logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL NEWS
    • Nejnovější vydání newsletteru
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Automatizovaná, spolehlivá a efektivní přeprava materiálu v logistických či výrobních provozech...
  • Role provozního ředitele (chief operating officer) ve společnosti Mailstep se nově ujal David...
  • Geosan Development oznamuje povýšení Radoslava Rachače (49) do funkce ředitele a jednatele. Ve...
  • Ministerstvo životního prostředí vydalo souhlasné závazné stanovisko EIA na rozšíření D1 na...

ROZHOVOR: Poptávka po další výstavbě neklesá, roste důraz na udržitelnost

1. září 2017
Zpravodajství 0
2365
ROZHOVOR: Poptávka po další výstavbě neklesá, roste důraz na udržitelnost

Na Slovensku je častější požadavek na poskytnutí okamžitého řešení. Nové logistické prostory zákazníci nezřídka poptávají i do dvou či tří měsíců, vysvětluje Martin Baláž, ředitel pro pronájem a výstavbu pro Českou republiku a Slovensko ve společnosti Prologis. Rozhovor se zaměřil nejen na rozdíly mezi slovenským a českým trhem logistických nemovitostí, ale i na obecnější trendy v oblasti průmyslového developmentu u našich východních sousedů.

Jakými specifiky v oblasti průmyslových a logistických nemovitostí se vyznačuje Slovensko, třeba v porovnání s Českem a dalšími zeměmi střední Evropy? Například pokud jde o míru obsazenosti logistických nemovitostí, ceny za pronájem nebo dostupnost pracovní síly…

Výhodami Slovenska jsou jeho geografická poloha, která umožňuje slovenským distribučním centrům pokrývat poptávku sousedních zemí, i rychle se rozvíjející infrastruktura.

Míra obsazenosti je na Slovensku na obdobně zdravé úrovni jako v ostatních zemích regionu střední a východní Evropy. V prvním čtvrtletí 2017 dosáhla na Slovensku míra obsazenosti 96 procent. V České republice a Maďarsku 95 procent, v Polsku pak 94 procent.

Co se dostupnosti pracovní síly týče, vše záleží na situaci trhu v dané zemi. V porovnání se západní Evropou Slovensko, stejně jako další země regionu střední a východní Evropy, disponuje velkým množstvím kvalifikovaných a talentovaných pracovníků. Jak ale již bylo zmíněno, vliv na dostupnost pracovní síly v jednotlivých zemích má vždy to, na kterou oblast se zaměříte. Ve vysoce rozvinutých průmyslových zónách může být dostupnost pracovní síly omezená.

Rozdílem, který je patrný z porovnání situace na Slovensku a v České republice, je pak dále například poměr spekulativní výstavby a výstavby na míru. V ČR má vyšší podíl výstavba na klíč s tím, že zákazníci nové budovy poptávají s větším předstihem, v horizontu zhruba jednoho roku či půlroku. Na Slovensku je častější požadavek na poskytnutí okamžitého řešení. Zákazníci nové logistické prostory často poptávají i do dvou či tří měsíců. To lze částečně řešit právě spekulativní výstavbou, na niž se zaměřujeme zejména v blízkosti hlavních měst – Bratislavy na Slovensku a Prahy v České republice. V obou těchto lokalitách zaznamenáváme vysokou poptávku po prostorách.

Co se poptávky týče, na Slovensku vidíme nejvyšší zájem o prostory ze strany segmentů 3PL, automobilového průmyslu a lehkého průmyslu. Lehký průmysl představuje část poptávky i v České republice, kde je však výrazněji zastoupen sektor e-commerce.

Nakolik se v těchto aspektech liší jednotlivé regiony na Slovensku?

V západní části Slovenska, zejména na území Bratislavy a v jejím okolí, se nachází přes 1,4 milionu metrů čtverečních logistických a průmyslových prostor, zatímco ve zbytku země jen víceméně třetina této plochy. Vliv na tento jev má jak přítomnost hlavního města, tak optimální přístup k nejdůležitější mezinárodní dopravní tepně spojující Slovensko s trhy ostatních zemí regionu střední a východní Evropy.

Prologis se na Slovensku soustředí na západní část, zejména Bratislavský kraj, kde se nachází i Prologis Park Bratislava – náš největší park v celém regionu střední a východní Evropy. V této lokalitě máme dokončených a pronajatých už více než 356.000 metrů čtverečních a setkáváme se stále s vysokou zákaznickou poptávkou po další výstavbě.

