Colliers International zveřejnila svůj přehled situace na českém trhu ve 2. čtvrtletí roku 2016. Zpráva se věnuje segmentům investičních, kancelářských a průmyslových nemovitostí v Praze i ostatních částech České republiky a obsahuje nejen shrnutí a analýzy vývoje za poslední čtvrtletí, ale i očekávaný budoucí výhled.
V prvním pololetí roku 2016 dosáhl celkový objem investic do nemovitostí úrovně více než 877 milionů EUR, což v meziročním srovnání představuje pokles o 25 %. Celkový objem obchodů na trhu byl ale ve skutečnosti vyšší, neboť prodejní ceny některých transakcí zůstaly důvěrné.
Ve 2. čtvrtletí byl objem investic relativně nižší a pohyboval se na úrovni 391 milionů EUR. To znamená čtvrtletní pokles o 20 %, v meziročním srovnání jde však o 8% nárůst.
Prvnímu pololetí dominovaly retailové nemovitosti s celkovým podílem 50 %. Kancelářské nemovitosti přilákaly 19 % investic a do nemovitostí průmyslových směřovalo 10 % celkového investičního objemu.
V oblasti průmyslových nemovitostí byly realizovány pouze dva obchody. Celkový počet transakcí je výrazně vyšší než loni – celkem se jedná o 32 transakcí v roce 2016 ve srovnání s 21 v roce 2015.
Ke konci 2. čtvrtletí roku 2016 činila rozloha průmyslových skladovacích nemovitostí v České republice 5,96 milionů metrů čtverečních. Ve druhém kvartálu bylo v České republice dokončeno celkem 12 nových projektů o celkové rozloze 182.400 metrů čtverečních. Míra neobsazenosti po dokončení u této nové výstavby činila zhruba 36,3 %. Hned osm z celkových dvanácti nových nemovitostí však bylo po dokončení plně obsazeno.
Nejpopulárnějším logistickým regionem v zemi zůstává i nadále oblast Prahy a jejího okolí, kde se nachází celkem 2,4 milionů metrů čtverečních skladovacích prostor. To představuje 39 % všech výrobních a logistických prostor v celé České republice. Ke konci 2. čtvrtletí se míra neobsazenosti mezikvartálně zvýšila o 0,57 procentního bodu na 4,7 %. Celková rozloha neobsazených průmyslových nemovitostí dosáhla hodnoty 282.900 metrů čtverečních, což ve srovnání s předchozím čtvrtletím představuje nárůst o 42.000 metrů čtverečních.
Pražský trh skladových nemovitostí nabízel celkem 74.000 metrů čtverečních volného místa, což odpovídá 26 % veškerých dostupných prostor v České republice. Míra neobsazenosti v regionu přitom dosahuje úrovně 3,2 %.
Celková nájemní aktivita za 2. čtvrtletí roku 2016 činila 349.300 metrů čtverečních, což v mezičtvrtletním srovnání znamená nárůst o 11 %, meziročně však 3% pokles. Čistá poptávka dosáhla úrovně 263.700 metrů čtverečních – ve srovnání s předchozím čtvrtletím se jedná o nárůst o 21 %, meziročně pak o 4% nárůst.
Údajům o nájemní aktivitě dominovala Praha s výsledkem 154.200 metrů čtverečních, což činí 44 % celkové nájemní aktivity za čtvrtletí. Druhým nejaktivnějším regionem bylo Ústí nad Labem s celkovým výsledkem 38.800 metrů čtverečních, který odpovídá 11% podílu. V souhrnu za první pololetí roku 2016 dosáhla celková nájemní aktivita úrovně 662.800 metrů čtverečních, což je oproti předchozímu roku o 10 % více. Souhrnná čistá poptávka za stejné období činila 481.000 metrů čtverečních, což meziročně představuje 7% nárůst.
Největším obchodem druhého čtvrtletí byl předjednaný nájem společnosti Sportisimo (34.800 metrů čtverečních) v areálu ProLogis Park Prague – Rudná.
Základní nájemné v jednotlivých regionech se u pětiletých nájmů pohybovalo v Praze od 3,70 EUR do 3,90 EUR za čtvereční metr a měsíc; v Plzni od 3,70 EUR do 4,00 EUR za čtvereční metr a měsíc; v Ostravě od 3,75 EUR do 3,95 EUR za čtvereční metr a měsíc a konečně v Brně od 3,95 EUR do 4,25 EUR za čtvereční metr a měsíc.