Podle analýzy od Prologis Research s názvem Persistent Supply Constraints Position Europe For Value Growth čelí evropský trh s logistickými nemovitostmi výraznému nesouladu mezi poptávkou a nabídkou. Zatímco celková hodnota trhu dosahuje přibližně 500 miliard eur, hodnota dostupných moderních prostor je o více než 150 miliard eur nižší.
Rozvoj nových projektů v Evropě brzdí regulační překážky, omezená kapacita infrastruktury, přísné environmentální požadavky i politický odpor. Současně stále roste poptávka po moderních logistických prostorech – tažená e-commerce, snahou o odolnější dodavatelské řetězce a rostoucí městskou populací.
Index koncentrace moderních logistických prostor (MLC), který sleduje dostupnost ploch ve vztahu k počtu domácností, dosahuje v Evropě hodnoty 30, zatímco v USA 75. Realističtějším benchmarkem pro Evropu je hodnota 50, i ta však poukazuje na výrazný deficit. „I kdyby Evropa dosáhla vyváženější úrovně logistických prostor, nedostatek by zůstal citelný. Při současném tempu výstavby by trvalo zhruba osm let tuto mezeru překlenout a vyžadovalo by si to investice přesahující 150 miliard eur,“ uvádí Eva van der Pluijm-Kok, viceprezidentka Prologis Europe Research.
Městské lokality přinášejí vyšší růst nájemného
Největší výzvy představuje výstavba ve městech, kde je poptávka po moderních prostorech nejvyšší. Nedostatek v těchto lokalitách se odráží i ve výkonu: projekty typu „City“ a „Last Touch“ dosáhly za poslední tři roky růstu nájemného o 150 až 240 bazických bodů nad evropským průměrem. Kvalita přitom hraje klíčovou roli – moderní prostory si i na trzích s vyšší nabídkou udržují přibližně 9% cenový náskok oproti starším objektům.
Strukturální nedostatek
„Nedostatek logistických nemovitostí v Evropě je strukturální, nikoli cyklický,“ zdůrazňuje Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe. „Zákazníci dnes více než kdy jindy potřebují moderní a udržitelné prostory na těch správných místech. Pro investory to znamená jistotu dlouhodobé hodnoty kvalitních objektů, jejichž výkonnost je i nadále podporována omezenou nabídkou,“ dodává.
Tempo výstavby v ČR zpomaluje
Česká republika byla dlouhodobě jedním z nejrychleji rostoucích logistických trhů v regionu, nyní ale začíná tempo výstavby postupně zpomalovat. Poptávka po kvalitních prostorech zůstává silná, proces schvalování nových projektů se však prodlužuje. V kombinaci s omezenou nabídkou vhodných pozemků v okolí měst to naznačuje, že právě tyto faktory budou i nadále ovlivňovat vývoj trhu. Prémiové lokality si tak díky své atraktivitě a strategické poloze udrží silnou pozici i do budoucna.
„I když se podnikatelské prostředí stává stále náročnějším, Prologis v České republice zůstává ve velmi silné pozici. Naše logistické parky se nacházejí v nejstrategičtějších regionech – v blízkosti klíčové infrastruktury a velkých měst, zejména Prahy, Brna a Plzně. Zároveň disponujeme dalšími pozemky v atraktivních lokalitách. Například Prologis Park Prague D1-Ostředek, který se nachází přímo u dálnice D1, 30 minut od Prahy, lze rozšířit o dalších 26 000 m². Kromě Ostředku připravujeme i další lokality v okolí hlavního města, kde plánujeme dále rozšiřovat naše portfolio.” říká Martin Baláž, SVP a head of asset management pro střední Evropu.
Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Prologis
Plné znění analýzy Persistent Supply Constraints Position Europe For Value Growth je k dispozici ZDE.
