Český trh průmyslových a logistických nemovitostí zaznamenal v loňském roce několik rekordů a mimořádných úspěchů. Tento přehled přinesla společnost JLL.
- Tuzemský trh průmyslových a logistických nemovitostí překročil v roce 2016 hranici 6 milionů metrů čtverečních a patří – spolu s polským trhem – k nejrozvinutějším v regionu střední a jihovýchodní Evropy.
- Celková realizovaná poptávka po moderních průmyslových a logistických prostorách v ČR v roce 2016 překročila 1,2 milionu metrů čtverečních. Díky tomu se loňský rok zařadil k nejlepším v historii. K obdobně úspěšným patřily roky 2015 a 2014, kdy celkový objem pronájmů dosáhl rekordní úroveň 1,4 milionu metrů čtverečních.
- Zásluhou silné poptávky oscilovala neobsazenost moderních skladů v České republice v loňském roce kolem 4 %, což je opět historicky jedna z nejnižších hodnot.
- Skutečnost, že v průběhu roku bylo v ČR v průměru 96 % moderních skladů obsazeno a v některých regionech nebylo možné poptávku uspokojit, řada developerů se rozhodla nést vyšší podnikatelské riziko a zahájila spekulativní výstavbu, tj. výstavbu bez předem známého nájemce. V současné době objem spekulativní výstavby tvoří zhruba 30 % z celkové výstavby moderních industriálních nemovitostí, nicméně je stále výrazně nižší než v letech 2007-2008, kdy spekulativní výstavba dosahovala přibližně 70 %.
- K nejvýznamnějším nájemním transakcím loňského roku patřily předpronájem 73.000 metrů čtverečních společností Tchibo v Panattoni Parku Cheb (na snímku), předpronájem 53.000 metrů čtverečních firmou Makro v CTParku Prague North a renegociace nájemní smlouvy společnosti MD logistika v P3 Parku Horní Počernice.
Předpověď pro 2017
„Česká republika zůstane i v příštím roce velmi atraktivní jak pro developery, tak pro nájemce moderních industriálních nemovitostí. ČR těží z vynikající polohy ve středu Evropy, disponuje dostupnou a technicky vzdělanou pracovní silou, její předností je stabilní ekonomické prostředí a vynikající strojírenská tradice,“ vypočítává Harry Bannatyne, industrial leed director JLL pro střední Evropu.
„Dokončení dálnice D8 do Drážďan na konci roku 2016 přispěje k dalšímu rozvoji Ústeckého regionu. Předpokládáme, že Ústí nad Labem a Karlovarský kraj budou letos v hledáčku investorů, kteří využijí blízkost německých hranic, lepší infrastrukturu a dostupnou pracovní sílu,“ predikuje Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu trhu JLL pro Českou republiku.
Vzhledem k silné poptávce českých domácností také očekává, že růst maloobchodních společností, firem v segmentu e-commerce a 3PLs bude pokračovat i v letošním roce. „Výrobní firmy budou i nadále tvořit pevnou část poptávky po moderních skladech, ale jejich růst bude limitován nedostatkem pracovní síly v některých vyhledávaných lokalitách (např. Plzeňský kraj). Historicky nejnižší neobsazenost skladových prostor v České republice podnítí další spekulativní výstavbu, zejména v exponovaných lokalitách,“ uzavírá Blanka Vačkova.