Jaký vývoj na Slovensku očekáváte do budoucna, zejména pokud jde o budování dalších výrobních závodů či logistických center, dostupnost pracovních sil apod.?

V posledních letech zaznamenává Slovensko vysokou poptávku po logistických a průmyslových prostorách. Předpokládáme, že v této oblasti bude Slovensko ve střednědobém a dlouhodobém horizontu následovat celoevropské trendy. Jedním z nejzásadnějších je pokračující rychlý růst sektoru e-commerce, jenž má významný vliv na logistiku z hlediska zrychlení doby dodání téměř jakéhokoli druhu zboží, usnadnění procesu vrácení zboží nebo rozvoje speciálních nákupních a doručovacích zákaznických služeb. Vedle rozvoje e-commerce je dalším z trendů takzvaná „last-touch“ dodávka. Na základě zákaznického požadavku téměř okamžité dodávky objednaného zboží bude stále pravděpodobnější přesun logistických center blíže k městům. To ukrývá potenciál k obnovení funkce již existujících starších budov v oblastech sloužících lehkému průmyslu. A nakonec můžeme zmínit zvyšující se zájem investorů o logistické nemovitosti jako potenciální součást jejich dlouhodobého investičního portfolia.

V obecném měřítku bude pro provoz firem stále zásadnější dostupnost talentované pracovní síly, stejně tak důležité bude i udržet tyto zaměstnance spokojené. Zavádění řešení, která přispějí ke zlepšení pracovního prostředí, může výrazně napomoci. I proto jsou na Slovensku tato řešení ze strany zákazníků stále častěji poptávána. Poskytovat maximálně kvalitní, komfortní a vhodné prostředí pro zaměstnance je také součástí globální praxe Prologis.

Dalším z trendů, jehož význam roste, je zavádění udržitelných prvků při výstavbě, jež nájemcům umožní nákladově efektivní provoz budov.

 

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Komerční sdělení

Pod taktovkou společnosti Gridarch roste v Mošnově logistické centrum BMW Group

V rámci III. fáze Ostrava Airport Multimodal Parku (OAMP) vyrůstá v Mošnově logistické centrum automobilky BMW Group o celkové ploše více než 123 000 metrů čtverečních. Jeho pilotní provoz by měl být zahájen v polovině roku 2026. BMW Group bude z Mošnova své výrobní komponenty do zámoří – především do Asie a do Ameriky. „Díky […]

7R nabízí v klíčových lokalitách České republiky novou generaci logistických prostor

7R, přední developer moderních skladů a průmyslových zařízení v Polsku a v České republice, posiluje své působení na českém realitním trhu dvěma projekty: 7R Park Lavičky, který se nachází při dálnici D1 na Vysočině, a EQT Park Prague North, na kterém 7R spolupracuje se společností EQT Real Estate, globálním manažerem investic.   Oba parky, které […]

Efektivní logistika a udržitelná budoucnost s CHEP

CHEP úzce spolupracuje se svými partnery na budování chytřejších a udržitelnějších dodavatelských řetězců. Partnerství s TAMDA Foods je ukázkou toho, jak může dobře nastavená spolupráce přinášet měřitelné výsledky v oblasti udržitelnosti. Díky využívání poolingového modelu CHEP, který je založený na sdílení a opakovaném použití kvalitních palet, se společnosti Tamda podařilo zefektivnit logistiku a zároveň snížit […]

Aimtec získal prestižní titul Czechia Best Managed Company 

Společnost Aimtec se stala držitelem ocenění pro nejlépe řízené firmy v Česku v rámci šestého ročníku Czechia Best Managed Companies, který každoročně pořádá společnost Deloitte. Program oceňuje české soukromě vlastněné firmy, které vynikají v oblasti řízení, strategie, inovací a firemní kultury. Odborná porota složená z podnikatelů, novinářů, zástupců akademické sféry či odborníků na rodinné firmy a právo […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
Filip Hubička
e-mail: filip.hubicka@atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Newsletter

Přihlaste se k odběru newsletteru časopisu Systémy logistiky, který každou středu přinese do vašich e-mailových schránek informace o aktuálním dění v logistice.



Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required