Společnost Colliers International zveřejnila přehled českého realitního trhu ve třetím čtvrtletí letošního roku. Zpráva popisuje segmenty investičních, kancelářských a průmyslových nemovitostí v Praze a v České republice, shrnuje a analyzuje vývoj za poslední čtvrtletí i očekávaný výhled.
Za první tři čtvrtletí roku 2016 přesáhl celkový objem investic do komerčních nemovitostí hodnotu 1,45 miliardy eur, což představuje v meziročním srovnání pokles o 37 %. V samotném třetím čtvrtletí dosáhl objem investic částky 489 milionů eur, což představuje čtvrtletní navýšení o 4 %. Při porovnání se stejným obdobím minulého roku se jedná o významný pokles, protože třetí čtvrtletí loňského roku bylo nejaktivnějším v dosavadní historii.
Retailové (37 %) a kancelářské nemovitosti (34,5 %) přilákaly ve třetím čtvrtletí největší podíl investic. „Pokud se podíváme na zdroje kapitálu, pak nejaktivnější byli domácí investoři, kteří se na celkových investicích podíleli 55 %, následuje kapitál z Jihoafrické republiky s 11 % a britští investoři se 7 %,“ říká Ondřej Vlk, ředitel výzkumného oddělení Colliers v České republice.
Největší transakcí třetího kvartálu byl nákup City Tower v Praze 4 v hodnotě 163 milionů eur domácím nemovitostním fondem Reico. Colliers očekává, že v posledním čtvrtletí budou uzavřeny další transakce, přičemž hodnota několika z nich přesáhne 200 milionů eur.
I přes nižší objem investic za první tři čtvrtletí Colliers očekává, že rok 2016 prolomí předchozí rekordní objemy transakcí a investice překročí hranici 3 miliard eur.
Trh průmyslových nemovitostí
Na konci třetího čtvrtletí roku 2016 činila rozloha průmyslových skladovacích nemovitostí v České republice 6,08 milionu metrů čtverečních. Dokončeno bylo celkem 51.800 metrů čtverečních v šesti nových budovách, převážně v okolí Prahy, ale také v Plzni.
Oblast Prahy a jejího okolí zůstává největším logistickým regionem v zemi. Nachází se zde celkem 2,4 milionu metrů čtverečních skladových prostor, tedy 40 % všech výrobních a logistických prostor v celé České republice.
Největší dokončenou budovou byl ve třetím čtvrtletí objekt Panattoni Park Prague Airport II L3a o celkové rozloze 23.300 metrů čtverečních.
Ke konci 3. čtvrtletí se míra neobsazenosti mezikvartálně snížila o 0,3 procentního bodu na 4,4 %. Celková rozloha neobsazených průmyslových nemovitostí dosáhla hodnoty 268.200 metrů čtverečních, což ve srovnání s předchozím čtvrtletím představuje pokles o 14.700 metrů čtverečních. Na konci třetího kvartálu bylo ve výstavbě celkem 560.560 metrů čtverečních, z čehož téměř 70 % bylo předem pronajato.
Celková nájemní aktivita za uvedené čtvrtletí činila 291.700 metrů čtverečních, což v mezičtvrtletním srovnání znamená pokles o 17 %, meziročně pokles o 15 %. Čistý objem pronájmů dosáhl úrovně 100.540 metrů čtverečních – ve srovnání s předchozím čtvrtletím se jedná o pokles o 62 %, resp. meziročně pak pokles o 55 %. Praha a okolí je nejaktivnějším regionem se 118.200 metrů čtverečních (41 % celkové nájemní aktivity), druhé je Plzeňsko s 95.500 metrů čtverečních (33 %) a třetí Moravskoslezský kraj s 33.000 metrů čtverečních (11 %).
Největším obchodem třetího čtvrtletí byla renegociace nájmu společnosti MD Logistika v areálu P3 Prague Horní Počernice (38.500 metrů čtverečních). Největším novým pronájmem je smlouva společnosti Weltbild v areálu CTPark Bor (26.100 metrů čtverečních).
Základní nájemné v jednotlivých regionech se u pětiletých nájmů pohybovalo v Praze v rozmezí od 3,70 do 3,90 eur za čtvereční metr a měsíc; v Plzni od 3,70 do 4,00 eur za čtvereční metr a měsíc; v Ostravě od 3,75 do 3,95 eur za čtvereční metr a měsíc a v Brně od 3,95 do 4,25 eur za čtvereční metr a měsíc.
Ondřej Vlk dodává: „Poptávka ze strany nájemců zůstává silná a očekáváme, že celková nájemní aktivita v tomto roce přesáhne 1,2 milionů metrů čtverečních. Bude se jednat o další silný rok v České republice.“
Foto: P3 Prague Horní Počernice