logo

  • Zprávy
    • Doprava
    • Sklad
    • IT
    • Reality
    • Ekonomika
    • Management
  • Analýzy
    • Logistika pod lupou
    • Komentáře
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Případové studie
    • Žena v logistice
    • Oborová logistika
  • Rozhovory
  • Události
    • Agenda
    • Domácí konference
    • Zahraniční konference
  • SL Jobs
    • Volné pozice
    • Naše nabídka
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrace k odběru SL News
  • SL BOOK
  • SK zprávy
  • SL Book
  • Oborový katalog logistických firem
  • SLBOOK
  • O časopisu
    • Aktuální vydání
    • Registrace k odběru časopisu
    • Registrace k odběru e-letteru
    • Tematické přílohy
    • Jak se spojit
  • Proč si palety raději pronajímat než kupovat? LPR – La Palette Rouge, evropský specialista...
  • Logicor posiluje svůj tým v České republice Průmyslový developer Logicor reaguje na zvýšenou...
  • Ferag na veletrhu LogiMAT 2023: Zaměřte se na kompetence generálního dodavatele a specialisty na...
  • Novým ředitelem pro distribuci a plánování v Plzeňském Prazdroji je Glenn Burgess Plzeňský...

Trh průmyslových nemovitostí táhne střední Evropa

9. března 2010
Reality 0
852

Střední Evropa hraje významnou roli na mapě průmyslových nemovitostí. Přes dopad globální krize se nadále daří uzavírat řadu významných transakcí. V loňském roce se v regionu střední Evropy pronajalo okolo 1,5 milionu metrů čtverečních moderních průmyslových ploch. Toto číslo je srovnatelné s Francií, která je považována za největší nemovitostní průmyslový trh v Evropě. Loni se ve Francii pronajalo 1,6 milionu metrů čtverečních.
„Výstavba logistických areálů je v západní Evropě ve srovnání s předchozími lety minimální a to samé platí pro poptávku ze strany nových nájemců.  Přestože došlo k propadu výstavby i pronájmů, jsou výsledky roku 2009 ve střední Evropě třetí nejlepší za posledních deset let. Středoevropský region má  nadále výhodu v levnější vzdělané pracovní síle,  výhodné poloze v těsném sousedství západní Evropy a relativně dobré kupní síle obyvatelstva,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu společnosti Cushman & Wakefield.
„Střední Evropa má navíc oproti západní obrovský potenciál růstu spotřeby a to dále podporuje sektor průmyslových nemovitostí. Logistické, skladovací a průmyslové areály jsou pro firmy uspokojující každodenní spotřebu obyvatelstva nezbytně nutné,“ dodává Ferdinand Hlobil.

Pronájmy
Objem pronájmů průmyslových ploch v uplynulých deseti letech neustále rostl, vrcholu dosáhl v roce 2008, kdy se pronajalo téměř 2,8 milionu metrů čtverečních. V loňském roce objem pronájmů klesl na cca 1,5 milionu m2. Největší zájem měli loni nájemci o Polsko a Českou republiku.
„V Polsku mají – ve srovnání s otatními středoevropskými zeměmi – mnohem větší ekonomickou sílu domací malé a střední firmy. A to jak výrobci, tak maloobchodníci. Česká republika je naopak hodně provázaná se zahraničními investory. Zahraniční výrobní firmy v reakci na krizi zastavily své zahraniční expanze a Česká republika tak pokles zájmu o průmyslové plochy pocítila ve středoevropském regionu jako první už v roce 2008. Ostatní středoevropské země zaznamenaly pokles poptávky teprve v loňském roce,“ říká Ferdinand Hlobil.

Nová výstavba
Objem nové výstavby se vloni ve srovnání s rokem 2008 snížil o 35 procent. Celkově se loni ve čtyřech středoevropských zemích postavilo 1,6 milionu m2 moderních průmyslových ploch, v roce 2008 to bylo téměř 2,5 milionu m2). Na Slovensku se loni nová výstavba téměř zastavila, v Maďarsku poklesla na polovinu. V Polsku a České republice klesla meziročně asi o třetinu.

Míra nepronajatosti
V současné době zůstává ve středoevropském regoinu bez nájemce v průměru 16 procent nabídnutých ploch. Nejmenší míra nepronajatosti je na Slovensku (7 procent), nejvyšší v Maďarsku (19 procent).
„Vyvážený stav je kolem 10 procent volných ploch nabídnutých k pronájmu. Při míře nepronajatých ploch nižší než deset procent v některých lokalitách vůbec neexistují volné plochy k pronájmu, potenciální nájemci tak nemají z čeho vybírat. Taková situace motivuje developery k tomu, aby zase začali stavět,“ říká Ferdinand Hlobil.
„Dobrá zpráva pro trh je, že v posledním čtvrtletí minulého roku už začala míra nepronajatosti klesat. Znamená to, že volné plochy si našly své nájemce. Tento trend naznačuje, že bychom letos mohli dosáhnout přijatelné úrovně kolem dvanácti procent,“ doplňuje Ferdinand Hlobil.

