logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL NEWS
    • Nejnovější vydání newsletteru
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Automatizovaná, spolehlivá a efektivní přeprava materiálu v logistických či výrobních provozech...
  • Role provozního ředitele (chief operating officer) ve společnosti Mailstep se nově ujal David...
  • Geosan Development oznamuje povýšení Radoslava Rachače (49) do funkce ředitele a jednatele. Ve...
  • Ministerstvo životního prostředí vydalo souhlasné závazné stanovisko EIA na rozšíření D1 na...

King Sturge: trh průmyslových a skladových nemovitostí na špici komerčního realitního trhu

8. prosince 2010
Reality 0
1055

Výsledky analýzy, která má za cíl shrnout vývoj na trhu průmyslových a logistických realit, jsou optimistické. Podle nich trh průmyslových a skladových nemovitostí zažívá jako první ze segmentů komerčního realitního trhu výrazné oživení. Zotavení českého trhu průmyslových a skladových nemovitostí úzce souvisí s výbornými výsledky německé ekonomiky, díky kterým svou činnost opět rozběhla řada českých zpracovatelsko-dodavatelských firem (tzv. TIER 1).
„Poptávka po nových skladových a průmyslových prostorech v roce 2010 byla vskutku impozantní, nejlepší za poslední tři roky (2008 – 2010) a je možné ji plně srovnávat s rokem 2007, tj. rokem boomu,“ uvedl Milan Korbelář, vedouci oddělení logistických a průmyslových nemovitostí společnosti King Sturge. „Za celý rok 2010 očekáváme pronájem cca 750 000 – 800 000 m2, což je o 100 % více než v loňském roce, kdy bylo v celé ČR pronajato 380 000 m2.“
Díky minimální nové výstavbě (nulová spekulativní výstavba, na trh jsou dodávány téměř 100% obsazené nemovitosti) a prudce vzrůstající poptávce došlo ke stejně dramatickému snížení míry neobsazenosti z 17,6 % v prosinci 2009 na cca 11 % v prosinci 2010 (údaj pro prosinec 2010 je kvalifikovaným odhadem). „Pro rok 2011 očekáváme další snížení míry neobsazenosti na úroveň 9 % – 10 %,“ dodal Milan Korbelář.
Největší poptávka po skladových a průmyslových areálech panuje ve třech lokalitách: na Plzeňsku, na Praze-východ a na Ostravsku. Plzeňsko a Ostravsko profituje především z oživení automobilového průmyslu v Německu (BMW, Audi, Porsche, Volkswagen, Mercedes), v České republice (Škoda, Hyundai, PSA) a na Slovensku (Kia, Volkswagen). Praha-východ je zajímavá především pro logistické firmy, které těží z nižších nájmů a blízkosti u D1, D11 a R10.

Krátké profily logistických lokalit podle King Sturge

Praha (Praha-západ, Praha-východ)

jde o dlouhodobě největší trh, který zaznamenává největší transakční aktivitu. Spojení dálnic D1 a D5 tzv. jižním okruhem a konkurenční boj na Praze-západ napomohlo cenovému přiblížení obou pražských logistických lokalit

Plzeň

zaznamenala radikální pokles míry neobsazenosti z cca 30 % v prosinci 2009 pod úroveň 10 % (ve třetím čtvrtletí 2010). Region těží z vynikajícího napojení na německou dálniční síť. V době ekonomické recese mnoho německých automobilek sáhlo k úsporným opatřením a relokaci subdodavatelské výroby nebo logistiky do okolních zemí, kde jsou nižší náklady na pracovní sílu. Zároveň nájemci využili vysoké neobsazenosti skladových hal na Plzeňsku k vyjednání výhodných nájemních podmínek (reagovali především na finanční pobídky developerů pro konkrétní park) a obsadili téměř všechny souvislé plochy

Brno

stále prakticky nulová nová nabídka, která umožňuje držet tamější nájemné na celkem vysoké úrovni a nenutí developery poskytovat tzv. incentives. V září 2010 město Brno prodalo 42 h pozemků Černovické terasy developerské společnosti CTP Invest, která zde rozšíří svůj úspěšný park CTP Brno. Očekává se výstavba na míru natěšeným nájemcům

Ostrava

zaznamenává oživení v návaznosti na automobilový průmysl v regionu, nicméně není tak živelné jako na Plzeňsku. Prostory zde nabízí prakticky jen dva významní developeři – CTP Invest a ProLogis
Ve zbývajících regionech se staví výhradně nájemcům na míru a developeři požadují dlouhodobější nájemní smlouvy (pět a více let). Příkladem je otevření Logistického Parku v Lovosicích, kde vzniká překladiště pro České dráhy, nebo konsolidace prostor společnosti Forschner v Uherském Hradišti. Zároveň se zvolna rozšiřují stávající logistické areály – např. VGP Park Hradec Králové

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Komerční sdělení

Pod taktovkou společnosti Gridarch roste v Mošnově logistické centrum BMW Group

V rámci III. fáze Ostrava Airport Multimodal Parku (OAMP) vyrůstá v Mošnově logistické centrum automobilky BMW Group o celkové ploše více než 123 000 metrů čtverečních. Jeho pilotní provoz by měl být zahájen v polovině roku 2026. BMW Group bude z Mošnova své výrobní komponenty do zámoří – především do Asie a do Ameriky. „Díky […]

7R nabízí v klíčových lokalitách České republiky novou generaci logistických prostor

7R, přední developer moderních skladů a průmyslových zařízení v Polsku a v České republice, posiluje své působení na českém realitním trhu dvěma projekty: 7R Park Lavičky, který se nachází při dálnici D1 na Vysočině, a EQT Park Prague North, na kterém 7R spolupracuje se společností EQT Real Estate, globálním manažerem investic.   Oba parky, které […]

Efektivní logistika a udržitelná budoucnost s CHEP

CHEP úzce spolupracuje se svými partnery na budování chytřejších a udržitelnějších dodavatelských řetězců. Partnerství s TAMDA Foods je ukázkou toho, jak může dobře nastavená spolupráce přinášet měřitelné výsledky v oblasti udržitelnosti. Díky využívání poolingového modelu CHEP, který je založený na sdílení a opakovaném použití kvalitních palet, se společnosti Tamda podařilo zefektivnit logistiku a zároveň snížit […]

Aimtec získal prestižní titul Czechia Best Managed Company 

Společnost Aimtec se stala držitelem ocenění pro nejlépe řízené firmy v Česku v rámci šestého ročníku Czechia Best Managed Companies, který každoročně pořádá společnost Deloitte. Program oceňuje české soukromě vlastněné firmy, které vynikají v oblasti řízení, strategie, inovací a firemní kultury. Odborná porota složená z podnikatelů, novinářů, zástupců akademické sféry či odborníků na rodinné firmy a právo […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
Filip Hubička
e-mail: filip.hubicka@atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Newsletter

Přihlaste se k odběru newsletteru časopisu Systémy logistiky, který každou středu přinese do vašich e-mailových schránek informace o aktuálním dění v logistice.



Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required