logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL NEWS
    • Nejnovější vydání newsletteru
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Developeři v ČR plánují výstavbu téměř sedmi milionů metrů čtverečních průmyslových ploch Co...
  • Gekkon spustil pilotní projekt řízeného nabíjení vozíků Heli Power System z fotovoltaiky Na...
  • Pro tři čtvrtiny zákazníků je důležitá rychlost doručení, udržitelnost zatím tolik netáhne...
  • Za posledních sedm let vzrostla obliba výdejních míst čtyřnásobně, zjistil průzkum realizovaný...

Český trh průmyslových a logistických nemovitostí v Q2 2011

25. července 2011
Ekonomika 0
939

„Český trh průmyslových nemovitostí, který dosáhl v polovině roku 2011 celkové rozlohy 3,65 mil m2, pokračuje ve své stabilizaci. Růst německé ekonomiky i v tomto roce pozitivně ovlivní produkci českého automobilového a elektronického průmyslu, který je významným pronajímatelem tuzemských industriálních nemovitostí. Solidní poptávka v kombinaci s pokračujícím trendem minimální spekulativní výstavby i nadále přispívá k nízké průměrné míře neobsazenosti industriálních nemovitostí v ČR (Q1 2011: 8,9 %; Q2 2011: 8,6 %). Výstavba nových skladů se koncentruje především do regionů s minimem volných skladů a zároveň silnou poptávkou. Leaderem v tomto směru zůstává jižní Morava, kde se nyní soustředí cca 50 % veškeré výstavby nových skladů v České republice,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí Jones Lang LaSalle.

V uplynulých třech měsících bylo v ČR dokončeno pouze 30.000 m2 nových skladových prostor, které představují novou halu Multimodálního logistického centra v Ostravě-Mošnově a dvě haly společnosti VGP v Nýřanech a Praze. V prvním pololetí roku 2011 bylo na český trh průmyslových a logistických nemovitostí uvedeno pouze 50.700 m2 nových skladů, což je sice ve srovnání s prvním pololetím roku 2010 meziroční nárůst o téměř 90 %, nicméně stále jde o jeden z nejmenších objemů nové industriální výstavby v posledních sedmi letech. „I když oživení poptávky i nadále přetrvává, dramatický nárůst nové výstavby, jak jej známe z let boomu 2006 – 2007, nevyvolá. Aktuálně je ve výstavbě cca 250.000 m2 nových skladů a z toho se valná většina (cca 90 %) staví pro předem sjednaného nájemce. Nejaktivnějším developerem je společnost CTP Invest, která nyní připravuje 125.000 m2 nových skladových a logistických prostor v brněnské zóně Černovická terasa a v Teplicích,“ uvádí Milan Korbelář z industriálního týmu Jones Lang LaSalle.

Příloha č. 1: Přehled skladových prostor aktuálně ve výstavbě, červen 2011

Příloha č. 2: Dokončené skladové nemovitosti – podíl developerů, červen 2011

V druhém čtvrtletí 2011 se pronajalo celkem 246.000 m2 skladových a průmyslových prostor, což je o 68 % více než v předchozích třech měsících. V prvním pololetí roku 2011 dosáhla na českém trhu průmyslových a logistických nemovitostí transakční aktivita celkového objemu 393.000 m2, což je ve srovnání se stejným obdobím minulého roku mírně lepší výsledek. Struktura poptávky byla v druhém čtvrtletí následující: 67 % připadá na logistické společnosti (tzv. 3PL), přičemž velký podíl měly renegociace, 23 % připadlo na velko- a maloobchodní firmy (tzv. end-users) a jen 10 % na výrobní firmy (manufacturers).

„V Praze, která má největší podíl na trhu průmyslových a skladových nemovitostí v České republice, se v první polovině roku 2011 uzavřelo více než 62 % všech nájemních transakcí. Zhruba 13 % poptávek v tomto období směřovalo do Plzně a stejný objem do Brna. Průměrná velikost industriální transakce uzavřené v tomto pololetí 2011 byla 6.500 m2,“ říká Blanka Vačkova, analytička industriálního trhu Jones Lang LaSalle.

