logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Nájemní smlouvy v GLP Parku Brno Holubice podepsaly Zásilkovna nebo Rohlig Suus Logistics O...
  • UPS koupí skupinu Bomi, chce se stát logistickou jedničkou ve zdravotnictví Společnost UPS...
  • Příležitost pro vlastníky: Pronajměte 5 metrů čtverečních svého pozemku nejlepšímu nájemníkovi...
  • Ydistri pomáhá řetězci parfumerií Douglas efektivněji řídit skladové zásoby Český start-up...

Český trh průmyslových a logistických nemovitostí v Q2 2011

25. července 2011
Ekonomika 0
863

„Český trh průmyslových nemovitostí, který dosáhl v polovině roku 2011 celkové rozlohy 3,65 mil m2, pokračuje ve své stabilizaci. Růst německé ekonomiky i v tomto roce pozitivně ovlivní produkci českého automobilového a elektronického průmyslu, který je významným pronajímatelem tuzemských industriálních nemovitostí. Solidní poptávka v kombinaci s pokračujícím trendem minimální spekulativní výstavby i nadále přispívá k nízké průměrné míře neobsazenosti industriálních nemovitostí v ČR (Q1 2011: 8,9 %; Q2 2011: 8,6 %). Výstavba nových skladů se koncentruje především do regionů s minimem volných skladů a zároveň silnou poptávkou. Leaderem v tomto směru zůstává jižní Morava, kde se nyní soustředí cca 50 % veškeré výstavby nových skladů v České republice,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí Jones Lang LaSalle.

V uplynulých třech měsících bylo v ČR dokončeno pouze 30.000 m2 nových skladových prostor, které představují novou halu Multimodálního logistického centra v Ostravě-Mošnově a dvě haly společnosti VGP v Nýřanech a Praze. V prvním pololetí roku 2011 bylo na český trh průmyslových a logistických nemovitostí uvedeno pouze 50.700 m2 nových skladů, což je sice ve srovnání s prvním pololetím roku 2010 meziroční nárůst o téměř 90 %, nicméně stále jde o jeden z nejmenších objemů nové industriální výstavby v posledních sedmi letech. „I když oživení poptávky i nadále přetrvává, dramatický nárůst nové výstavby, jak jej známe z let boomu 2006 – 2007, nevyvolá. Aktuálně je ve výstavbě cca 250.000 m2 nových skladů a z toho se valná většina (cca 90 %) staví pro předem sjednaného nájemce. Nejaktivnějším developerem je společnost CTP Invest, která nyní připravuje 125.000 m2 nových skladových a logistických prostor v brněnské zóně Černovická terasa a v Teplicích,“ uvádí Milan Korbelář z industriálního týmu Jones Lang LaSalle.

Příloha č. 1: Přehled skladových prostor aktuálně ve výstavbě, červen 2011

Příloha č. 2: Dokončené skladové nemovitosti – podíl developerů, červen 2011

V druhém čtvrtletí 2011 se pronajalo celkem 246.000 m2 skladových a průmyslových prostor, což je o 68 % více než v předchozích třech měsících. V prvním pololetí roku 2011 dosáhla na českém trhu průmyslových a logistických nemovitostí transakční aktivita celkového objemu 393.000 m2, což je ve srovnání se stejným obdobím minulého roku mírně lepší výsledek. Struktura poptávky byla v druhém čtvrtletí následující: 67 % připadá na logistické společnosti (tzv. 3PL), přičemž velký podíl měly renegociace, 23 % připadlo na velko- a maloobchodní firmy (tzv. end-users) a jen 10 % na výrobní firmy (manufacturers).

„V Praze, která má největší podíl na trhu průmyslových a skladových nemovitostí v České republice, se v první polovině roku 2011 uzavřelo více než 62 % všech nájemních transakcí. Zhruba 13 % poptávek v tomto období směřovalo do Plzně a stejný objem do Brna. Průměrná velikost industriální transakce uzavřené v tomto pololetí 2011 byla 6.500 m2,“ říká Blanka Vačkova, analytička industriálního trhu Jones Lang LaSalle.

