V loňském roce se ve střední a východní Evropě (CEE) pronajalo historicky nejvíce průmyslových ploch, dohromady 5,7 milionu metrů čtverečních. Jde o nárůst 25 % oproti předešlým dvěma letům, kdy se pronajalo zhruba 4,5 milionu metrů čtverečních. Silnou poptávku ze strany nájemců doprovázel i velký objem nové výstavby, který dosáhl 2,2 milionu metrů čtverečních. Údaje vyplývají z průzkumu společnosti Cushman & Wakefield.
V současnosti se v zemích střední a východní Evropě, tedy v České republice, Maďarsku, Polsku, Rumunsku a na Slovensku, nachází celkem 22 milionů metrů čtverečních moderních průmyslových ploch k pronájmu. Region CEE tak dohání vyspělé Německo, které má k dispozici 25,5 milionu metrů čtverečních a v počtu obyvatel je s tímto regionem srovnatelné. Podíl nové výstavby za rok 2016 dosáhl podobného objemu jako v rekordních předkrizových letech 2007 a 2008, kdy se ročně postavilo 2,5 milionu metrů čtverečních. Jedná se tak o třetí největší výstavbu moderních skladových ploch za posledních 19 let.
„Průměrně se v posledních 10 letech postavilo přes milion čtverečních metrů nových průmyslových ploch ročně. Fakt, že rok 2016 opět překročil dvoumilionovou hranici, svědčí o výkonnosti ekonomik zemí středovýchodní Evropy a pozitivním růstu jejich HDP,“ vysvětluje Ferdinand Hlobil (na snímku), partner a vedoucí pronájmu průmyslových ploch ve střední a východní Evropě společnosti Cushman & Wakefield.
Výstavba nových průmyslových ploch se v loňském roce soustředila tradičně nejvíce do Polska, které s příbytkem téměř 1,2 milionu metrů čtverečních zaznamenalo druhý nejlepší rok za posledních 19 let. V České republice se postavilo 500.000 metrů čtverečních, což je srovnatelné s rokem 2015. Největším skokanem se stalo Rumunsko, kde se postavilo téměř 400.000 metrů čtverečních, více než je součet všech průmyslových ploch postavených v Rumunsku od roku 1998. I Maďarsko zažilo prudký nárůst. V porovnání s rokem 2015 vzrostl objem výstavby více než patnáctkrát.
Rekordní pronájmy
Z celkových 5,7 milionu metrů čtverečních pocházejí přes tři čtvrtiny pronájmů z Polska a České republiky, přičemž v České republice se pronajalo podobně jako minulý rok 1,4 milionu metrů čtverečních. Rekordy padly v Polsku, Rumunsku a Maďarsku. Historicky nejvíce bylo pronajato v Polsku, celkem 3,1 miliony metrů čtverečních, což je o čtvrtinu více než v roce 2015. Doposud nejsilnější poptávku zaznamenalo i Rumunsko a Maďarsko s téměř půl milionem metrů čtverečních pronajatých ploch v každé z těchto dvou zemí.
„V oblasti nájemného dochází k rozevírání nůžek. Lokality, kde je dostatečná nabídka pozemků, zaznamenaly v uplynulém období mírný pokles cen nájemného. Nejlevnější nájmy se vyskytují ve středu Polska a na předměstí Varšavy. Naopak nejvyšší nájemné najdeme v hlavních městech, kde bude docházet k jeho dalšímu navyšování,“ předpokládá Ferdinand Hlobil.
Neobsazenost bez větších výkyvů
Podíl volných prostor po třech letech poklesu vzrostl oproti roku 2015 o 0,4 % na celkem 6,1 %. Drží se tak v rozmezí zdravé míry neobsazených ploch (pod 10 %), a to i přes rekordní výstavbu.
Výstavba pokračuje
„V roce 2017 očekáváme podobný objem výstavby jako v předchozím roce. Neobsazenost se bude držet kolem 6 % v důsledku silné poptávky. Objem investic v průmyslovém sektoru odhadujeme na 1,4 miliard eur,“ doplňuje Ferdinand Hlobil.
Příliv výrobních investic bude směřovat zejména ze západu Evropy. Do regionu CEE je přitahuje výrazně levnější pracovní síla a růst spotřebitelského trhu.