Trh průmyslových a logistických nemovitostí v České republice zaznamenal ve třetím čtvrtletí roku 2025 silný růst. Dokončeno bylo celkem 130 800 metrů čtverečních nových prostor. Celková velikost trhu průmyslových nemovitostí dosáhla téměř 12,9 milionu metrů čtverečních. Hrubá poptávka dosáhla nejvyššího kvartálního objemu za poslední tři roky a vzrostla o třetinu nad pětiletý průměr. Míra neobsazenosti se zvýšila na 3,51 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné zůstalo páté čtvrtletí v řadě stabilní. Vyplývá to z pravidelného průzkumu společnosti Colliers.

Celkový objem nových prostor dokončený v průběhu třetího čtvrtletí činil 130 800 m², což je nejvyšší čtvrtletní objem za poslední tři roky. Celková rozloha moderních průmyslových prostor na českém trhu dosáhla k 30. září 12,87 milionu m². Celkový objem dokončený od začátku roku 2025 dosáhl 423 500 m².

Ve výstavbě je v současnosti 904 400 m² nových prostor. Z tohoto objemu připadá 32 % na západní Čechy a 31 % na Prahu a okolí.

Budoucí potenciál trhu přesahuje 5,4 milionu m². Z toho je 2,8 milionu m² ve fázi povolení nebo stavby a dalších 2,6 milionu m² čeká na územní či stavební povolení.

Poptávka z výrobního a logistického sektoru

Hrubá realizovaná poptávka dosáhla ve třetím čtvrtletí 497 900 m². Tento objem představuje nejvyšší kvartální výsledek za poslední tři roky. Poptávka byla o 33 % vyšší než pětiletý čtvrtletní průměr.

Čistá poptávka, která zahrnuje nové smlouvy a expanze, tvořila 36,3 % celkové hrubé poptávky. Největší podíl na poptávce měly sektory výroby (45 %) a logistiky/distribuce (30 %).

Největší transakcí ve třetím čtvrtletí byl předpronájem prostor o rozloze 72 000 m² v CTPark Ostrava pro výrobní segment.

Neobsazenost a nájemné

Míra neobsazenosti se ve 3. čtvrtletí zvýšila o 38 bazických bodů a dosáhla 3,51 %.

Nejvyšší dosažitelné nájemné (Prime Rent) zůstalo stabilní v rozmezí 7,00–7,50 eur/m²/měsíc. Nejvyšší nájemné se tak drží na stejné úrovni již páté čtvrtletí v řadě. Ceny za kancelářské vestavby se pohybují mezi 9,50–12,50 eur/m²/měsíc.

Podle společnosti Colliers dochází k posilování vyjednávací síly nájemců, což se projevuje ve štědřejších pobídkách nabízených pronajímateli: „Nejvyšší dosažitelné nájemné se již pět čtvrtletí drží na stejné úrovni. Stále častěji však pozorujeme silnější vyjednávací pozici nájemců, což se projevuje ve štědřejších pobídkách nabízených pronajímateli ve všech regionech,“ komentuje Miroslav Kotek, šéf oddělení průmyslových nemovitostí ve společnosti Colliers.

. V regionech, které v posledních letech zaznamenaly větší rozvoj, jako je například Moravskoslezský kraj, dle něj dochází k pomalé korekci nájemného směrem dolů, a to z důvodu lehkého převisu nabídky.

Investiční trh a průmyslové nemovitosti

Investice do průmyslových nemovitostí představovaly ve třetím čtvrtletí 2025 významnou část kapitálových toků. Průmyslové nemovitosti tvořily 31 % celkového objemu transakcí na investičním trhu.

Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička

Související články:

Trh s komerčními nemovitostmi zažil nejsilnější pololetní investice od roku 2017 Průmyslové nemovitosti: Odkládané projekty čeká realizace, nabídka poroste (AKTUALIZOVÁNO) Silná poptávka po průmyslových nemovitostech ve střední Evropě pokračuje Ares Management sjednocuje logistické portfolio, GLP se stává značkou Marq