logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Proč si palety raději pronajímat než kupovat? LPR – La Palette Rouge, evropský specialista...
  • Logicor posiluje svůj tým v České republice Průmyslový developer Logicor reaguje na zvýšenou...
  • Ferag na veletrhu LogiMAT 2023: Zaměřte se na kompetence generálního dodavatele a specialisty na...
  • Novým ředitelem pro distribuci a plánování v Plzeňském Prazdroji je Glenn Burgess Plzeňský...

King Sturge: trh průmyslových a skladových nemovitostí na špici komerčního realitního trhu

8. prosince 2010
Reality 0
868

Výsledky analýzy, která má za cíl shrnout vývoj na trhu průmyslových a logistických realit, jsou optimistické. Podle nich trh průmyslových a skladových nemovitostí zažívá jako první ze segmentů komerčního realitního trhu výrazné oživení. Zotavení českého trhu průmyslových a skladových nemovitostí úzce souvisí s výbornými výsledky německé ekonomiky, díky kterým svou činnost opět rozběhla řada českých zpracovatelsko-dodavatelských firem (tzv. TIER 1).
„Poptávka po nových skladových a průmyslových prostorech v roce 2010 byla vskutku impozantní, nejlepší za poslední tři roky (2008 – 2010) a je možné ji plně srovnávat s rokem 2007, tj. rokem boomu,“ uvedl Milan Korbelář, vedouci oddělení logistických a průmyslových nemovitostí společnosti King Sturge. „Za celý rok 2010 očekáváme pronájem cca 750 000 – 800 000 m2, což je o 100 % více než v loňském roce, kdy bylo v celé ČR pronajato 380 000 m2.“
Díky minimální nové výstavbě (nulová spekulativní výstavba, na trh jsou dodávány téměř 100% obsazené nemovitosti) a prudce vzrůstající poptávce došlo ke stejně dramatickému snížení míry neobsazenosti z 17,6 % v prosinci 2009 na cca 11 % v prosinci 2010 (údaj pro prosinec 2010 je kvalifikovaným odhadem). „Pro rok 2011 očekáváme další snížení míry neobsazenosti na úroveň 9 % – 10 %,“ dodal Milan Korbelář.
Největší poptávka po skladových a průmyslových areálech panuje ve třech lokalitách: na Plzeňsku, na Praze-východ a na Ostravsku. Plzeňsko a Ostravsko profituje především z oživení automobilového průmyslu v Německu (BMW, Audi, Porsche, Volkswagen, Mercedes), v České republice (Škoda, Hyundai, PSA) a na Slovensku (Kia, Volkswagen). Praha-východ je zajímavá především pro logistické firmy, které těží z nižších nájmů a blízkosti u D1, D11 a R10.

Krátké profily logistických lokalit podle King Sturge

Praha (Praha-západ, Praha-východ)

jde o dlouhodobě největší trh, který zaznamenává největší transakční aktivitu. Spojení dálnic D1 a D5 tzv. jižním okruhem a konkurenční boj na Praze-západ napomohlo cenovému přiblížení obou pražských logistických lokalit

Plzeň

zaznamenala radikální pokles míry neobsazenosti z cca 30 % v prosinci 2009 pod úroveň 10 % (ve třetím čtvrtletí 2010). Region těží z vynikajícího napojení na německou dálniční síť. V době ekonomické recese mnoho německých automobilek sáhlo k úsporným opatřením a relokaci subdodavatelské výroby nebo logistiky do okolních zemí, kde jsou nižší náklady na pracovní sílu. Zároveň nájemci využili vysoké neobsazenosti skladových hal na Plzeňsku k vyjednání výhodných nájemních podmínek (reagovali především na finanční pobídky developerů pro konkrétní park) a obsadili téměř všechny souvislé plochy

Brno

stále prakticky nulová nová nabídka, která umožňuje držet tamější nájemné na celkem vysoké úrovni a nenutí developery poskytovat tzv. incentives. V září 2010 město Brno prodalo 42 h pozemků Černovické terasy developerské společnosti CTP Invest, která zde rozšíří svůj úspěšný park CTP Brno. Očekává se výstavba na míru natěšeným nájemcům

Ostrava

zaznamenává oživení v návaznosti na automobilový průmysl v regionu, nicméně není tak živelné jako na Plzeňsku. Prostory zde nabízí prakticky jen dva významní developeři – CTP Invest a ProLogis
Ve zbývajících regionech se staví výhradně nájemcům na míru a developeři požadují dlouhodobější nájemní smlouvy (pět a více let). Příkladem je otevření Logistického Parku v Lovosicích, kde vzniká překladiště pro České dráhy, nebo konsolidace prostor společnosti Forschner v Uherském Hradišti. Zároveň se zvolna rozšiřují stávající logistické areály – např. VGP Park Hradec Králové

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Proč si palety raději pronajímat než kupovat?

Proč si palety raději pronajímat než kupovat? LPR – La Palette Rouge, evropský specialista paletového poolingu, v České republice otevřel svou v pořadí 10. pobočku, jejíž cílem je propojení evropské poolingové zkušenosti a know-how se znalostí lokálního trhu v oblasti FMCG. Pokud jste výrobcem, či dodavatelem rychloobrátkového zboží v České republice, na Slovensku či v Maďarsku, dovolte […]

Ferag na veletrhu LogiMAT 2023: Zaměřte se na kompetence generálního dodavatele a specialisty na návrh řešení

Ferag na veletrhu LogiMAT 2023: Zaměřte se na kompetence generálního dodavatele a specialisty na návrh řešení Generální dodavatel a specialista na návrh řešení – to jsou dvě strany téže mince. Pro společnost Ferag jsou tyto kompetence těžištěm jejího veletržního vystoupení ve Stuttgartu. Kromě toho švýcarská rodinná firma představuje mezinárodní odborné veřejnosti řadu inovativních řešení pro […]

Obalů je dostatek. Cena už nerozhoduje

Obalů je dostatek. Cena už nerozhoduje Zdá se, že po složitém tříletém období je obalového materiálu už dostatek, navíc se mírně snížily i jeho ceny. Důvodem je nižší poptávka ze strany spotřebitelů i firem a celkový pokles ekonomiky. Prudké výkyvy a změny na trhu přinesly těžké chvíle jak obalářům, tak těm, kteří obaly potřebují pro […]

Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání

Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání Firma BD Sensors je českým dodavatelem elektronické tlakoměrné techniky a hledala řešení, jak zlepšit využití skladové plochy a zvýšit produktivitu a přesnost vychystávání. Případovou studii představil Viktor Frnka, marketingový manažer společnosti Kardex. Jaké řešení jste v BD Sensors zvolili? Nový systém navržený společností Kardex se skládá z […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required