
Colliers International vydala obsáhlou zprávu shrnující trendy na investičním, kancelářském a průmyslovém trhu v České republice během prvního čtvrtletí 2016.
Colliers zaznamenala silnou poptávku na investičním trhu. Objem investic do nemovitostí dosáhl během prvního čtvrtletí úrovně 490 milionů eur, a to nejsou zahrnuty transakce, u nichž nebyla zveřejněna cena. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím se jedná o významný 85 % nárůst.
Největší objem investic (40 %) si připsal maloobchodní sektor. K tomuto vývoji přispěla i nejvýznamnější transakce daného čtvrtletí. Tou se stal nákup maloobchodního portfolia od firmy Atrium Europe Real Estate společností Palmer Capital (dnes Arcona Capital). O největší transakci za jednotlivou budovu se postarala společnost CPI, která koupila za 40 milionů eur Bondy Centrum v Mladé Boleslavi.
Po maloobchodním sektoru se na celkovém objemu investic nejvíce podílely s 29 % kanceláře, následované průmyslovými nemovitostmi s 16% podílem.
Výnosy za nejlepší nemovitosti oproti konci roku 2015 mírně poklesly. Navíc se objevují investoři, kteří jsou ochotni zaplatit za budovy v centru Prahy s dlouhodobými nájemci výnosy pod úrovní 5 %.
„Očekáváme, že celkový objem investic v roce 2016 dále ovlivní velké transakce, jako je plánovaný prodej nemovitosti The Park na pražském Chodově nebo nákupního centra Olympia v Brně,“ řekl Andrew Thompson, vedoucí oddělení Capital Markets Colliers International. „Pokračovat může i trend stlačování výnosů. Ten by měl podpořit i již dříve oznámený prodej Florentina v centru Prahy, u kterého lze výnos pod 5 % očekávat,“ doplnil.
V prvním čtvrtletí 2016 nové kancelářské plochy dokončeny nebyly a celkový objem kancelářských prostor v Praze zůstal nezměněn na 3,22 milionech metrů čtverečních. Tento vývoj vedl k poklesu míry neobsazenosti na 13,9 %, což je o 2,6 % méně než ve stejném období minulého roku.
I přes dokončení 84.277 metrů čtverečních úroveň neobsazenosti průmyslových a logistických prostor v prvním čtvrtletí nadále klesala. Na jeho konci dosáhla úrovně 4,2 %, což v absolutních číslech představuje 240.900 metrů čtverečních. Z nově dodaných prostor byla pouze jedna budova postavena spekulativně.
Mezi největší dokončené projekty v prvním čtvrtletí patřilo rozšíření prostorů pro společnost Globus v Prologis Park Prague-Jirny o velikosti 27.700 metrů čtverečních a dokončení nové výrobní haly o rozloze 10.500 metrů čtverečních pro Megatech Industries Hlinsko v CTParku Modřice.
Celkem dosáhl v České republice objem průmyslových a logistických ploch na konci prvního čtvrtletí 5,78 milionů metrů čtverečních. Hlavním logistickým centrem v České republice zůstává Praha s 2,3 miliony metry čtverečními průmyslových a logistických ploch následovaná Jihomoravským a Plzeňským krajem. Na konci prvního čtvrtletí bylo v Praze a okolí volných pouze 71.600 metrů čtverečních, což představuje míru neobsazenosti na úrovni 3,1 %.
Ve výstavbě bylo na konci čtvrtletí zhruba 271.200 metrů čtverečních, ale 55,9 % z těchto prostor bylo již předem pronajato. Největší část prostor (43,7 %) ve výstavbě se nachází v Praze a okolí, následuje Plzeňský kraj s 46.300 metry čtverečními a Karlovarský kraj, kde budou v roce 2016 dokončeny vůbec první komerčně pronajímatelné skladové plochy. V prvním čtvrtletí zde probíhala výstavba dvou hal v Panattoni Parku Cheb o rozloze 28.600 metrů čtverečních.
Poptávka byla v prvním čtvrtletí stabilní. Hrubý objem pronájmů dosáhl 313.600 metrů čtverečních, z čehož čistý pronájem představoval téměř 211.000 metrů čtverečních. Největší objem pronájmů byl uskutečněn v Praze a okolí (42,1 %) a Karlovarském regionu, kde byla v Panattoni Parku Cheb uzavřena největší smlouva (na 73.000 metrů čtverečních), kterou kdy zprostředkovala konzultační firma.
„Vzhledem k vývoji na logistickém trhu a objemu předpronájmů lze očekávat, že developeři v následujících měsících zahájí novou výstavbu. Pravděpodobný je také nárůst spekulativní výstavby, jelikož míra neobsazenosti je v současnosti velmi nízká,“ uvedl Petr Zaoral, vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí Colliers International. „Co by naopak mohlo firmy a investory odradit je trend nedostatku pracovní síly spojený s klesající mírou nezaměstnanosti,“ dodal.