logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL NEWS
    • Nejnovější vydání newsletteru
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Budoucí dopravní experti mohou využívat pokročilý letecký simulátor Dlouholetá spolupráce...
  • ViaPharma uzavřela nájemní smlouvy na 20 let ve dvou CTParcích Distributor léčivých přípravků na...
  • Jakub Kotrouš je novým project operation managerem PST CLC Mitsui-Soko Na pozici project...
  • Panattoni zahajuje výstavbu průmyslového areálu na brownfieldu Poldi Kladno Nový Panattoni...

ROZHOVOR: Rozvoj dálniční sítě zatraktivnil Polsko pro investory

2. července 2018
Zpravodajství 0
1684
ROZHOVOR: Rozvoj dálniční sítě zatraktivnil Polsko pro investory

Očekáváme, že silná poptávka bude v nejbližší budoucnosti na trhu přetrvávat, zejména vzhledem k tomu, že průměrný počet skladových prostor na obyvatele je v Polsku stále mnohem nižší než v západoevropských zemích, vysvětluje Jarosław Czechowicz, head of portfolio management CEE ve společnosti Goodman, s nímž jsme rozmlouvali o specifikách polského logistického trhu.

Jakými specifiky v oblasti průmyslových a logistických nemovitostí se vyznačuje Polsko, třeba v porovnání s ČR a dalšími zeměmi střední Evropy?

Na polském trhu jsou pro rozvoj skladových prostor mimořádně dobré podmínky. Trh překonává rekordy prakticky každé čtvrtletí. Po skvělém roce 2017, kdy jsme od klientů zaznamenali poptávku ve výši 3,1 milionu m² (roční nárůst o 1 milion m2), poptávka v prvním čtvrtletí 2018 dosáhla rekordní úrovně 1,1 milionu m². Nové obchody a rozšíření stávajících představovaly více než 80 % této hodnoty. I nadále sledujeme silnou poptávku ze strany klientů, zejména z oblasti e-commerce, automobilového průmyslu, výroby, maloobchodu a logistiky.

Rekordy překonává ovšem také nabídka. Podle poradenské společnosti JLL bylo na konci prvního čtvrtletí 2018 ve výstavbě přibližně 1,8 milionu m2 skladových prostor.

Pokud jde o specifický charakter trhu, má Polsko předpoklady stát se logistickým centrem Evropy, a to díky celé řadě faktorů. Atraktivní pozemky pro investice na zelené louce jsou stále k dispozici po celé zemi – ve všech hlavních regionech s rozvinutými skladovými prostorami, jakož i v menších městech, kde mohou být umístěny specializované projekty typu BTS (šité na míru). Ceny pozemků i stavebních prací jsou relativně nižší než v ostatních zemích střední a východní Evropy. To činí ceny pronájmů v Polsku nejatraktivnějšími v regionu. Míra neobsazenosti je nízká – podle údajů JLL v prvním čtvrtletí 2018 činila celostátní míra neobsazenosti pouze 5,6 % a rovněž na všech regionálních trzích oproti konci roku 2017 klesla. Tato nízká míra neobsazenosti dokládá, že v zemi je stále dostatek prostoru pro nové investice.

Významná je pro Polsko nepochybně i jeho strategická poloha…

Polsko nabízí blízkost mnoha dalším evropským trhům včetně Německa či Skandinávie, což z něj dělá atraktivní místo pro distribuci a výrobu. Nachází se ale zároveň u moře, což je ideální pro firmy, které mají obchodní vztahy s Čínou. Goodman nabízí moderní logistické prostory v Pomořanském logistickém centru, jež se nachází v těsné blízkosti terminálu Gdańsk Deepwater Container (DCT), který se velmi rychle rozvíjí a má pravidelné přímé spojení s asijskými přístavy.

Je také důležité říct, že Polsko je velmi ekonomicky a politicky stabilní, což zajišťuje významný zájem investičních fondů. V Polsku také rády investují velké mezinárodní společnosti, protože zde mohou najít zaměstnance pro svá logistická, distribuční a výrobní střediska. To platí jak pro pracovní místa vstupní úrovně, tak i pro kvalifikované pracovníky.

Nakolik se v těchto aspektech liší jednotlivé regiony v Polsku? Existují mezi nimi výrazné rozdíly? 

Je důležité zdůraznit, že rozvoj vysokorychlostní silniční infrastruktury otevřel pro investice mnoho polských regionů. V posledním desetiletí jsme zaznamenali obrovské zlepšení z hlediska délky vysokorychlostní silniční sítě a dnes jsou všechna velká města Polska propojena kvalitními silnicemi.

Přesto stále vnímáme významné rozdíly v rozvoji polských regionů z hlediska skladovacích prostor. Z 1,8 milionu m2 moderních skladovacích prostor, které jsou v současnosti ve výstavbě, můžeme až dvě třetiny zařadit do hlavních trhů skladovacích prostor.