Nájemné
Standardní nájemné v prvotřídních lokalitách se ve všech středoevropských zemích pohybuje shodně okolo 3,5 eura/m2 měsíčně. Počátkem roku 2009 docházelo v lokalitách s vysokým podílem nepronajatých ploch k propadu nájemného zhruba o 10-20 procent. V oblastech s nízkou mírou nepronajatosti však začal koncem loňského roku tlak na ceny. To se může v průběhu letošního roku projevit mírným růstem cen v lokalitách s největší poptávkou.
Celkově dnes existuje ve střední Evropě okolo 12 milionů m2 moderních průmyslových ploch.

Grafy s údaji za jednotlivé země a další informace naleznete na www.czech-industrial.cz.

Související články:

Žádné související články

Doporučujeme

Dašice na vyžádáníPodívat se ➜Nýřany 4,90 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Ostředek na vyžádáníPodívat se ➜Brno na vyžádáníPodívat se ➜Zdiby 8 EUR za m2/měsícPodívat se ➜Nošovice na vyžádáníPodívat se ➜České Budějovice na vyžádáníPodívat se ➜Bystročice na vyžádáníPodívat se ➜Otrokovice na vyžádáníPodívat se ➜Chrášťany na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Ústí nad Labem na vyžádáníPodívat se ➜Praha na vyžádáníPodívat se ➜Ostrava na vyžádáníPodívat se ➜

SL Jobs

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned!

Třídění balíčků v Zásilkovně, výplata ihned! Tak se do toho dáme. Budeš dostávat 130-180 kaček za hodinu práce. Vyplácíme je 2-4 dny po odpracované směně, hnedka a na účet. Jestli hledáš práci, kde si posedíš, tohle není nic pro tebe – u nás tě čeká směna plná pohybu, takže si budeš moct předem odškrtnout své […]

Archiv pracovních pozic

Komerční sdělení

Proč si palety raději pronajímat než kupovat?

Proč si palety raději pronajímat než kupovat? LPR – La Palette Rouge, evropský specialista paletového poolingu, v České republice otevřel svou v pořadí 10. pobočku, jejíž cílem je propojení evropské poolingové zkušenosti a know-how se znalostí lokálního trhu v oblasti FMCG. Pokud jste výrobcem, či dodavatelem rychloobrátkového zboží v České republice, na Slovensku či v Maďarsku, dovolte […]

Ferag na veletrhu LogiMAT 2023: Zaměřte se na kompetence generálního dodavatele a specialisty na návrh řešení

Ferag na veletrhu LogiMAT 2023: Zaměřte se na kompetence generálního dodavatele a specialisty na návrh řešení Generální dodavatel a specialista na návrh řešení – to jsou dvě strany téže mince. Pro společnost Ferag jsou tyto kompetence těžištěm jejího veletržního vystoupení ve Stuttgartu. Kromě toho švýcarská rodinná firma představuje mezinárodní odborné veřejnosti řadu inovativních řešení pro […]

Obalů je dostatek. Cena už nerozhoduje

Obalů je dostatek. Cena už nerozhoduje Zdá se, že po složitém tříletém období je obalového materiálu už dostatek, navíc se mírně snížily i jeho ceny. Důvodem je nižší poptávka ze strany spotřebitelů i firem a celkový pokles ekonomiky. Prudké výkyvy a změny na trhu přinesly těžké chvíle jak obalářům, tak těm, kteří obaly potřebují pro […]

Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání

Případová studie Kardex: Automatizace skladu zvýšila o polovinu produktivitu vychystávání Firma BD Sensors je českým dodavatelem elektronické tlakoměrné techniky a hledala řešení, jak zlepšit využití skladové plochy a zvýšit produktivitu a přesnost vychystávání. Případovou studii představil Viktor Frnka, marketingový manažer společnosti Kardex. Jaké řešení jste v BD Sensors zvolili? Nový systém navržený společností Kardex se skládá z […]

Archiv komerčních sdělení

Aktuální vydání časopisu

Přečíst elektronicky.

Zajistěte si svůj výtisk.

SL NEWS

Čtěte nejnovější newsletter.
Registrujte se k odběru newsletteru.

Vydává
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 606 023 052
IČO: 48117706
www.atoz.cz

Předplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz
Šéfredaktor časopisu:
Stanislav Břeň
e-mail: stanislav.bren@atoz.cz

Web editor
David Čapek
e-mail: david.capek@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.sk/
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2022. All Rights Reserved.
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required