Investice do komerčních nemovitostí v regionu CEE: Česko přilákalo rekordní objem kapitálu

17. září 2025

Reality 0

542

Investice do komerčních nemovitostí v regionu CEE: Česko přilákalo rekordní objem kapitálu

Investiční trh s komerčními nemovitostmi ve střední a východní Evropě (CEE) prožívá dynamický růst. Podle nejnovější zprávy realitněporadenské společnosti Cushman & Wakefield dosáhl celkový objem investic v první polovině roku 2025 částky 5,36 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 51 %. Tento výkon podtrhuje rostoucí význam CEE na mapě evropských investic a naznačuje strukturální posun, kdy do regionu míří stále více kapitálu.

Česká republika v čele regionálního růstu

Česká republika se stala klíčovým lídrem investičního trhu s komerčními nemovitostmi v CEE. V první polovině roku 2025 dosáhla meziročního růstu investičního objemu o 187 % na celkových 2,08 miliardy eur. Český trh tak nejen upevnil svou vedoucí pozici v regionu, ale zároveň nastavuje nové standardy pro investiční aktivitu. Celkem získal 39 % veškerého regionálního objemu investic.

Podíl zemí CEE na investicích do komerčních nemovitostí v H1 2025

Tento růst kontrastuje s vývojem v dalších zemích regionu. Polsko, které je tradičně dominantním hráčem, zaznamenalo v tomto období stabilizaci na 1,71 miliardy eur a mírný meziroční pokles o 5 % po mimořádné aktivitě v roce 2024. Přestože Polsko má stále dominantní postavení v logistice a průmyslových nemovitostech, současná dynamika přesouvá investiční centrum právě do Česka.

Síla domácího kapitálu

Výjimečný růst Česka je výsledkem kombinace několika faktorů: atraktivních cen, vyšších výnosů oproti západní Evropě a rostoucího významu domácího kapitálu. Čeští investoři tvoří 78 % trhu, což je výrazná většina. Tato změna přináší vyšší stabilitu a snižuje regionální závislost na externích zdrojích kapitálu.

Podíl sektorů na investicích do komerčních nemovitostí v CEE v H1 2025

Zatímco v regionu ve střední a východní Evropě dominují investice do průmyslových a logistických nemovitostí , západní Evropa se více zaměřuje na rezidenční a maloobchodní segmenty. I přes odlišné preference západní Evropy, která zaznamenala růst pouze o 5 % , zůstává CEE atraktivní díky vyššímu růstovému potenciálu a přímému přístupu k dynamicky se rozvíjejícím sektorům.

Růst v dalších zemích

Regionální dynamiku podtrhuje i růst na Slovensku, které vykázalo nejvyšší tempo růstu v regionu: investiční objem zde dosáhl 536 milionů eur, což je meziroční nárůst o 315 %. Tento vývoj táhly velkoobjemové transakce v oblasti průmyslových nemovitostí. V Maďarsku došlo k solidnímu zotavení investiční aktivity s růstem o 51 % na 275 milionů eur.

Vývoj investic do komerčních nemovitostí v CEE (v miliardách eur)

Výhled na druhou polovinu roku je příznivý

Díky silné ekonomické odolnosti regionu, stabilizaci výnosů a přílivu institucionálního kapitálu zůstává výhled na druhou polovinu roku 2025 pro celý CEE region příznivý. Česká republika má díky svému robustnímu domácímu kapitálu, kvalitnímu portfoliu aktiv a stabilnímu regulatornímu prostředí dobrou pozici pro další růst a posilování svého strategického významu v evropském realitním prostoru.

Připravil: Filip Hubička
Ilustrační foto: Filip Hubička
Grafiky: Cushman & Wakefield