logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL NEWS
    • Nejnovější vydání newsletteru
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Distribuce a logistika jednoduše s TBA Plastové obaly Potřebujete efektivní a praktické řešení...
  • Prochazka & Partners slaví 10 let na trhu komerčních realit. Za dobu své existence klientům...
  • Developeři v ČR plánují výstavbu téměř sedmi milionů metrů čtverečních průmyslových ploch Co...
  • Gekkon spustil pilotní projekt řízeného nabíjení vozíků Heli Power System z fotovoltaiky Na...

Chuť investorů i objem jejich disponibilního kapitálu pro investiční akvizice zůstávají vysoké

1. března 2021
Development 0
511
Chuť investorů i objem jejich disponibilního kapitálu pro investiční akvizice zůstávají vysoké

Chuť investorů i objem jejich disponibilního kapitálu pro investiční akvizice zůstávají vysoké

Podle poslední zprávy společnosti Savills dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí ve druhém pololetí roku 2020 v České republice výše 797 milionů euro, přičemž 60 % (tedy 478 milionů euro) těchto investic se týkalo pražských nemovitostí.

Nejdominantnějším sektorem byly kanceláře, které představovaly 41 % investic uskutečněných v druhé polovině roku. Maloobchodní sektor následoval s podílem 23 % a skladové a výrobní nemovitosti tvořily 20 %. Podíl zahraničních investorů na objemu investic ve druhé polovině roku dosáhl úrovně 64 % (nárůst v porovnání s podílem 57 % ve druhém pololetí roku 2019).

Tuzemští investoři stáli za 26 transakcemi z celkových 46

Lenka Pechová, senior research analyst společnosti Savills ČR a SR, říká: „Během druhé poloviny roku bylo v ČR uzavřeno 25 investičních transakcí, což je o trochu více než v pololetí prvním (21). Jak je již na českém trhu běžné, převážná většina transakcí nepřesáhla hodnotu 100 milionů euro. Toto platilo pro 23 z těchto 25 transakcí, resp. pro 42 z celkových 46 transakcí uzavřených v průběhu celého roku 2020.“

Navzdory dopadu pandemie covid-19 na investiční aktivitu přilákaly komerční nemovitosti v ČR během celého roku 2020 kapitál ve výši 2,7 miliardy €, což je o 11 % méně než v roce 2019 a 13 % pod ročním průměrem za posledních 5 let.

I přes absenci investorů z Jižní Koreje a USA, kteří byli na českém trhu velmi aktivní v roce 2019, se objem přeshraničních investic v roce 2020 mírně zvýšil a dosáhl 2,02 miliardy € (meziroční navýšení o 4 %). V roce 2020 představoval podíl zahraničních investorů na celkové výši investic v ČR 75 %, přičemž v roce 2019 se jednalo o 64 % a 41 % v roce 2018.

Bez akvizice portfolia Residomo skupinou Heimstaden by se podíl transakcí domácích subjektů zvýšil na 49 %. Nejvyšší počet transakcí byl uskutečněn v segmentu kanceláří (15), za kterým následovaly maloobchodní nemovitosti (14). Tuzemští investoři stáli za 26 transakcemi z celkových 46, a více než polovina těchto případů se týkala mimopražských nemovitostí.

Výnosové míry

I v roce 2020 prokázaly výnosové míry u nemovitostí kategorie „core“ v prémiových lokalitách svoji odolnost. Po mírném nárůstu v první polovině roku se výnosy za nejlepší kancelářské budovy ve druhém pololetí ustálily na hodnotě 4,10 %. Odhadovaná míra výnosnosti u prvotřídních obchodních center zůstala na úrovni 5,75 % (o 75 bps výše než na začátku roku 2020), nicméně Savills doporučuje při odhadování yieldů u prémiových obchodních center zachovávat i nadále určitou opatrnost, jelikož se jedná o jeden z realitních sektorů, které byly pandemií nejvíce zasaženy a rozdíly ve výnosových mírách mohou být částečně spjaty s výší nájemného, která je vnímána jako nepřiměřená vzhledem k pandemické situaci.

