V pátek 20. března se pomocí videokonferenční aplikace sešel Klub logistických manažerů. Tématem virtuálního setkání byl koronavirus a jeho dopad na ekonomiku, logistiku i společnost. V těchto dnech vám přinášíme zajímavé pohledy jednotlivých účastníků.

Jakub Holec, CEO, 108 Agency

„Mnoho firem si klade otázku, zda můžeme očekávat snížení nájemného v průmyslových halách. Podle mého názoru nikoliv. Po minulé krizi šly nájmy skladů dolů a v některých lokalitách byly až drasticky dole. To si pamatujeme všichni. Také si všichni vzpomínáme, že reakce některých developerů a investorů na aktuální situaci po minulé krizi trvala přes dva roky. Stále věřili, že se situace vyřeší a oni tak ochrání svou investici. To byl případ Business Parku Rudná u Prahy, kde minulý vlastník raději nechal odejít nájemce a měl areál prázdný, než by snížil nájemné.

Razantní pokles nájemného tehdy nastal hlavně vlivem velké konkurence a vysoké neobsazenosti prostor. Před krizí a první rok po jejím vypuknutí představili developeři mnoho spekulativních skladových prostor, pro které jim najednou chyběl nájemce. Jediná možnost, jak v té době přesvědčit nového nájemce, byla cena, respektive nízká cena kombinovaná s několikaměsíčními nájemními prázdninami.

Uvedené ale neplatí pro tuto dobu, kterou charakterizuje nedostatek pozemků pro budoucí průmyslový development (v nejžádanějších lokalitách nejsou vůbec) a míra neobsazenosti kolem čtyř procent. Nedokážu predikovat budoucí vývoj, chci jen upozornit na to, že výchozí podmínky na nemovitostním trhu dnes a v roce 2009 jsou naprosto odlišné. Jde o zcela jiný druh krize.“

Text: Stanislav D. Břeň
Foto: Petr Neckař