Celková nabídka moderních průmyslových prostor ve druhém čtvrtletí dosáhla 12,68 milionu metrů čtverečních. Informovalo o tom Industrial Research Forum. Poptávka po průmyslových prostorách oproti minulému kvartálu klesla, hrubá realizovaná poptávka dosáhla 304 900 metrů čtverečních.
V aktivní výstavbě bylo na konci 2. čtvrtletí 2025 téměř 1,2 milionu metrů čtverečních průmyslových ploch. Míra neobsazenosti dosáhla úrovně 4,0 %. Nejvyšší dosahované nájemné v Praze zůstalo třetí čtvrtletí stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur za metr čtvereční a měsíc.
Nájemci vyjednávají vyšší pobídky
„Ve druhém čtvrtletí 2025 jsme na průmyslovém trhu zaznamenali jak nárůst neobsazenosti, tak také pokles čisté i hrubé poptávky. Zároveň se také snížil objem nově zahájené výstavby. Tyto ukazatele jednoznačně signalizují další stagnaci trhu, poptávka se zpomaluje či se oddalují klíčová rozhodnutí o expanzi,“ říká Jiří Kristek, partner a vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků, Cushman & Wakefield. A doplňuje: „Úrovně základního nájemného sice zůstávají na původních hodnotách. Co se ale mění, je dosahované efektivní nájemné, kde se nájemcům daří vyjednávat vyšší pobídky. Zejména v lokalitách s vyšší neobsazeností či velkou nabídkou je pronajímatelé více stimulují. Zároveň však platí, že poptávka je nadále velmi solidní, jen se z různých důvodů posouvá v čase.”
Ve druhém čtvrtletí 2025 bylo na trh bylo dodáno 131 600 metrů čtverečních nových skladových ploch v sedmi průmyslových parcích. To představuje mezikvartální pokles o 38 %. V meziročním srovnání však nová výstavba vzrostla o 32 %.
Největší dokončenou průmyslovou halou v druhém čtvrtletí roku 2025 představovala nová hala v Logistic Centre Jihlava II (43 600 metrů čtverečních). V době dokončení si ji pronajala společnost Bosch Powertrain. Druhý největší dokončený projekt tvoří hala v parku Panattoni Park Chomutov North (41 100 metrů čtverečních). Pronajaly si ji firmy Thermoflex a Hopi. Třetím největším dokončeným projektem byla hala ve VGP Parku Ústí nad Labem City (18 800 m²), plně si ji pronal Mailstep.
Projekty ve výstavbě
Na konci druhého čtvrtletí 2025 bylo v České republice ve výstavbě celkem 1 178 800 metrů čtverečních skladových a výrobních prostor. Tato hodnota představuje nárůst jak ve srovnání s předchozím čtvrtletím (+ 17 %), tak meziročně (+ 19 %). Obdobně jako v předchozím čtvrtletí přibližně 28 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Praze a Středočeském kraji, následuje Karlovarský kraj s podílem 24 %.
Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně vzrostl na 38 %. Ve 2. čtvrtletí 2025 developeři zahájili výstavba přibližně 269 600 metrů čtverečních moderních průmyslových prostor, přičemž 58 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně. Kromě toho se na trhu nachází dalších zhruba 556 800 metrů čtverečních ve stavu shell & core, které budou dokončeny až po zajištění nájemce.
Největší transakce
Největší novou transakcí tohoto čtvrtletí byl nový pronájem v parku P3 Lovosice Cargo o velikosti 43 500 metrů čtverečních, který uzavřela logistická společnost Yusen Logistics. Druhá největší nově realizovaná transakce byla podepsána v CTPark Prague North, nezveřejněnou distribuční společností o velikosti 31 000 metrů čtverečních. Třetí největší transakcí byla renegociace v CTPark Modřice, kterou podepsala výrobní společnost IFE-CR na celkovou plochu 25 900 metrů čtverečních.
Nájemné neklesá
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice bylo v 2. čtvrtletí roku 2025 stabilní. Pohybovalo se na úrovni 7,00–7,50 EUR/m2/měsíc. „Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné následuje podobný vývoj, momentálně na úrovni okolo 5,70–6,60 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 EUR/m2/měsíc,“ uvádí IRF.
Připravil: Stanislav D. Břeň
Foto: Stanislav D. Břeň
