Podle společnosti Cushman & Wakefield převýší v letošním roce celkový objem investic do komerčních realit v ČR částku 2,8 miliard eur, v přepočtu více než 70 miliard korun. Největší transakcí roku je prodej tří průmyslových parků CTP německému investorovi Deka Immobilien za 460 milionů eur. Nejaktivnější je trh ve čtvrtém kvartálu, ve kterém se obchoduje přibližně polovina celkového ročního objemu investic.
Téměř dvě miliardy eur proinvestovali čeští investoři, kteří se podíleli na 65 % investic v Česku. Z celkového investičního objemu se proinvestovalo 60 % v Praze, zbytek v regionech. V příštím roce společnost Cushman & Wakefield očekává, že trh bude nadále velmi aktivní, přičemž poroste také hodnota nemovitostí. V roce 2019 se budou nejvíce obchodovat kanceláře, kdy proběhne několik větších transakcí. Do skladby kapitálu vedle českého a západního významně zasáhne kapitál asijský.
Oproti loňskému rekordu letos investice do komerčních nemovitostí klesly o 20 %, nicméně transakční aktivita byla velmi vysoká a zájem investorů dále rostl. Čeští investoři proinvestovali dokonce dvakrát více než v roce 2017. Silnému investičnímu trhu na poli komerčních realit nahrává také rekordně nízká neobsazenost kanceláří a skladů a rostoucí tržby v obchodních centrech.
Přestože celkový objem uskutečněných transakcí v roce 2018 klesne, nelze to podle firmy Cushman & Wakefield přisuzovat nedostatku zájmu o komerční nemovitosti v Česku. Naopak trh je velmi aktivní a zájem investorů neustupuje.„Česko se stává mezinárodním vyspělým trhem, který je stabilní a pro investory dostatečně předvídatelný. Předešlé dva roky však byly výjimečně bohaté na velké transakce. V relativně krátkém časovém úseku se zobchodovala řada velkých portfolií jako CBRE GI a OC Letňany,“ komentuje Michal Soták, vedoucí investičního týmu ve společnosti Cushman & Wakefield.
Zatímco v předešlém roce dominoval investičnímu trhu retail, tento rok se nejvíce obchodovaly kanceláře. Retailové nemovitosti jsou momentálně v rukou dlouhodobých investorů a v nabídce je proto nějakou dobu investoři neuvidí. To je také důvodem proč se tento rok neodehrálo více velkých transakcí. Vysoká poptávka po kancelářských nemovitostech v Praze se odrazila také v jejich cenách. Výnosnost zejména kanceláří a industriálních produktů dál klesá, což svědčí o silném zájmu investorů a atraktivitě produktu.
Nejvíce kapitálu proinvestovali čeští investoři. Silní jsou zejména v segmentu menších a středních investic.Tuzemské fondy, ať už distribuované lidem nebo kvalifikovaným investorům, zaznamenávají neustálý příliv prostředků a logicky tedy musí soustavně hledat vhodné nemovitosti na nákup. „Proto vidíme, že poptávka ze strany lokálního kapitálu roste, stejně tak jako i cílová hodnota investice. I středně velký český fond je dnes schopný koupit nemovitost za 1,5 miliardy korun v Praze. Před pár lety byl cíl kolem 500 milionů korun. Do Česka se vrací také západní investoři, jelikož výnosy v Německu a ve Francii klesají pod 3 %. V roce 2019 uvidíme kapitál od nových asijských investorů,“ předpokládá Michal Soták.