažer zákaznického servisu a distribuce v Pivovarech Staropramen. Při rekonstrukci stávajících skladů a výstavbě nových pak firma preferuje instalaci světlíků do střech pro eliminaci nutnosti svícení přes den.


„Stále podstatnější je plánování a sdílení informací“

Marek Prach, ředitel pro distribuci a plánování, Plzeňský Prazdroj

Marek Prach, Prazdroj„Při výstavbě a provozu skladů se zaměřujeme na to, aby splňovaly naši strategii 5S: doručit správný výrobek na správné místo ve správném čase a ve správné kvalitě, to vše navíc za správné náklady. V posledních letech se zvyšuje tlak klíčových zákazníků na dodání zboží v určitém časovém rozmezí, což koncentruje naše skladové operace do nočních a dopoledních hodin. To mění i naše chápání kapacity. Zatímco před pěti lety byla kapacita skladů definována hlavně číslem, kolik palet jsme schopni uskladnit, dnes se dostává do popředí informace o průtoku, tedy kolik palet jsme schopni za hodinu přijmout či naopak vyskladnit. Zde začíná hrát stále důležitější roli plánování a sdílení informací mezi jednotlivými odděleními.“


„Počet zásilek vzrostl na dvojnásobek“

Jakub Kováč, ředitel programu Mall Partner, Mall Group

Jakub Kováč„Prodeje přes online tržiště Mall Partner meziročně vyrostly velmi výrazně – v uplynulé předvánoční sezoně byl v rámci tržiště odbaven více než dvojnásobek zásilek než o rok dříve. Pro sklady Mallu ale tento nárůst prakticky žádnou zátěž nepředstavoval, protože zásilky jsou odesílány přímo ze skladů partnerských obchodníků. Partneři zvýšenou poptávku povětšinou řešili navýšením interních kapacit i nabíráním sezonních pracovníků a ve valné většině případů se jim dařilo objednávky expedovat včas.“


„Lokalita blízko zákazníkovi“

Martin Šumera, Partner | Industrial, Space Brokers

Martin Šumera„Výstavba v dalších letech bude muset reflektovat určité přesměrování logistických toků směrem k B2C. Většina velkoobchodních firem nebo retailových řetězců řeší otázku doručování přímo koncovým zákazníkům. Tento trend vytváří nové požadavky pro skladové haly – větší počty vrat, možnost obsluhovat menší rozvážková auta apod. Pro tento druh logistiky pak hraje klíčovou roli lokalita, která musí být co nejblíže zákazníkovi.“


Článek připravil: David Čapek

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Komerční sdělení

„Čelní vozík z Číny? Tak to určitě… Jenže tahle značka dávno neznamená nespolehlivé“

Když se řekne čínská technika, většina lidí si vybaví kompromisy. Ale co když vám řekneme, že značka EP Equipment, která spolupracuje s evropskou jedničkou Kion Group, vyrábí vozíky pro celý svět – a Simple Lift je přináší i malým firmám v Česku a na Slovensku? Už 30 let víme, co ve skladu funguje. A taky […]

Tepelné tvarování jako klíč k úspěchu v automatizaci procesů

Tepelné tvarování se rychle stává vyhledávaným řešením při výrobě odolných obalů, tvarovaných proložek (trayů) a plastových zásobníků pro taková odvětví jakými jsou automotive, potravinářství, farmaceutický průmysl, elektronika nebo široký segment intralogistických procesů. Proč? Takto vyrobené obaly nabízí ideální kombinaci trvanlivosti a výkonu. Jejich uživatelé mohou využívat moderní identifikační technologie pro případné sledování v rámci dodavatelského […]

Welcomo nyní pracuje i s e-doklady

Digitalizace státní správy je už několik let velkým tématem, které přineslo řadu inovací a modernizací nejen ve veřejném sektoru. Jednou z nich jsou e-doklady, moderní a bezpečný způsob ověřování identity bez nutnosti nosit s sebou fyzický doklad totožnosti. Zatímco dříve byly možnosti jejich využití omezené, dnes je lze uplatnit i v soukromé sféře. M2C Innovis […]

Tomáš Novotný: Mošnovský park dál roste. A připravujeme také projekt na Vysočině

Tomáš Novotný nastoupil v lednu roku 2024 do čela české developerské společnosti Concens Investments s ambiciózní strategií firemní expanze. Zahájením výstavby II. fáze Ostrava Airport Multimodal Parku u Letiště Leoše Janáčka v Mošnově byl loňský cíl splněn a firma pokračuje i letos v realizaci své podnikatelské strategie. Tomáš Novotný představuje, co se dosud povedlo a co Concens Investments chystá. […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
Filip Hubička
e-mail: filip.hubicka@atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Newsletter

Přihlaste se k odběru newsletteru časopisu Systémy logistiky, který každou středu přinese do vašich e-mailových schránek informace o aktuálním dění v logistice.



Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required