Jasnými lídry jsou regiony, jejichž ekonomika je nejsilnější, mají nejlepší silniční spojení a taktéž silný spotřebitelský trh. Takovými jsou Střední Polsko, Horní a Dolní Slezsko, Velkopolsko, Varšava a Pomořansko. Tyto vyspělé trhy nabízejí největší potenciál, pokud jde o nové kapacity a poptávku ze strany klientů.

Jaký vývoj v Polsku očekáváte do budoucna, zejména pokud jde o budování dalších výrobních závodů či logistických center, dostupnost pracovních sil atd.?

Sledujeme silnou vlnu nových projektů pro nadcházející čtvrtletí a léta, poptávky od klientů nadále přicházejí. Očekáváme proto, že silná poptávka bude v nejbližší budoucnosti na trhu přetrvávat, zejména vzhledem k tomu, že průměrný počet skladových prostor na obyvatele je v Polsku stále mnohem nižší než v západoevropských zemích.

Trh se skladovacími prostory využívá silného ekonomického růstu v zemi, stejně jako silného spotřebitelského segmentu, který mezi jinými podporuje výrobu, e-commerce, maloobchod, automobilový průmysl a logistiku. K tomu přispívá výrazný zájem ze strany zahraničních investorů, kteří mají zájem o umístění výroby a logistických center v Polsku. Rovněž výše pronájmů a náklady na výstavbu logistických center v Polsku by měly nadále přitahovat nové investice. Tento trend je v souladu s nabídkou moderních, kvalitních a dobře umístěných logistických zařízení, která nabízí společnost Goodman.

Jak působí konkrétně vaše společnost v Polsku? Plánujete další rozšíření aktivit v této zemi?

Očekáváme, že hlavní regionální trhy se sklady se budou nadále dynamicky rozvíjet. Navíc se v menších městech mimo hlavní oblasti pro výstavbu skladovacích prostor budou objevovat speciální investice typu BTS. Tento pohled na trh je v souladu se strategií společnosti Goodman pro rozvoj v Polsku. Plánujeme rozšířit naše působení na velkých polských trzích se skladovými prostory (Varšava a okolí, Střední Polsko, Slezsko, Pomořansko) a navíc nabídnout našim klientům investice typu BTS v místech, která si zvolí. V současné době Goodman v Polsku spravuje 20 logistických center o celkové rozloze více než 1 milion m2. Plánujeme jak rozšíření stávajících center (například Pomořanského logistického centra), tak výstavbu nových (včetně center poblíž Varšavy, ve Slezsku a v Centrálním Polsku).

Otázky kladl: David Čapek, Systémy Logistiky
Foto: Goodman

 

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Distribuce a logistika jednoduše s TBA Plastové obaly

Distribuce a logistika jednoduše s TBA Plastové obaly Potřebujete efektivní a praktické řešení pro přepravu a skladování vašich produktů? Naše skládací děrované přepravky jsou ideální volbou pro vaše potřeby. Tyto inovativní přepravky vám poskytují bezpečný a efektivní způsob, jak přepravit a uskladnit vaše zboží. TBA skládací děrované přepravky jsou vyrobeny z vysoce kvalitního a odolného […]

Petr Narwa, Prochazka & Partners: Ochlazení v průmyslových nemovitostech je na obzoru

Petr Narwa, Prochazka & Partners: Ochlazení v průmyslových nemovitostech je na obzoru Jaká je aktuální situace na trhu průmyslových nemovitostí? Většina lidí z oboru začíná být přesvědčená, že velmi brzy nastane určité ochlazení. Důvodem je, že v současné době klienti spíše váhají a spekulují na pokles ceny nájmu. Osobně si myslím, že jsme nyní na vrcholu cen a […]

Třetí ročník online konference Digitální sklad už 30. května 2023

Třetí ročník online konference Digitální sklad už 30. května 2023 V úterý 30. května 2023 se uskuteční už třetí ročník logistické konference Digitální sklad. Akce o řízeném skladování přilákala v minulém roce více než 140 zájemců, kteří si vyslechli prezentace sedmi řečníků zabývajících se interní logistikou. Letošní program bude opět plný specialistů, kteří se podělí o tipy […]

Rostoucí ceny energií, nedostatek kvalifikovaných pracovníků a méně stavebních ploch představují nové výzvy. Co tento vývoj znamená pro Ferag?

Rostoucí ceny energií, nedostatek kvalifikovaných pracovníků a méně stavebních ploch představují nové výzvy. Co tento vývoj znamená pro Ferag? Navzdory propadu v roce 2022 zůstává poptávka v e-commerce vysoká. Středně velké společnosti proto chtějí ustoupit od manuálních procesů, které rychle dosahují svých limitů. Pro většinu se automatizace pojí se složitostí, novou budovou a dlouhou dobou přizpůsobení. […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required