Reálná neobsazenost průmyslových nemovitostí roste a nájemné klesá již druhým rokem, uvádí poradenská společnost Prochazka & Partners.
Poptávka po průmyslových halách klesá
Český trh s průmyslovými nemovitostmi podle poradenské společnosti výrazně ochladl. Od roku 2023 klesá poptávka, která se navíc přesouvá z logistiky a e-commerce směrem k výrobnímu sektoru. Reálná neobsazenost aktuálně dosahuje 8–10 %.
„Sledujeme výrazné rozdíly v poptávce mezi prémiovými lokalitami a zbytkem republiky. Zatímco o Prahu a její okolí a Brněnsko je stále relativně vysoký zájem, v dalších regionech zaznamenáváme pokles poptávky. Začínají se objevovat volné jednotky, které nemají nájemce, a navíc mnoho hal zůstává dlouhodobě ve stavu shell & core nebo ve fázi vydaného povolení záměru,“ říká Petr Narwa, head of transaction & consulting services poradenské společnosti Prochazka & Partners. Obecně podle něj panuje silný konkurenční boj s polským trhem, který část poptávky směřující do regionu CEE přetahuje právě na svou stranu.
Nižší reálné nájemné
S klesající poptávkou souvisí i pokles nájmů – především těch efektivních, které zahrnují pobídky a zvýhodnění pro nájemce. Zatímco ještě nedávno dosahovalo nominální nájemné v okolí Prahy až 8 eur za m² a měsíc, dnes se podle Petra Narwy pohybuje přibližně o 20 % níže – kolem 6,70 eur. „V méně atraktivních lokalitách kleslo nájemné u nových průmyslových nemovitostí z maxima šest eur na zhruba 5,20 eur, často doplněných o dlouhá rent-free období či další pobídky ze stran pronajímatelů,“ doplňuje Petr Narwa.
Podle poradenské společnosti se také mění charakter poptávky. Zejména výrobní společnosti častěji zvažují výstavbu objektů na míru do vlastního vlastnictví (tzv. build-to-own). Trendem je také efektivnější využití pozemků – nové haly se staví s vyšší světlou výškou. „Zatímco dříve byl standard světlé výšky 10 metrů, dnes se běžně budují objekty s výškou až 12,5 metru,“ dodává Petr Narwa.
Připravil: Stanislav D. Břeň
Ilustrační foto: Stanislav D. Břeň