Z hlediska objemu uzavřených pronájmů byli v první polovině roku 2011 nejúspěšnější tito developeři: 1) ProLogis, který uzavřel nájemní smlouvy na 151.500 m2, 2) CTP Invest (107.000 m2) a 3) PointPark Properties (36.500 m2).

K nejvýznamnějším pronájmům první poloviny roku 2011 patřily tyto transakce (bez renegociací):

Nemovitost Developer Nájemce Pronajatá plocha
CTPark Brno II CTP Invest Kompan 24.500 m2
CTPark Pohořelice CTP Invest PST CLC 16.300 m2
CTPark Bor CTP Invest Schenker 13.500 m2
PointPark Prague D1 PointPark Properties PST CLC 13.100 m2
VGP Park Nýřany VGP Penny Market 13.000 m2

Trvalá úroveň poptávky a minimum nové spekulativní výstavby udržují v první polovině roku 2011 průměrnou míru neobsazenosti českých průmyslových a skladových nemovitostí stále na nízké úrovni, aktuálně 8,6 %, což je v meziročním srovnání s prvním pololetím roku 2010 pokles o 7,24 procentních bodů. K regionům s téměř 100% obsazeností patří Ústecký, Královéhradecký a Liberecký kraj, naopak nejvyšší počet volných ploch (cca 15 %) hlásí Střední Čechy. Největší meziroční pokles neobsazenosti průmyslových nemovitostí zaznamenaly tyto lokality:  Moravsko-slezský kraj (Q2 2010: neobsazenost 35 %, Q2 2011: 5 %), Olomoucký kraj (Q2 2010: 31 %, Q2 2011: 11 %), Plzeňský kraj (Q2 2010: 20 %, Q2 2011: 10 %).

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline rent) se pohybuje na úrovni 4,50 EUR/m2/měsíc v Praze a 4,25 EUR/m2/měsíc v regionech.

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Brno na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Yusen Logistics (Czech) se stává logistickým partnerem Mondi Štětí a společně zahajují provoz nového skladu

Yusen Logistics (Czech) se stává logistickým partnerem Mondi Štětí a společně zahajují provoz nového skladu V srpnu 2023 zahájil Yusen Logistics (Czech) s.r.o. spolupráci se společností Mondi Štětí a.s. Partnerství bylo v září stvrzeno předáním symbolického klíče od nové budovy skladu v areálu parku P3 Lovosice. Yusen zde pro společnost Mondi zajištuje komplexní skladovací služby, zahrnující […]

Využijte skladování v Pohořelicích u Brna a sběrné linky z Číny

Využijte skladování v Pohořelicích u Brna a sběrné linky z Číny Společnost PST CLC Mitsui-Soko nabízí volné skladové kapacity a zajištění skladování, dopravy a celních služeb. Aktuálně nabízí skladové kapacity a služby v Pohořelicích u Brna. Pro podrobnější informace volejte na číslo +420 720 037 828 nebo pište na e-mail obchod@pst-clc.cz. A další informace: společnost PST CLC Mitsui-Soko […]

Compas automatizace na MSV 2023 v Brně

Společnost Compas automatizace na Mezinárodním strojírenském veletrhu, který se koná 10.–13. 10. 2023 v Brně, představí: DIGITÁLNÍ TOVÁRNU S ROBOTY – ukázka realizace investičních celků a výrobních linek, plně automatizovaných s digitální nadstavbou (MES) Plně digitalizované plánování, řízení a monitoring diskrétních i dávkových výrob REALIZOVANÁ ROBOTICKÁ PRACOVIŠTĚ – ukázky konstrukce strojů, linek a implementace robotů/cobotů Prezentace […]

U Plzně se vyrábí ráfky do kol pro celou Evropu

U Plzně se vyrábí ráfky do kol pro celou Evropu Poptávka po kolech se z různých důvodů v čase výrazně mění. Jednou je kol málo, podruhé moc, jednou chybí součástka pro výrobu, podruhé není odbyt. Výrobce komponent na kola z Kalifornie však společně s německou logistickou firmou úspěšně zvládají takové výzvy a část výroby od loňského roku realizují v Ejpovicích […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required