logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Investoři čekají na vhodný čas pro realitní transakce Vysoká obsazenost, progresivní růst...
  • Spolupráce firem CHEP, Pragolaktos a Penny umožňuje udržitelnou přepravu mléka do prodejen V...
  • Jungheinrich převzal od Panattoni dokončenou budovu výrobního závodu u Chomutova Developerská...
  • Košík.cz rozšiřuje regionální pokrytí napříč Českem Celkové územní pokrytí online supermarketu...

Střední Evropa: pronájmy průmyslových nemovitostí vzrostly o více než 40 %

26. února 2011
Reality 0
900

Nových průmyslových prostor se podle statistik zpracovaných analytiky společnosti Cushman & Wakefield v zemích Visegrádské čtyřky naopak postavilo o 1 mil. m2 méně. V loňském roce činila nová výstavba 580 tisíc m2, v roce 2009 to bylo 1,65 milionu m2. Výstavba nových ploch v regionu za rok 2010 byla tímto nejnižší za posledních 7 let. Propad se týkal všech středoevropských zemí, nejcitelnější byl na Slovensku. Tam se postavilo pouhých pět tisíc metrů čtverečních, což je nejméně od roku 2001.

Celkově dnes ve střední Evropě (ČR, Maďarsko, Polsko a Slovensko) existuje přes 13 milionů m2 moderních průmyslových ploch.

„Silná poptávka po pronájmech průmyslových nemovitostí v roce 2010 má několik příčin. S rozjezdem německé ekonomiky roste poptávka po zboží a firmy potřebují skladové a výrobní plochy. Uživatelé zatím preferují nájem prostor před vlastní výstavbou. Významnou roli hraje také prodlužování končících nájemních smluv z období boomu. A rovněž polský trh zaznamenal růstové tendence po období neúměrného propadu v roce 2009. To vše jsou rozhodně dobré signály – firmy se přestávájí obávat budoucnosti a věří svým podnikatelským aktivitám,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield.

Zatímco objem pronájmů významně rostl a za minulý rok je srovnatelný s rekordními lety 2007-2008, developerské aktivity v oblasti nové výstavby šly prozatím opačným směrem.

„V roce 2009 ještě dobíhala výstavba ze silných předchozích let, rok 2010 však již plně reflektoval světovou krizi. Pro developery je navíc stále obtížné financování nákupu pozemků a nové výstavby. Trh také přirozeně reagoval na velkou nabídku existujících volných ploch – míra nepronajatosti na začátku loňského roku dosahovala ve středoevropském regionu v průměru 14,57 %. Díky poklesu výstavby a velkému růstu poptávky ke konci roku klesla na 13,75 %,“ říká Ferdinand Hlobil.

Slovensko: nepronajatost dosahuje kritické úrovně

Na vyváženém trhu dosahuje míra nepronajatosti okolo 10 %. Pokles pod deset procent ukazuje na nezdravý trh a znamená nedostatečnou nabídku. V této situaci se momentálně nachází slovenský trh, kde zůstává volných méně než pět procent všech existujících ploch. To může brzdit příliv nových firem do ekonomiky.

V rovnováze se ke konci roku 2010 nacházel trh v České republice, kde míra nepronajatosti dosahovala 10,6 %. Polský trh vykázal nejnižší nepronajatost za posledních 18 měsíců (15 %) a vykazuje stále se zlepšující trend.

Nájemné ve středoevropském regionu zůstává v prvotřídních lokalitách relativně stabilní a pohybuje se okolo 3,5 eura/m2 měsíčně. V lokalitách, kde je míra nepronajatosti dlouhodobě vysoká, nájemné v minulém roce pokleslo. Developeři začali být v druhém pololetí v těchto lokalitách agresivnější a přicházejí se speciálními nabídkami, aby přilákali nájemce.
V dlouhodobém horizontu se očekává mírný růst nájemného s tím, jak pomalu rostou ceny pozemků, zvyšují se stavební náklady, jsou zaváděny nové daně a rostou další vstupní náklady.

„Celková nálada na trhu je dobrá, do regionu přicházejí noví nájemci, portfolia ploch developerů a investorů se v uplynulém roce stabilizovala. Považovali bychom za příznivý výsledek, pokud by objem pronájmů v letošním roce dosáhl stejné úrovně jako v roce 2010,“ říká Ferdinand Hlobil.

„Developeři začínají po období korekce trhu plánovat novou výstavbu. Přesto však neočekáváme skokový růst. Ten bude spíše pozvolný, letos očekáváme obdobný objem výstavby jako loni. Ke znatelnějšímu růstu by mohlo dojít nejdříve v roce 2012,“ dodává Hlobil.

Grafy s údaji za jednotlivé země jsou na webu www.czech-industrial.cz.

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Logistika v praxi 2023

Logistika v praxi 2023 BITO skladovací technika vždy přináší svým zákazníkům komplexní logistická řešení na míru. Díky našim bohatým zkušenostem dokážeme najít správnou aplikaci pro každé průmyslové odvětví. Našim zákazníkům dodáváme kromě skladového vybavení také část našeho já, know-how našich zaměstnanců, sdílení referencí našich zákazníků, zkrátka něco, co si můžete ověřit v praxi. Pomocí série konferencí […]

Logistika a paletové hospodářství

Logistika a paletové hospodářství Paleta je v dnešní době nejvíce používanou standardizovanou manipulační jednotkou. Najdete ji téměř v každé výrobní nebo logistické firmě a manipulaci si bez ní těžko umíme představit. Snem logistického manažera je používat jeden druh palety pro všechno. Když se sejde mix stovek dodavatelů, nakupovaných a vyráběných položek, můžete se dopracovat k desítkám […]

Bývalý areál Zetoru v Brně dále ožívá. Mění se v udržitelný průmyslově-obchodní městský park

Bývalý areál Zetoru v Brně dále ožívá. Mění se v udržitelný průmyslově-obchodní městský park Bývalý brněnský areál Zetoru je znamenitým příkladem toho, proč je důležité revitalizovat staré průmyslové areály – a jak to dělat dobře. Na příběh slavného území navazuje developer CTP, který navrací lokalitě její využitelnost v podobě udržitelného městského průmyslově-obchodního parku. V novém CTParku Brno Líšeň najdou […]

Průmyslové nemovitosti v Česku lákají novou výrobu s přidanou hodnotou

Průmyslové nemovitosti v Česku lákají novou výrobu s přidanou hodnotou Mezinárodní poptávku táhnou zelené technologie související s úsporou energií Doby, kdy Česká republika byla orientovaná na skladiště a montovny, se začínají pomalu, ale jistě měnit. Jen v poslední době se staví celá řada závodů, které souvisí s proměnou energetiky a dopravy. Automobilový průmysl se začíná posouvat směrem […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required