U prvotřídních průmyslových nemovitostí nacházejících se v prémiových lokalitách, kterých je na českém trhu nedostatek, jsou yieldy odhadovány na úrovni 4,25 %, což je o 25 bps níže než v polovině roku, kdy dosahovaly 4,50 %.

Chuť investorů a dostupnost kapitálu pro akvizice jsou vysoké. Překážku pro vyšší počet transakcí, především v kategorii „non-core“ nemovitostí, může představovat dražší financování. I přes to však v porovnání s vyššími yieldy zůstávají náklady financování na přijatelné úrovni.

Aktivita investorů byla v roce 2020 utlumena

Vojtěch Wolf, investiční analytik spol. Savills ČR a SR, komentuje: „Aktivita investorů byla v roce 2020 utlumena, k dispozici však zůstává významný objem kapitálu připraveného pro realitní transakce. Očekáváme, že první polovina roku 2021 bude proto z hlediska investic aktivní, což bude podpořeno neustávajícím zájmem investorů. Prodávající navíc povzbudí relativně vysoké ceny realizovaných transakcí, navzdory pokračující pandemické situaci.“

Doplnil, že při určování cen bude také kladen vyšší důraz na kvalitu nájemců, jejich finanční kondici a faktory ovlivňující poptávku po prostorech. Ceny budou posuzovány z hlediska celkové hodnoty kapitálu, nikoliv nutně pouze na základně yieldu.

Podrobnosti najdete ZDE.

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany na vyžádáníPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Distribuce a logistika jednoduše s TBA Plastové obaly

Distribuce a logistika jednoduše s TBA Plastové obaly Potřebujete efektivní a praktické řešení pro přepravu a skladování vašich produktů? Naše skládací děrované přepravky jsou ideální volbou pro vaše potřeby. Tyto inovativní přepravky vám poskytují bezpečný a efektivní způsob, jak přepravit a uskladnit vaše zboží. TBA skládací děrované přepravky jsou vyrobeny z vysoce kvalitního a odolného […]

Prochazka & Partners slaví 10 let na trhu komerčních realit. Za dobu své existence klientům ušetřila přes 8 miliard Kč na investičních a provozních nákladech

Prochazka & Partners slaví 10 let na trhu komerčních realit. Za dobu své existence klientům ušetřila přes 8 miliard Kč na investičních a provozních nákladech Před 10 lety se začala psát historie společnosti Prochazka & Partners. Společnost založil Radek Procházka jako výhradně se orientující na zastupování nájemců komerčních realit. V průběhu desetileté historie se služby z kancelářského […]

Yusen Logistics (Czech) se stává logistickým partnerem Mondi Štětí a společně zahajují provoz nového skladu

Yusen Logistics (Czech) se stává logistickým partnerem Mondi Štětí a společně zahajují provoz nového skladu V srpnu 2023 zahájil Yusen Logistics (Czech) s.r.o. spolupráci se společností Mondi Štětí a.s. Partnerství bylo v září stvrzeno předáním symbolického klíče od nové budovy skladu v areálu parku P3 Lovosice. Yusen zde pro společnost Mondi zajištuje komplexní skladovací služby, zahrnující […]

Využijte skladování v Pohořelicích u Brna a sběrné linky z Číny

Využijte skladování v Pohořelicích u Brna a sběrné linky z Číny Společnost PST CLC Mitsui-Soko nabízí volné skladové kapacity a zajištění skladování, dopravy a celních služeb. Aktuálně nabízí skladové kapacity a služby v Pohořelicích u Brna. Pro podrobnější informace volejte na číslo +420 720 037 828 nebo pište na e-mail obchod@pst-clc.cz. A další informace: společnost PST CLC Mitsui-Soko […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required