Z hlediska objemu uzavřených pronájmů byli v první polovině roku 2011 nejúspěšnější tito developeři: 1) ProLogis, který uzavřel nájemní smlouvy na 151.500 m2, 2) CTP Invest (107.000 m2) a 3) PointPark Properties (36.500 m2).

K nejvýznamnějším pronájmům první poloviny roku 2011 patřily tyto transakce (bez renegociací):

Nemovitost Developer Nájemce Pronajatá plocha
CTPark Brno II CTP Invest Kompan 24.500 m2
CTPark Pohořelice CTP Invest PST CLC 16.300 m2
CTPark Bor CTP Invest Schenker 13.500 m2
PointPark Prague D1 PointPark Properties PST CLC 13.100 m2
VGP Park Nýřany VGP Penny Market 13.000 m2

Trvalá úroveň poptávky a minimum nové spekulativní výstavby udržují v první polovině roku 2011 průměrnou míru neobsazenosti českých průmyslových a skladových nemovitostí stále na nízké úrovni, aktuálně 8,6 %, což je v meziročním srovnání s prvním pololetím roku 2010 pokles o 7,24 procentních bodů. K regionům s téměř 100% obsazeností patří Ústecký, Královéhradecký a Liberecký kraj, naopak nejvyšší počet volných ploch (cca 15 %) hlásí Střední Čechy. Největší meziroční pokles neobsazenosti průmyslových nemovitostí zaznamenaly tyto lokality:  Moravsko-slezský kraj (Q2 2010: neobsazenost 35 %, Q2 2011: 5 %), Olomoucký kraj (Q2 2010: 31 %, Q2 2011: 11 %), Plzeňský kraj (Q2 2010: 20 %, Q2 2011: 10 %).

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline rent) se pohybuje na úrovni 4,50 EUR/m2/měsíc v Praze a 4,25 EUR/m2/měsíc v regionech.

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Praha na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Chomutov na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Příležitost pro vlastníky: Pronajměte 5 metrů čtverečních svého pozemku nejlepšímu nájemníkovi na světě

Příležitost pro vlastníky: Pronajměte 5 metrů čtverečních svého pozemku nejlepšímu nájemníkovi na světě Je tichý a pravidelně platí. Dejte nám vědět a všechno zařídíme. Samoobslužné výdejní a podací Parcelboxy uznávaného balíkového dopravce PPL CZ mají potenciál nabídnout výhody řadě různých stran. Kromě poskytování pohodlných služeb běžným zákazníkům, přepravcům balíků, e-shopům a jiným společnostem představují boxy také zajímavou příležitost pro […]

Sluno mění po 30 letech své logo a vizuální identitu

Sluno mění po 30 letech své logo a vizuální identitu Firma U & SLUNO, která dodává software velkým retailerům, zveřejnila ve středu 20. července svůj nový firemní design. Po 30 letech existence výrazně mění své logo. Novou vizuální identitu podpořily i webové stránky firmy, které prošly redesignem na začátku tohoto roku. Největší změnou je nové […]

Stow Group rozšiřuje portfolio

Stow Group rozšiřuje portfolio Automatizace, robotizace, efektivizace. Trendy spojené s nástupem Průmyslu 4.0 jsou zcela jasné a vyžadují rychlou reakci. Skupina stow, globální lídr v oboru průmyslového skladování, tak před nedávnem v souladu se svým inovativním přístupem rozhodla o zásadní restrukturalizaci – a založila novou obchodní jednotku stow Robotics. Nový specialisté na automatizaci a robotizaci […]

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích

Gerlach poskytuje komplexní celní služby v Česku i mnoha dalších zemích Gerlach započal třetí dekádu působení na českém trhu jakožto největší neutrální celní broker poskytující komplexní celní služby související s dovozem, vývozem a tranzitem zásilek, včetně intrastatu. Prostřednictvím vlastní rozsáhlé sítě o 18 provozovnách vystaví 150 celních deklarantů každé čtvrté celní prohlášení v České republice. […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required